新塘唯一在售一手别墅项目在哪里「新塘唯一在售一手别墅项目」

————山水·合悦————

双央企·科学城3.0·城央半山墅·拥山临水

广州东城央·不限购·千万级物业资产

山水·合悦，联手知名设计大师宋照青，位于科学城3.0发展高地，选址三面环山，一面临水风景圣地，拥万亩陈家林风景区，毗邻广州东TOD九轨交汇，便捷通达珠三角，全城罕见1.14低容积率，打造城市高阶别墅大盘

【科学城3.0】广州城市发展一路东进，科学城已成为城市重点开发的战略区域，汇聚了110多家世界五百强企业，科学城历经20年扩容7倍，全新升级为科学城3.0，距离项目仅一路之隔。

【九轨交汇】广州东TOD九轨交汇，有4条地铁、2条城轨、3条高铁，是广州连接大湾区其他城市的东部交通命脉，一首歌的时间可到黄埔，30分钟即达珠江新城，非常便捷。

【一站式教育】周边36所公立中小学环绕，包括育才中学、市二中应元小学、IB国际学校、英国四大公学之一“费得斯”公学等名校；项目自身规划有1所公立小学、1所幼儿园，计划引入广外附小、广外附幼小初一路护航，家长无忧。

【低密墅区】近5年广州唯一推出的别墅群落，1.14低容积率，宋照青大师以山水定制，岭南高阶半山墅区，人车分流，居住舒适。

【社区山体森林】小区内自带3.6万㎡鲜氧森林，于社区森林里探寻自然，规划环山私家跑道，健康惬意。

【产品亮点】

双拼产品设计，安静和私密性进一步提升；

【功能亮点】

①　尺度优势：户内面基增大，大尺度客餐厅一体化设计，提升舒居体验；

②　空间优势：家庭活动空间增大，地下庭院扩宽，多阳台设计，满足家庭成员更多生活需求；

【区位亮点】

①　位置优势/静谧：靠近社区中轴，避开主干道噪音和灰尘影响，更加私密和安静；

②　园林优势/景观：邻近园林中轴及休闲活动区域，更佳的观赏角度，含括超大中央会客厅、阳光草坪、水景雕塑、女性花园等休闲设施，奢享超大活动空间