成都金牛实验小学北区「茶小/石小新区/金牛实验领办K9金牛五区学校/二手房盘点」

来源公众号：溜爸

金牛5区的划片范围，大部分位于茶花板块。

这几年的城市更新中，茶花受益颇广。再加上环城生态的打造，整个片区的环境得到了很大的改善。

如今，从茶花片区，沿着金牛大道一路往北，你会发现整个片区的城市界面就像是一个新城。

新金牛公园的打造、道路焕新、绿道建设，茶店子TOD，还有锦麟天玺、时代天境、融侨望云等高端项目落地，整个片区的居住格局已今夕不同往日。

（新金牛公园 图源网络）

区域面貌的转变，会让大家有一个很直观的感觉——一切都在往好的方向转变。这也是城市更新中，主城板块该有的信心。

茶花近几年的新房市场，价格也是居高不下。

2020年7月，锦麟天玺将金牛区的高层总价直接拔高至500万－800万级别。另外一个高端项目－时代天境，400万级别总价，虽户型面积段低于锦麟天玺，但两者的单价均在3.2万/㎡左右。目前这两者均已售罄。

就整个金牛区来说，茶花板块应该是许多区域内改善群体的首选了。

（锦麟天玺实景 图源@地产线）

片区配套非常丰富，论轨道交通，这里有地铁2/6/7号线，在建27号线一期；论商业，有龙湖·西宸天街、居然之家(金牛店)等；论生态，有新金牛公园、茶文化公园、金牛公园……

可以肯定的是，金牛五区属于主城2.5环成熟发展片区，居住品质在金牛区也是数一数二的。

区域内包含6所小学，对口5所中学。

今年秋季，营门口片区还会新开办一所公办直属学校，金牛实验行知校区。

先来说这所新学校。

＊金牛实验行知校区＊

金牛实验行知校区，由成都市金牛实验中学校领办，占地面积约40亩，为一所九年一贯制公办学校。

学校位于营门口街办长庆西一路，计划30班中学、36班小学，总投资约1.8亿元。今年拟招收小学一年级新生。

(金牛实验行知校区地理位置)

根据2022年行知小学发布的小学入学登记公告，金牛实验行知校区的登记范围与成都市行知小学一样。

银河路1号、银沙北街（双号：2#-90#）、金房苑东路（双号：26#-48#） 、茶店子路（单号：1#-399#）、营门口路（单号：503#-523#）、金房苑西路(双号：2#-8#) 、八一路、长久一巷、长庆西一路、长庆东一路、长庆西路、长庆东路、长福街、金房苑横街、花照壁东街、花照壁上横街、花照壁中横街、花照壁下横街、银沙西街、银沙东街、长兰路、长庆路、花照壁街、银河北街、花照璧西顺街、金房苑北路、交大路（双号：176#-260#）、金府路（单号：37#-593# 双号：66#-518#）、长亭路、子星路、子云路、一品天下大街808号（花照云庭）。

今年入学安置方法为“意愿 派位”：

该区域内的户籍新生在登记点填写登记意愿单，如果任一登记点意愿登记人数超过该校计划招生人数，该校将采用电脑微机派位方式确定该校登记学生名单，未派中该校学位的户籍新生自动登记到本招生区域的另外一所学校。

登记范围内的楼盘有：

人居·花照云庭，就挨着行知小学校(花照壁校区)，包含6栋住宅和2栋独栋商业。

住宅容积率2.94，除了3＃楼为32F，其余均为31F，梯户比以2T4为主，共约972户，2018年10月底项目取证清水价格约13400元/㎡。户型建面约104-174㎡。

