慧盖房 开封楼盘推荐「开封未来有哪些别墅项目和高层产品如何选择」
意向购房者一，主要咨询洋房一楼带院，并和未来的别墅市场进行对比。对于产品的总价，主要接受200万以内的洋房或者400万以内的别墅。
2018年是开封别墅产品销售的分界线。
在2017年，市场去化率较好的别墅项目是郑开碧桂园，其销售价格为双拼1.7-2.2万元/㎡，叠拼1.0-1.1万元/㎡，联排1.2-1.3万元/㎡。除此之外，西湖官邸别墅项目，叠拼下叠13500元/㎡，上叠11000元/㎡，联排：14000-14500元/㎡，双拼：大面积18500元/㎡，小面积16000元/㎡。同年，别墅市场销售约208套，以郑开碧桂园（132套），西湖官邸（28套）为主。销售面积约50724㎡，销售额约8.9亿元。
进入到2018年以后，随着市场下行，剩余的别墅产品全面滞销。与此同时，市场上拟规划的新别墅项目也并未入市，主要代表的新项目为绿城桃李春风二期合院、盛润绿城合作项目、建业泰和府项目等。
进入到2020年及以后，市场上可能新增的别墅项目包含：晖达高铁站计划规划合院产品的地块，文投蓝绿城的艮岳地块。其中，晖达高铁站预计规划的合院产品或将继续是市场售价层面打破市场认知（可参考晖达紫誉府对于开封市场洋房产品的影响），文投蓝绿城项目的艮岳地块同样会刷新开封购房者的认知（即总价或在800万/套以上）。
进一步来看，别墅和洋房一楼带院的客户基本一致。
根据现有项目统计的客群来看，其年龄层主要集中在40-60岁区间，主要包含私营业主、教育医疗行业的高职称人员、公务系统人员。从购买倾向上来看，私营业主更偏爱别墅产品。
意向购房者二，主要想在汴西湖、中意湖区域购买高层产品，觉得区域内各项目都差不多，到底该如何选？
首先来说，当下开封市场双湖区域的“四大神盘”包含：晖达新世界紫宸，西湖天胤，奥园珺樾府、西湖华府。这四个楼盘的共性是价格相对较低，近期销售较好。尤其是晖达新世界紫宸和西湖天胤，基本上开封买高层产品的客户都知道这两个项目。进一步来说，晖达紫宸主打的是低首付 性价比且户型产品区间可以覆盖各类购房者的诉求。而西湖天胤同样以优惠力度大著称于开封市场，且从户型上来说以大户型为主，偏高端。
其次来说，中意湖区域两大热点项目是雅居乐金茂悦棠和美的国宾府，这两个项目也通常是不遗余力的推行价格战，如金茂推精装特价房7500元/㎡起，那么美的国宾府则可能7400元/㎡起。唯一不同的是，雅居乐悦棠项目为追求销售速度，在今年屡次推出毛坯产品，而美的截至到目前为止仍是全部精装产品。
除此之外，则是两个绿城平台合作项目，一个是绿城春江明月，一个是绿城紫薇公馆。绿城春江明月是绿城管理平台与大河系合作项目，绿城紫薇公馆是绿城发展的合作项目。从合作开发商实力上看，大河系（大河锦悦城、大河东都及报业集团的背景）则更显著一筹。近期，两个项目同样加推6600元/㎡左右起的特价房。
在现房方面，有包括西湖印象的剩余房源，主要以低楼层为主，临湖而不能瞰湖，近期特价在7600元/㎡起，在户型方面与在售项目相比略有劣势。
