河池房价走势最新消息2020「河池楼市南强北弱大环境下房价起伏不定购房者观望情绪高」

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

在广西，真正要比大山大，大山多，河池能胜出。桂林柳州或百色，这些地方山也多，但在山与山之间，总能出现一些洼地平地，供人们居住耕地。唯一河池的大山，连绵起伏，山峰提拔，很少有平整土地。那里的房子多数在山腰上，可供建房的土地不多见。

正是因为如此，这里的土地资源很稀缺珍贵，老北我到访河池一些乡镇，询问当地的宅基地价格，价格高的惊人。稍微好一点的位置，均价过万一平地皮价，那么一栋楼房上百万到两百万很正常的，在河池的乡镇。

就是平地太少，要不机场怎么建在山顶上呢！

那么，当地的商品房价格是怎么样的呢？根据吉屋网数据；

河池新房价格是，4425元/平；二手房均价是，4808元/平。具体各区如下：

（新房）金城江，4481元/平；南丹县，3281元/平；天峨县，4371元/平；凤山县，4018元/平；东兰县，4112元/平；罗城县，3813元/平；环江县，4197元/平；巴马县，5869元/平；都安县，4517元/平；大化县，4802元/平；宜州区，4931元/平。

（二手）金城江，4388元/平；南丹县，3284元/平；天峨县，2688元/平；凤山县，3860元/平；东兰县，3744元/平；罗城县，4090元/平；环江县，3825元/平；巴马县，5797元/平；都安县，5433元/平；大化县，4684元/平；宜州区，5275元/平。

河池的房价近一年都是上下起伏的，不管大环境如何变化，今年疫情，很多城市走出一波小高潮，但是河池并没有跟随大部队。就像大山深处，我们过自己的日子，定自己的房价，与你们外界无关。其实房价上下起伏就是一个楼市成熟的标志，一直涨或者一直低都不是正常现象。也充分说明供需平稳。

从房价分布看，南部区域普遍高于北部区域，靠近南宁的，比如都安，大化，宜州，巴马的房价都比较高，河池的前四的房价就是它们几个哥俩。然后才到中心区金城江区。

巴马靠着香猪与长寿村的招牌，旅游业发展的好，房价受当地旅游业的影响，接近6千的房价是河池的榜首。

先看看河池人口，2018年户籍人口是，432万，常住人口是354万，有80万人口外流。其中，都安的人口最多，有71万，其次是宜州，67万，最少的是天峨，只有18万。北部的县城人口都很少，尤其是少数民族。而最大人口的两个县城，都安，宜州的房价高，尤其是二手房居高不下，说明还是需求较旺。

经济方面，2018的GDP是，788亿，人均才2.2万。这收入在广西是跌倒级别，当地的工商业少，旅游业是有，但是相对周边城市，比如桂林百色，河池的旅游资源还是少。当地靠农作物，玉米，或者现在大面积推广的沃柑。玉米很多拿来酿酒，说到沃柑，是老北我吃过的柑橘类水果中，最甜的，真的好吃。

河池的楼盘不多，目前在售新盘只有44个，二手房交易也不多。购房者观望情绪高，在边攒钱边等待合适的价格，这个就是前面说的，房价起伏不定的原因。

其实，河池的大牌开发商也不多。最大牌就是碧桂园，在河池开发一个别墅群。本来碧桂园是中低定位的房价标准，到了河池就成了高贵小区象征。这个还不是少知名房企竞争的结果。

由于地理位置，靠近首府南宁，河池很实力购房者，会把目前锁定南宁或者柳州。河池到南宁两个钟的车程，像大化，巴马，都安，到南宁时间更少。很多买房置业南宁，周六末去住住，平常回河池上班。像这样的例子不在少数，河池与玉林一样，中心区没有优势，没有知名院校，没有医疗优势，没有交通优势等等，人们不向往中心城区，所以那里的房价平平，都没有周边县城高，然后有能力购房的人群纷纷拥进南宁。

河池的地少山多，复杂的地貌，并没有给商品房带来上涨的助力。但是宅基地却因为地少而水涨船高。这个是居住习惯文化的结果，当地人有落叶归根的习俗，喜欢永久拥有权的独栋房子，商品房带有年限标签，大家不是很热衷于，或者说觉得花费不值得。

未来河池的房价还会是上下起伏，波浪前行。一方面是城镇化推进，一方面是购房意愿不强，在供求之间，观望大过行动。

最后，河池的自然风光很雄伟壮观，那些山峦起伏，一山环一山的环境，很安静，很清爽，气候很宜人。

关于河池楼市，你们是什么看法？欢迎交流。