凤凰栖，2002年左右建成，共九栋，均为楼梯，呈围合式布局，小区内部有凉亭、中庭花园、健身设备等。

户型方正，以套三为主，有100㎡套三、160㎡套四、222㎡套五等。此外，每栋楼的一楼带花园，为独门独户，所有户型带阳台。二手房挂牌均价约15711元/㎡。

顶峰·水岸汇景，小区分三期开发。一二期在一个园区，三期(顶峰·水岸汇景1C区)在另一个园区。

小区内部配套较为完善，有网球场、健身房、室内恒温游泳池、儿童游乐设施和健身设施等。物业方面管理也较为严格，园区内道路整洁、安保严格、物业服务较好。

户型方面以改善为主，有80-90㎡套二、117-150㎡套三、200-250㎡套四、200-263㎡套五等。户型设计上，基本都带有阳台和飘窗，也有一些跃层户型，由于环绕公园而建，所以户型视野较好，景观也不错。

楼盘二手房挂牌均价约23834元/㎡。

城市绿舟花园，2004年左右建成，共有18栋楼，都是6F的楼梯房。内部设施齐全，有凉亭、绿道、湖心岛、儿童娱乐设施、健身器材、休闲座椅等。

户型方面，以72-93㎡、92-135㎡套三为主，也有55㎡套一、135-174㎡套四。二手房挂牌均价约13360元/㎡。

在金牛实验行知校区登记范围内，还有一个新房在售－融侨望云。

项目总占地约40.4亩，容积率3.0，绿化率约30%。共规划有8栋纯板式住宅，呈围合式布局，所有楼栋的首层均为架空层，层高5.1米。楼层方面，除2＃楼为22F，其余均为29-31F，梯户比2T2。

项目户型面积段为170-210㎡，定位高改。房源清水均价29999元/㎡，总价约507万起。

此外，在金牛实验行知校区登记范围内，还有紫宸·香颂、首开龙湖紫宸、花照云间、时代天境、锦欣名宅西区/东区、月园、锦西人家、蓝色空间等楼盘。

＊茶店子小学＊

金牛区老牌名校，办学成绩和口碑都比较突出，生源、师资都相当不错。

学校于1946年创建，在1981年被确定为四川省首批办好的重点小学，还有成都市首批九年义务教育示范学校，成都市首批义务教育名校集团龙头学校等称号。

茶小有南区(1-3年级)、北区(4-6年级)两个校区：

南区是由金牛区人民政府投入3000多万元建成，配套有图书室、民俗文化室、音乐室、创客室、航模室、模型空间、校园电视台等。

北区经历“老校区-新校区”，配套有创意模型室、形体房、自然科学室、创客空间、音乐室、室内球场、食堂等。

茶小的办学成绩和口碑都比较突出，其教育集团总校长李强校长，是首届全国教育改革创新杰出校长、金牛区首届优秀校长、金牛区先锋校长。

学校经验丰富老师居多，教学成绩在金牛区靠前水平。

另外，茶小在素质教育也做得不错，比如说民乐方面，不仅细分了笛、琵琶、扬琴、二胡、鼓、芦笙等等，还经常参赛并获奖。

2017年-2020年新招班级数基本都在11-13个班，21年增加到17个班，也是创新高。

茶店子小学今年最新的《小学入学登记公告》已出，里面的登记范围公告和开班数可以作为参考，往往和最终数据八九不离十。

据该公告，2022年茶店子小学计划新招小一班级数12个班，每班大概45个人。

此外，茶店子小学登记范围对比去年划片范围增加育英路、育英南路。

这是2021年茶店子小学划片⬇️

茶小对口的楼盘大多位于茶花板块，生活配套丰富，有新金牛公园、龙湖西宸天街、茶文化公园，还有地铁2/7号线，目前在建27号线一期。

学校划片范围内有近50个楼盘，高层楼盘占比达到约35%，比较推荐的有：

锦熙玉苑，虽然体量不大，但梯户比为2梯4户，户型75-105㎡套二/套三，最大的特点在于每户所带阳台空间较大，二手房挂牌均价约15064元/㎡。

居住舒适度比较好的还有阳曦芙蓉城，人车分流、1400余㎡大中庭、楼间距开阔，内部配套齐全，户型包括56-70㎡套一、75-92㎡套二、131-138㎡套三、151-159㎡套四等，二手房指导价为17912元/㎡。

