杭州别墅房价「杭州别墅的价值动向」

九溪玫瑰园的一套别墅，一周前在杭州二手市场里的报价是3000万，一周后房东报价升至3500万，而且依然有买家愿意接受，但是房东最终还是不愿出售，表示要继续持盘观望。

以前一直成交较为冷清的别墅、排屋等高端物业开始出现量价齐升的局面。

别墅排屋成市场新宠

我爱我家提供的数据显示，今年1月和2月份的时候，成交的别墅排屋只有两套，只占二手房总成交量的1%，但是7月份成交了6套，占到了总成交量的4%，高端物业的行情升温很明显。

华邦地产风向标市场研究机构的统计数据表明，七月的二手市场持续其高昂势头，第一周成交了506套，第二周涨幅4%，成交增至526套，第三周持续坚挺，涨幅高至14.4%，成交量达603套，第四周涨幅7.8%，成交量632套。

与高成交量相对应的，是高端物业的成交量也有明显攀升之势。6月份杭州整个市场300万以上的高端物业成交数量为26套，千万元以上的物业成交数量为3套；而7月的高端物业成交数量为34套，千万元以上的物业成交数量为3套，不到三个月的时间增长了30%。

对于别墅排屋等高端物业的成交升温，专业人士分析认为，首先是因为受国家金融政策影响，一部分原作投资用的高端物业从租赁转向置换，从而增加了高端房源的供给；其次，杭州城市的一些绝版地段具有不可复制性，一些高端物业尤其是豪宅类的价格，随着地段的升值、环境的稀缺而水涨船高，早已一房难求，一些自然环境、建筑品质俱佳的楼盘，房价的变化也是日新月异；此外，股市震荡，令投资者日趋保守，转向购买房产作为保值投资手段。

市场挂牌价攀升明显

从中原地产提供的挂牌信息上我们看到，今年4月份的时候，大华西溪风情挂出的单价还集中在1万到12000之间，成交的单价大多在1万元左右，但是进入5月份以来，挂牌单价已经普遍在15000以上，挂到2万的也屡见不鲜，7月1日挂出的一套别墅甚至到了26000，总价750万。相比而言，富阳富春山居和闲林西溪山庄的挂牌价虽然也有一定上涨，但是涨幅并没有这么明显。

对此，业内人士认为，像大华西溪风情这样的城市别墅，由于离城市更近，可以当作第一居所，加上周边配套和居住人气相对较好，因此成为一些想购置大面积物业用于改善实际居住环境的购房者的最佳选择。与传统的郊区别墅相比，更容易受到市场青睐。但卖家如果盲目跟风，不理性地上调挂价，也很有可能陷入无人问津的局面。

供求比高达1:5 杭州二手别墅房价涨到疯狂

最近，杭州的云天·财富置业成交了一套总价高得让人咋舌的二手房，其总价足足高达3000万元！据经手这套超级二手房的经纪人介绍，该房源位于之江旅游度假区的新西湖花园内，这次成交有点意外。原来大家都认为这套房源挂出的价格偏高，挂牌了三四个月也少有人问津，如今却遇到了一位爽快的买家，居然直接以挂牌价接手这套高价二手房。这样爽快的买家并非个别。从杭州部分从事高端二手房业务的中介公司了解到，最近杭州总价在300万元以上的高端住宅非常走俏，尤其是别墅类房源。“如今杭州品质好的别墅，不愁没买家。”盛世管家高端部经理石昊坦言。

据了解，杭城二手别墅的成交量也已悄然攀升。今年5月至7月间，成交总价300万元以上的别墅占总二手房成交量的5.4%。相比之下，2月至4月期间，这类房源成交量仅占总成交量的1.9%，仅仅4个月时间，这类高端物业的成交量增长了3.5个百分点，据公司有关人士介绍，这个增幅已是历年来比较高的了。

杭城二手别墅成交量不仅增加，成交价格也在随之迅猛上涨。据杭城几家大型房产中介不完全统计，杭州二手别墅的成交价与去年相比，涨幅至少达到25%，九溪玫瑰园、桃花源、云栖碟谷等品质比较好的别墅成交均价涨幅更多，至少达到30%，而今年大喊涨价的二手普通住宅，成交均价涨幅仅15%。相比之下，别墅比普通住宅类涨幅多了近一倍。二手别墅房东的连续涨价，甚至最后惜售的情况屡见不鲜。

盛世管家的石昊无奈地说，上个月他们本因促成的六七单别墅业务，都是因为房东临时惜售而中断了，她解释说：“房东是一涨再涨，有人要了他们又不想卖了，还想等着继续涨价。令人不解的是，就算房东连续加价后，买家居然能再次接受，所以房东就认为房子还能涨，索性不卖了。这种房源多为近郊名盘，如西湖高尔夫别墅、桃花源、富春山居、江南水乡、白云深处、九月森林等。”

供不应求让杭城别墅越来越俏。据了解，目前杭城二手房别墅市场上，别墅客户需求与房源供应比由去年同期的1∶3拉大至目前是1∶5，供求十分紧张。财富置业高端物业部经理许承认为，这类房源之所以供不应求，是因为别墅作为居住产品的顶级形态，买家大多是考虑自住，长期持有为主，所以房源转手率很低，在一定时间内，是卖一套少一套，因此这类房源在市场上短期内是越来越少了。

同时，别墅产品的稀缺性也是这列产品受热捧的原因之一。华邦地产市场营销部负责人周冬临表示，国家对别墅用地加紧控制，“独门独户独院”的城市独栋房源已变得越来越稀有，因此“物以稀为贵”也是自然现象了。（搬运蔡阳搜狐博客2007-09-14）