仁恒新楼盘「仁恒打造动迁区域旁边外环外纯新盘均价6万起贵吗」

【乐居好房双十一，百亿补贴动真格】

2020年的仁恒可以说是最活跃的房企之一。

  8月26日仁恒静安世纪开盘，354套房源吸引了1055人争相购买，“首开即日光”，一时风光无二；崇明海和院年内2度入市分别取得了246组和180组的有效房源认筹。

  在土拍市场上，仁恒和华发以45亿豪取上海浦东新区83000平米宅地；

  本以为到了年末，仁恒会放慢脚步，却为未想到旗下的珊瑚世纪、锦绣世纪、金桥世纪纷纷传出入市的消息，出镜率可不是一般得高！

  在10月底，仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪接连取证认筹，首开“日光”的热盘仁恒静安世纪也将在11月初加推二期房源，而浦开仁恒金桥世纪也有望在11月取证入市。

  看这架势，仁恒这是要上演一波“大四喜”，搞一波大动作为2020年画上完美得句号！而今天我们就要来看看，率先开盘的珊瑚世纪到底成色几何！

  最新动态：浦发仁恒.珊瑚世纪预计将在11月11日开盘，首开推出89至100平米高层房源以及152平洋房房源，均价6.45万/平，共计332套，认筹金额50万。

贵是真的贵，有些人好像也没得选…

  经过这么多年，从仁恒滨江园到仁恒公园世纪，仁恒已经在上海的置业者中树立起高端贵气的品质，从价格上来看自然不会便宜！

  此次浦发仁恒珊瑚世纪的项目均价在6.45万/平左右，157平洋房的项目均价更是逼近大多逼近7万/平。

  要问贵不贵？笔者认为，这个价格还是偏高的！要知道浦发仁恒珊瑚世纪社区靠着林海公路，虽然周边都是全新的或者次新的品质社区，城市建面很新。但是隔壁就是周浦的动迁房区域，这个居住环境就有点膈应！

  而且和珊瑚世纪周边的社区比较，这个价格也不菲。笔者罗列周康板块内现有的房源，世茂云图的均价在5.7万/平，锦绣御澜的均价在5.9万/平，保利首创颂的均价在6.9万/平（少量房源在售），清水湾风华的均价在6.9万/平，锦绣世纪的均价在6.6万/平。

  这些房源大多都是尾盘在售了，锦绣御澜首开认筹率不到3成，除了仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪近期也没有将开的新盘！

  情况就是这么个情况，周康板块内的新盘实在太少了，对于想在周康买新房的人群来说除了仁恒的项目好像也没有别的的选择了！

  重点，现在得看这份钱花得值不值得了！

3大热门板块效益外溢第一站 张江上班族的首选

  浦发仁恒珊瑚世纪项目东至浦三路，西至渡桥路，北至康涵路，位于浦东周康板块。

  该板块西靠前滩，东靠迪士尼，北接张江板块。上海目前炙手可热的板块都跟周康挨着，

  换句话说，周康就是这些板块红利以及外溢效应的第一承接点！

  在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，周浦将依托张将科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

  目前，张江板块是高尖精技术人才的聚集地，但是现在板块内的新房供应紧张。在这样的背景下，周康板块可以说是这些高端人才的置业首选。

区域居住氛围浓厚，交通还有点尴尬…

  作为“仁恒四子”中唯一一个地处外环外的项目，珊瑚世纪的交通条件一定是开发商和购房者率先考虑的重点。

  从现在的情况而言，珊瑚世纪目前的情况有点尴尬。珊瑚世纪目前距离周边最近的轨交地铁站分别是4公里外的11号线三林东站以及8号线浦江镇站。

  即使随着2020年年底“换乘王”18号线的通车，这一尴尬的局面也不能快速扭转。18号线虽然能实现与13号线、11号线等轨交的换乘，但是珊瑚世纪距离18号线周浦站光直线距离就有1.5公里左右。

  实际的步行距离会更加长，需要自行车或者公交车的接驳，实际体验并不是算是很好。

  虽然项目目前“三横”（中环、外环、申嘉湖高速）“三纵”（浦星公路、林海路、沪南公路）的交通网络，可以在一定程度上缓解出行的尴尬，但是距离轨交较远怎么看都会成为购房者心中的一个小疙瘩。

  除了在轨交上有点小缺憾，就其他的生活配套来说还是非常齐全的。

  在商业上，周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、三林新达汇广场等等，Costco上海的第二家分店也将择址周康板块内，未来商业丰富又高端!

  而且项目还自带占地约4000米的商业体，未来将打造成网红集市，但是具体的规划还将以政府最终的批复为准！

  在教育上，目前已有的学校包括有上海吴迅总学、上海浦东新区康桥实验小学、康桥小学、华东师范大学周浦中学等等，虽然不说有多出众，但也还是极为可靠的。

仁恒品牌背书，打造高端品质社区、户型！

  好不夸张地说，仁恒通过近几年地操作已经在上海地置业者中有一定的口碑了。在社区的景观打造上和户型设计上都显得非常可靠。

  浦发仁恒珊瑚世纪整个社区都是由高层、洋房、别墅以及商业配套组成。目前规划有29东叠墅以及8栋洋房，16栋高层。

  总体上形成南低北高的景观布局，保证各个住户的景观视野最大化。在景观东线上，以“动”与“静“亮点为核心，创造十字双轴景观。

  将乐活街区、宅间花园、滨河景观等部分融进者双轴中，共同组成社区景观，景观与建筑、道路相辅相成，相互映衬，仿佛走在自然雅致的公园里。

  社区内的建筑外立面上采用了大面积玻璃窗 暖色木纹铝板的设计，避免视觉疲劳的同时，配合上优秀的户型设计还可以增加室内的采光。

  说到户型，现在市面上的产品同质化相当严重，基本上没有啥亮点。但是仁恒在户型设计上都下了很多的小心思。我们以98平的3房户型和175平的洋房为例：

  98平的3房：

  该户型三开间朝南，室内采光充足；北向的书房空间灵动，可以让业主灵活打造；主卧采用套房设计，带有卫生间和步入式衣帽间

  除此之外，户型在设计上还留有了大量的空间用于收纳生活上的杂物。如果没有这些储物空间，想象一下杂乱的被子、换季的衣服、凌乱的玩具这些日常生活中杂碎的杂物散落在家中，生活哪还有什么仪式感？

  152平米洋房：

  该户型采用了4房2厅3卫的设计，拥有独立的入户玄关、并且采用了4开间朝南的设计，户型南北通透。该户型的亮点则是在设计上采用了市面上稍有的双套房设计，无论是3代同堂的固定居所，还是打造成宾客的舒适居所，都可以说是无可挑剔！

它很贵，却也应该不愁卖…

  总的来说，浦发仁恒珊瑚世纪作为周康板块内的纯新房源，优点和缺点可以说都分成明显。优点就是，出色的社区户型品质、成熟的生活配套、方便的自驾条件；缺点就是略高的产品定价以及距离轨交较远的尴尬。但是作为周康板块内稍有的纯新盘，得益于前滩、张江等板块的红利，大体上应该还有会有不错的销售成绩。