西西学府里二期，有47-57㎡套一、77-90㎡套二、90-119㎡套三，二手房指导价18062元/㎡。

泰基花语廊，有82-91㎡套二、101-115㎡套三、131㎡套四、137㎡套五，二手房指导价为16653元/㎡。

新雨香沁，以大户型为主，有84㎡套二、103-108㎡套三、120-169㎡套四、185㎡套六等，二手房挂牌均价为23519元/㎡。

此外，还有保利堂悦，是保利的高端“悦系”，项目总占地44亩，打造有高层、叠拼，还有部分底商。

小区内有一处约1500㎡的下沉式会所，内有室内健身区、恒温泳池等硬件配套。此外，还打造了“一轴四巷五院十景”的禅意景观园林。社区整体品质较高。

项目高层户型套三起步，建面约128－162㎡；叠拼面积有约140㎡；还有少量底跃，面积约150-160㎡。

二手房挂牌价格较高，大部分在3.2万元/㎡以上。

还有一个比较高改的楼盘－龙湖·西宸原著，总占地约133亩，有建面约308㎡双拼别墅、170-220㎡叠拼、100-170㎡平层等产品。

去年底刚售罄的龙湖学樘府也有望入读茶店子小学。项目占地约12亩，容积率2.5，总共只有约160套房源，主力面积约114㎡，总价约330万起。

详细可见：被成都外国语、茶店子小学、七中八一环绕的“最后”一个新盘。

此外，德商新希望·国宾锦麟天玺也有望入读茶小，项目已在今年3月底分批次交付。

项目采用了围而不合的U型布局，7栋高层绕大中庭点状排布，楼间距最大约113米。这样的布局使得所有楼栋的主景观面朝向占地约173亩的新金牛公园，户型视野优异，几乎没有遮挡。

建筑外立面运用白色金属铝扣板、渐变LOW-E玻璃等，地表感十足。社区内部，每栋楼首层架空层挑高6米，还有约3万方的中庭园林景观，打造有下沉式庭院等。

户型方面，以大户型为主，有161㎡套三/套四、201-205㎡套三、236-240㎡套四。

此外，对口茶小的还有金港湾花园、福祥家园等楼盘。

＊石笋街小学一品天下校区＊

学校于2015年开办，占地面积22亩，规模为36个班级，校园内设立各种功能室场，例如书法室、美术室、手工艺室、劳作室等等，配备完善。

学校比较特别的地方是，开设了“和悦工坊”、“造物工坊”、“和悦绿道”用于开展学科融合式劳动教育。

另外，学校楼顶还开辟了劳动实践基地——【3000余平米的天空农场】。

包括农具博览区，天空农场绿道，还安装了太阳能发电的聚光板，供顶层各种功能室的用电。

学校还集合各教研组、备课组教师力量，根据学科、年段、教学内容整理出《学科融合劳动清单》，开设常规、融合、拓展类劳动课程。

2021年学校一年级新招班级数为9个班。

新区执行校长为余军校长，担任的是石笋街小学党总支书记、副校长，老师方面据家长反馈，不是很稳定。

课程方面，石笋街小学新区一年级每周有语文课8节，数学课4节，英语课0节（3年级以下没有英语课，3年级以上的英语课从每周5节压缩到了2节），另外还安排有道法、劳动、综合实践、科学等课程。

