烟台五大豪宅为何TA是最后一席

烟台楼市还有多少值得全力以赴的机会？

这是自2021年以来圈内人士讨论最多的话题，在楼市波诡云谲的调整期内，房地产未来怎么走牵动着很多人的心。

正因不确定的市场风向，反而加剧了一种情绪：

买高端。

因为，这类产品未来价值恒定且安全。

尤其是供应稀缺，定位独一无二的终极改善产品。

稀缺性与城市居住升级的强烈诉求，决定了其具备高价值的基础。

01

终极改善，一直是近年来烟台楼市的热门话题，拥有一套好房子是无数人的人生理想。

而历经多变的市场环境，烟台豪宅置业者的购房逻辑已经十分精准：

地段、稀缺资源、产品力、兑现力，任何一个要素不够完美，都不足以获得烟台头部圈层的青睐。

自2021年开始，这波对于终极改善项目的追求就愈发突出。

经过一年多的市场了解与需求分析，我们发现烟台高端客群的目光极为精准。

他们从众多或标榜或真实的改善项目中，选出了自己真正认可且满足需求的房子。

其中，尤以四个项目最受关注。

开发区天马相城大平层，芝罘区喜马拉雅商务大平层，芝罘区青特悦海府低密洋房和高新区的大平层天琴湾。

这四个项目几乎抹去了区域壁垒，关注烟台改善市场的人群，90%以上对项目有所了解。

项目的产品形态是最受欢迎的大平层与洋房，在所处区域内占据或核心或稀缺的区位与资源。

而城市性，是他们的共有特点。

但关注豪宅类产品的人看过这四个项目后，会有一种感觉。

金字塔似乎还缺一角，烟台豪宅市场还有一种生活感受没有被诠释。

这种生活，是提及豪宅一定排名前列，且在世界范围内具有共性价值。

即，山居。

智者乐水而仁者乐山，山居豪宅，烟台目前似乎缺少一个足够重量级的产品占位。

02

自古以来，伴山而居都是名人贵胄所向往的生活。

城中藏大山，这是烟台天赋异禀的底蕴。

烟台从来不缺山，海上仙山是烟台的名片。从烟台山、塔山再到昆嵛山，记录了烟台人追求美好生活的脚步。

山上空气清新，植被丰富，是天然氧吧。

在烟台的山中，也有一抹海德格尔“森林伸延，溪流冲击，岩石坚守，雾霭弥漫”的诗意。

烟台人更喜山，或许是因为海举步可及，而山在主城内更显稀缺。

在山中，可以开启“田园式”慢生活，活成“动画书”，让生活的每一帧都精致而可爱。

推门而入是现代潮流生活，走出户外就和山居诗意撞个满怀，山林环绕，内外合一。

尤其当烟台海雾缭绕，漫入山中的平流雾似有似无，似幻似真。

仙境烟台，山海烟台，或许山才是主角。

这样的生活感受，是绝对无法替代的。

示意图

正因如此，在烟台庞大的生活体系中，山居，有着独特地位。

而围绕烟台主城内的山居资源，也成为品牌开发商的必争之地。

尤其是公认的富人居住区—大南山板块，几乎就是烟台高端居住的代名词。

烟台豪宅的封面，非此处莫属。

隐于大南山，藏于大南山。

大南山不仅能让烟台人领略到“春踏青，夏避暑，秋看叶，冬赏雪”的四时之美，

这里更是城市高阶圈层的交流地、分享地。

但随着大南山板块住宅用地短缺，面对或老旧或配置过时的前豪宅，单纯的山景资源已经不能满足烟台高净值人群对生活的渴求。

时代向前，烟台人对豪宅的观念早已变化，被赋予更深层次的期待感。

产品本身的高端血统与面向未来的生活方式，无疑在烟台净高值人群的眼中有了更重的分量。

一言以蔽之，终极改善需要差异化。

所以，大南山理应承担起为新时代重塑生活方式的任务。

03

围绕大南山的豪宅居住观，已经形成了从下至上的统一认知。

站在城市的角度，这里是极具开发价值与吸引力的宝藏地。

城市门面与对塔尖人群的吸引，是一座城市不可或缺的能力。

所以大南山板块还被烟台划定为1类标准适用区域，天生就是为高端居住而来。

嗅到需求的的品牌开发商，早早布局于此。

这其中，融创是扎根最深且“投资”最多的一个。

目前，融创布局大南山板块有两个高端项目，其一为融创蓝天壹号，其二为融创壹品。

在融创产品谱系中，壹品是壹号院产品系的延伸系列。

壹号院，是国内房地产市场可能最知名的高端产品系。从北京壹号院到上海外滩壹号院，这个产品系在一线城市代表了终极的生活方式。

壹品，与壹号院一脉相承。

值得注意的是，融创布局大南山的动作是先蓝天壹号后壹品，不断加仓这个板块。

而且壹品涵盖了别墅与大平层这类绝对面向高端的产品，

融创底气何在？

蓝天壹号的高认可度与市场热度，显然是其一。

但更深层次的含义应该是，融创看清了烟台豪宅市场的格局划分。

烟台楼市是具备升级基础的，这座城市从不缺有钱人，更不缺愿意为生活买单的置业者。

但，这里缺真正的好产品。

所以在蓝天壹号大获成功后，壹品被融创推出并寄予厚望。

作为填补烟台豪宅市场的最后一块拼图，项目本身就具备了不一样的含义。

04

在2022年时我们曾提出过一个问题，以当时的视角看，烟台下一个房价突破2万的片区会是哪？

彼时能够实现区域房价破2万的，也只有大南山北部传统富人区和东部新贵富人区。

当时比较公认的下一个片区，就是大南山南部板块。

因为这里与新老富人区一脉相承，是受到广泛认可的板块，而且有品牌房企进驻。

时至今日，大南山南部部分高端产品已经突破2万 ，区域价值得到极大提升。

以融创为代表的品牌房企，将迭代的产品与半山生活结合，打造出了满足高端客群需求的产品。

在2022新一轮产品升级趋势下，大南山南部依旧是重点，融创则再次出手。

近期，融创壹品建面约150-189㎡的山居平层产品即将推出。

作为有别于别墅的产品形态，大平层 山居的概念，似乎更有吸引力。

这次意料之外的是其推出时间，在烟台楼市走向并不明朗，且市场整体收缩的趋势下融创果断入市。

因为，当下正是高端客群跃跃欲试的时间点，市场更需要高口碑的品牌产品打破僵局。

显然，融创选择做这个破局者。

能够做出这个布局，可以看出融创对于终极改善产品应该具备的核心价值，具有独到见解。

这类产品要提供的肯定不只是一套房子，而是全套的的生活解决方案。

同时，更是一种圈层文化。

对于多数人来说，搬家容易，搬动圈子难。

现在填补空白的作品出现了，且是具有城市豪宅拼图价值的产品，这背后的吸引力不言而喻。

所谓五大豪宅，其实代表了五种生活方式的极致，也代表了这个时代对美好生活最纯粹的追求。

当最后拼图完成，今年楼市会有更加精彩的故事。