日照买房容易陷入的五个误区三类人不要买楼

在严厉调控下，“房住不炒”成为购房者的共识，在“三道红线”的约束下，很多开发企业面临资金困难，不计成本地降价销售楼房，打乱了市场秩序。所以，很多地方出台“限跌令”制止房价进一步下跌。

既然房价下跌可以出台“限跌令”，也有房价暴涨的城市出台了“限涨令，遏制房价无序上涨。“限跌令”和“限涨令”同时出现，证明房产行业齐涨齐跌的局面已经打破，未来分化的几率加大。那么，连续上涨多年的日照楼市，会出台“限涨令”吗？

房子是普通百姓价值最高的资产，日照的高房价让百姓承受着巨大的压力。一方面工作难找，薪资水平低；另一方面，外地的炒房客和投资者争夺黄金位置的楼盘，炒高房价。

新市区二手房动辄20000 的房价，有多少工薪阶层能够买得起？更不要说30000-50000元/平方米的海景别墅。这么高的房价，本地人看不懂，外地人也看不懂。

可是，房子还要买，还要结婚生娃，还要让孩子上好的学校。国家提出“房住不炒”已经将近5年时间，而且调控更加严厉。新房贷款利率上浮，二手房限贷或者拒贷，而且有价无市。房价虽然硬撑，成交已经处于低迷和冷清。很多人想在年前入手，购买一套属于自己的房子。

虽然售楼处打出年前优惠打折的宣传，并且赠送价值不菲的礼品吸引购房者。但是，在年前购房的时候一定要慎重。调控还在继续，风险随时会降临，避开容易陷入的五大误区，一定要谨慎。

误区一，购买开发商的期房

当前很多城市已经实行“现房销售”和“交房即办证”，降低了购房者的风险。如果购买期房就要考虑面临很多的不确定因素，一是，是否按时交房，开发商的资质和实力如何？避免出现烂尾和跑路的现象；二是，约定的公摊面积是多少？青岛某楼盘公摊面积达到46%，让购房者很受伤；三是，购买的房子交房后能否及时办证？是否会被银行抵押等。如果有一个环节出现问题，就不能按时交房或办证，对生活造成很大的影响。

误区二，购买高价的学区房

当前卖得最火的就是学区房，从老城区到高教区，再到新市区周边，因为成立了教育集团，重点学校各分校招生名额出现爆发性增长。新市区周边的房子在13000-18000元不等，据说售楼处人头攒动，十分红火，开盘即告罄，一房难求。但是，朋友圈和微信群里却出现很多房源销售，也出现很多顶账房，有些房子还打折优惠，价格比开盘价低。未来“多校区划分”和“教师轮流制”，教育资源基本平衡。所以，购买学区房的时候，一定不要盲目。

误区三，购买远郊楼房和海边别墅

某休闲小镇的房子卖得比较火，或者山景房有独立院落，或者海边别墅风光秀丽，这些休闲型的房子对于工薪阶层来说太奢侈。远离主城区的房子价格高而且没有城市福利，闲置时间长，未来的升值潜力不大，占用较多资金。如果出台房产税、空置税等，这些大户型的空置房会承担较多的税费支出。而且不能出租，金融属性差，房屋维修等费用也是很大的开支。未来山景房、海景房和远郊别墅会成为贬值最严重的房子。

误区四，通过中介购买二手房

当前的二手房市场因为限贷等原因有价无市，急需用钱的房主可以大幅降价，让购房者得到实惠。同时很多城市采取网上平台交易，增加了房源的透明度，省去了巨额的中介费。日照中介费占据总房款的1.5-2.5%，一套房子需要支付数万元不等的中介费。网上交易势在必行，年前购房可以加入小区的微信群，里面有楼房出租出售的信息。直接和房主谈价，避免中介提供虚假信息和哄抬房价，而且可以节省几万元中介费。

误区五，高杠杆贷款买房

在房价单边上涨的时候，高杠杆贷款买房是为了尽快上车，期待房价上涨。现在严厉调控下的楼市，供需关系发生了变化，而且房贷额度紧张，利率上浮。当前日照首套房利率上浮为10-15%，二套房利率上浮为15-25%。如果贷款30年，多付出的利息就是较大的数额，可能会影响还贷和未来的工作和生活。如果上浮房贷利率是为了调控楼市，那么，增加首付和降低杠杆贷款是避免风险的唯一方法。

日照房价仍然不会大幅下跌，如果房价继续上涨，会出台“限涨令”吗？从长远看，沿海城市无论从经济发展到优美环境，以及对外贸易方面，都优于内地的其他城市。但是，日照城市体量小，居民数量少，而且，外地购房者占据比例较大。当前调控下，很多外地业主会卖掉日照的空置房，增加房源。就不具备大幅上涨的潜力和动能，所以，不会出台“限涨令”。但是，以下几类人最好不要买楼。

01，市区近郊的农民

日照虽然总体人口少，但是，城区扩张的速度很快，而且，星罗棋布的企业纷纷入驻，港口运输十分繁忙。从西边的空港区，到岚山精钢基地以及港口码头，北边的高新区和山海天养生基地。东西二十多公里，南北60多公里的海岸线，基本上纳入市区建设范围。因为建设用地较多，日照从2017年开始，共拆迁304个村，计划开工安置楼23.12万套楼房。随着建设的发展和需要，市区近郊的村庄或许被纳入城市规划。所以，不需要购买高价的楼房。

02，祖上有多套房子的年轻人

很多年轻人祖上有多套住宅，分布在城市的几个小区。由于二手房流动性差，这些房子或许出租、或许空置。这种情况下，建议不要用高杠杆贷款买楼，还贷的日子十分煎熬，不需要追求高配置的房子。刚上班的年轻人如果买房，多数是家庭帮助首付，然后自己慢慢还贷。父母已经被房贷所折磨，老旧的房子一样生活。新市区学区房已经被炒高，按照当地人的收入，这么多高价的房子转手很难。所以，祖上有房暂时不要买楼。

03，外地投资客

前几年很多外地人来日照买房，包括很多名人购买海景别墅，如荷兰新城、教授花园等，导致房价居高不下。现在还有人看中经济活力区内的楼盘，并且不惜重金持有。这些外来资金的冲击下，本地人买房更难。未来房价不会出现只涨不跌的行情，炒房客会承担更大的风险。再说，最后的接盘侠一定是本地人，由于收入和房价不成比例，高价的房子将很难卖出。这里已经不适合炒房和投资，投资者一定要慎重。