新区延时服务一般到5点15分左右，各个年级下课时间有些许差异，主要就是做作业、阅读。

根据《2022年小学入学登记公告》，石笋街一品天下校区计划新招一年级入学计划班数9个班，每班按45人计。

2021年石笋街一品天下校区划片范围⬇️

对口楼盘主要有：

蓝光云鼎，小体量刚需楼盘，楼龄较新，一共只有两栋高层，1＃楼31F，2＃咯偶28F。

小区规模不大，绿化比较少，户型以48-56㎡套一，86㎡套二为主，还有少量98-113㎡套三。二手房指导价为18161元/㎡。

小区距离地铁2号线蜀汉路东站约300米，距离七号线一品天下站约500米，交通很便利。

蓝光凯丽豪景，2008年左右建成，共6栋电梯高层，1＃楼30F，2－6＃楼32F，整体围合式布局。

小区实现了人车分流，内部配套有儿童娱乐设施、老年健身设施、网球场、羽毛球场、露天游泳池、阅览室、健身馆等硬件。停车方面，有地上/地下停车位。

户型多样，主要以套二为主，包括59㎡套一，62-86㎡套二，104-119㎡套三。二手房指导价为20691元/㎡。

小区距离地铁2号线蜀汉路东站约300米，距离七号线一品天下站约450米，交通很便利。

锦城花园，共7栋，都是总高11F的电梯小高层，中庭花园开阔，配套设施完善，有游泳池、儿童乐园、会所等。

户型主要以大户型为主，包括142-147㎡套三、193-216㎡套四，还有269㎡左右的跃层户型。所有楼栋的顶楼带跃层，一楼带花园。

小区西北面50米左右就是地铁2/7号线的一品天下站，周边地上也成熟，生活方便。楼盘二手房指导价为17822元/㎡。

新和理想家，只有一栋18F的珠子，户型有41㎡套一，80-92㎡套二，93-113㎡套三，二手房指导价为13371元/㎡。

锦城苑，老小区，总共52栋多层，有电梯，整体呈围合布局。

户型包括套一到套四，面积区间为47-205㎡，顶楼还有部分大面积的跃层。楼盘地理位置较好，距离地铁2/7号线的一品天下站只有约20米。二手房挂牌均价约12262元/㎡。

西城公馆，只有2栋，2009年左右开发建成，户型有51-58㎡套一、55-110㎡套二、125-141㎡套三，小区绿化配套简单，二手房指导价为15994元/㎡。

唯特郡，只有两栋18层的高层住宅，花园面积小&配套少，都是地下停车位。户型包括48-57㎡套一、53-77㎡套二、120㎡套三。二手房挂牌均价约15292元/㎡。

此外，对口石小一品天下校区的楼盘还有城市博客阳光里、新和名座等。

＊行知小学＊

学校共有两个校区：

•花照壁校区，位于花照壁中横街69号，为低年级段1-3年级教学区；

•长久校区，位于长久一巷86号，为高年级段4-6年级教学区。

2021年，行知小学新招9个班。

2022年，行知小学拟招6个班，每个班按45人计算。

对比2021年的招生范围，2022年行知小学新增了一品天下大街808号，也就是花照云庭小区。登记楼盘与金牛实验行知校区一样。对口楼盘信息详见金牛实验行知校区。

＊奥林小学校＊

奥林小学校创建于1997年，位于蜀营路16号。学校占地近7793㎡，建筑面积约4089㎡。学校现有18个教学班，学生850人左右，在岗教职工50余人。

学校先后被授予“全国校园足球特色学校”、“全国软式棒垒球实验学校”、“成都市体育传统项目学校”、“成都市阳光体育示范学校”、“金牛区新优质学校”、“金牛区儿童阅读实验学校”等。

此外，学校长期坚持发展书法特色教育，屡获佳绩。如今，书法已成为学校的一张名片。

根据学校的入学登记公告，2022年奥林小学校计划新招3个班，每个班按45人计。

2021年学校划片范围⬇️

对口楼盘包括：

澳林春天，2009年左右开发，属于开放式社区，共有4栋楼，1/2＃楼是住宅楼，23F；3/4#楼是商业楼。此外，小区有地上和地下停车场，车位较为充足。

户型以70-98㎡套二、104-123㎡套三为主。二手房挂牌均价约14468元/㎡。

馨宁居二期，共有四栋住宅，1/2/3＃楼为9F点梯房，4＃楼为7F，整体呈围合式布局，中庭是个大花园。

小区距离地铁2号线蜀安路东站约250米，距离二环快速公交蜀汉路东站约150米，出行很便利。

户型以套二套三为主，包括81-90㎡套二，90-124㎡套三等。二手房挂牌均价约14131元/㎡。

西景花园，建成年代较早，有4栋住宅，都是11F的电梯房，呈围合布局，中庭是个大花园，植被丰富，步道沿途有水系、假山、凉亭、小广场等。

户型多样，有38-49㎡标间、60-96㎡套二、102-127㎡套三，还有部分顶跃。二手房挂牌均价约13554元/㎡。

锦汇花园，成交比较活跃，建筑年代也比较久远了，户型以84-94㎡套二、117-138㎡套三、158㎡套四等为主。二手房指导价为13778元/㎡。

蓝光花好月圆，建成于2003年左右，只有一栋楼，一个单元，L型分布，外立面看起来比较老旧了。

社区占地小，因此内部配套设施较少，小区还是开放式的。但交通还算便捷，小区南侧就是蜀汉路，距离地铁2号线蜀汉路东站约150米。

户型以51-58㎡套一、62㎡套二的小户型为主。二手房挂牌均价约12696元/㎡。

此外，对口奥林小学校的楼盘还有馨宁居一期、庭芳苑、艺家(蜀通街)等，二手房价格普遍不高。

＊蜀汉外国语实验小学＊

学校占地面积约13亩，建筑面积约6373㎡。曾先后获得过“金牛区文明单位”、“区校风示范校”、“区示范家长学校”、“区先进教工之家”等荣誉称号。

学校功能室齐备，有图书室、微机室、多媒体室、音乐室、实验室、舞蹈室等硬件配套，并拥有A级食堂和宽敞的塑胶操场。

2021年被教育部认定为“2020年全国青少年校园足球特色学校”。

学校2021年的划片范围⬇️

对口楼盘包括：

金都花园，2003年左右建成，共有19栋电梯住宅，7-11＃楼为10F，12/13＃楼为16F，其余楼栋均为11F。小区楼栋均无底商，其中5-17＃楼临街。

小区车位有地上及地下，人车未分流，车位比较紧张，部分车辆只能停在小区外面的街道上。园区内部有基础健身设施、儿童游乐设施、乒乓球台、网球场和露天游泳池等。

小区户型面积较大，适合改善型购房者。有89-120㎡套二、118-171㎡套三、170-184㎡套四等。二手房挂牌均价约14954元/㎡。

阳光金沙，2006年左右建成，共有15栋，所以楼栋均为6F，其中1-3/7-8/14-15＃楼均临街，其余都在小区中庭周围分布。

园区内部的绿化较好，终止了许多大树，还有绿植组团和草坪，中庭位置有小水池、木桥等，整体环境较好。硬件配套方面，有基础健身设施、座椅、儿童游乐设施、乒乓球台等。

小区户型面积多样，涵盖套二到套四，有70-85㎡套二、94-123㎡套三、157-162㎡套四等。二手房指导价为14381元/㎡。

千和馨城，共有4栋住宅，其中1＃楼12F，其余均为18F，只有1＃楼临街有底商，其余楼栋的1楼都是架空层。

小区户型有36-57㎡套一、63-100㎡套二、88-100㎡套三等，二手房挂牌均价约14471元/㎡。

润扬金沙30度，是对口楼盘中楼龄较新的小区。

项目占地约11.4亩，住宅只有一栋，共5个单元，总户数约153户。

户型面积约95-220㎡，有95/105㎡套三、129/131/133/135/159㎡套四等。二手房挂牌房源较少，均价约21965元/㎡。

此外，蜀都外国语实验小学对口的楼盘还有绿洲华苑、御都花园别墅、金沙国际花园、德意馨苑、金沙别致、博雅庭韵、金沙御苑等。

金牛五区的对口中学有五所⬇️

＊金牛实验中学＊

金牛实验中学成绩一直位于金牛区最前的位置，在市内也还能排得上号。和七中万达一样，金牛实验在金牛区也已经发展成为一个拥有众多成员的教育集团。成员校包括：金牛实验中学、锦西中学、蜀西实验学校。

2009年，学校整个办学体制回归公办，通过推动课堂教学改革、强化教学研究、增强过关检测、建设合作成长小组等等措施，保证了教学质量的稳步前行。

金牛实验的“5 4”学制，一直受到广大家长的追捧，其“5 4”的教学进度就略快于其他“5 4”学校。

第一年(六年级)的时候就会讲完七上全部内容、六年级全部复习以及一部分七年级下期的内容。同时第一年结束后的暑假就要开始预习初一下期的内容，第二年(初一)一开学就进入初一下学期的学习。

同时老师也会要求学生在六年级结束后的暑假期间预习几何部分，七年级开课就开始讲几何内容。语文、英语在七年级时基本都是上八年级的内容。

不仅如此，金牛实验中学历年在各个年级各主学科统考各项指标均在全区领跑的成绩，引起社会各界的广泛关注。

2022年，金牛实验中学就总共获得四七九“三校七区”市级指标15个，位列金牛区TOP1。

除了指标到校的出口，金牛连续8年在中考取得了优异的成绩，在全市106所中学中也名列前茅，每年近100人考入四七九“三校七区”。

区级指标上，金牛区历来是区级指标到校的重心，因为区属重点高中比较多，七中万达、成都八中、铁中、二十中、十八中等都是非常有名的重点高中，2020年学校的指标到校只有112名，2021年暴增至172名。

（2020年金牛实验指标到校名额）

（2021年金牛实验指标到校名额）

＊成都二十中＊

成都二十中始建于1930年，前身为成都私立大同中学；1956年，更名为成都市第二十中学校。二十中是有初中部和高中部，初中部有黄忠校区（茶店子区域）、花照校区（20中花照）两个校区。

成都二十中每年初中一个年级10个班左右，每个班40多接近50人左右。

二十中在金牛区家长群体中口碑相对比较好，一是因为本身在片区内实力强于其他对口初中；二是在金牛区这个初升高区内指标巨多的环境下，二十中也不负众望，每年市级加区内指标一共可以拿到一百多个名额。

2022年二十中共获得四七九“三校七区”市级指标12个，仅次于金牛实验、七中万达。

20中很重视孩子的综合成长。据在读家长反馈，学校学习压力时大时小，管理上相对轻松，孩子在学校内压力不会特别大。

（成都20中初中本部）

＊十八中＊

学校创建于1946年，1997年被评为四川省重点中学，2018年被评为四川省一级示范性普通高中。学校分白果林(高中部)和抚琴(初中部)两个校区，总占地面积75.7亩。

(十八中初中部)

2017年，学校入选“中法百校交流计划”。学校多次在市、区教育国际化论坛、会议作经验交流，2015年至2017年连续三年承担四川省人民政府组织的中日青少年友好互访交流活动。2014年，经市教育局批准，学校成立法语实验班，开设法语选修课程。

科创教育：以科普教育为基础，创新比赛为龙头，通过学校科普活动周、航模车模比赛、小发明、小制作比赛、小论文写作等活动致力于全面提升学生的综合素质

学校科创教师在国家知识产权局登记注册的专利达10项之多。学校特色还包括体育教育和小语种教育。

2022年，十八中共获得四七九“三校七区”市级指标8个。

＊石笋街学校＊

石笋街学校，是去年新加入的一所高起点、高标准、高品质的新品牌公办初中学校，由成都市首批名校集团龙头学校石笋街小学领办，学校师资实力雄厚。

教师队伍中，全日制本科学历教师占100%，硕士学位教师占比近30%，具有中高级职称的教师占50%以上，其中不乏有川省骨干教师、金牛区学科带头人、金牛区优秀班主任等等。

石笋街学校占地约25亩，建筑面积11997.13㎡。

共有三栋教学楼，分别为和美楼（主要以教室、理化生实验室、信息中心、人工智能实验室构成）、和雅楼（包含书法室、美术室）、和悦楼（由舞蹈室、录播室、艺术厅、室内篮球馆等组成）。

学校配有教室33间(5米挑高)、学生机房2间，另外还有创客及人工智能实验室、多功能厅、室内体育馆、美术教室、舞蹈室、理化生实验室、艺术厅、音乐教室、书法室等24间功能室。

学校执行校长汪东红曾担任金牛实验中学校副校长，高级教师，中国教育学会地理专委会专家，四川省骨干教师。

以上，便是金牛5区部分学校/二手房情况。