南城开盘楼盘「南城买房只看学区东城只欢迎刚需别闹这18个纯新盘请看仔细」

长春买房，买南不买北。不少长春购房者，都和房报君说过上面一句话。

其实，买哪个区域，一定与具体购房需求相关。不过，这句话也反映出，购房者对南城楼市的认可。

有学区，有地铁，有公园，有省图，有金腰带，长春市政府也搬过来很多年了，南城越来越吸引人，当然房价这两年也涨上来了。

今天，我们就来看看南城的高新区、南部新城2019年都有哪些新盘？以及东城（含莲花山）的上市调查。

2019年，高新区上市活跃楼盘17个。

其中，纯新盘6个，供应住宅7000套以上，新品续盘3个，供应约1600套住宅，在售持销楼盘8个，供应住宅约3000套；

2019年，南部新城上市活跃楼盘14个。

其中，纯新盘5个，供应住宅约6000套以上，在售持续销售楼盘9个，供应住宅约1500套。

2019年，东城（含二道、经开南、莲花山）上市活跃楼盘25个。

其中，上市纯新盘7个，供应住宅5000套左右；新品续盘新品续盘3个，供应住宅约3600套；在售持续销售楼盘15个，供应住宅约4000套。

以上统计仅针对活跃住宅楼盘，尾盘及商业项目均未统计，如果你想了解其他区域，可以点击下面的两篇文章。

133盘上市，43个纯新盘，2019长春最全新盘地图，速收藏！ （2019长春新房上市总述，净月、朝阳、南关上市量报告）

2019北湖宽城西城，纯新盘17个，上市58盘最新楼盘图，买房速收藏2019北湖宽城西城，纯新盘17个，上市58盘最新楼盘图）

此外，长春上半年将继续有房企获取棚改（含危改、旧改等）中标地块、公开市场摘牌地块，这些都可能在下半年上市。按此初步推算，2019年上市纯新盘数量将在50个左右，总上市楼盘数量预计达到140个左右，新建商品住宅供应量预计将达到10万套左右。

2019长春商品住宅上市量调查，房报君将分三期报道：

2月25日，上市量调查一：133盘上市，43个纯新盘，2019长春最全新盘地图，速收藏

2月26日，上市量调查二：2019北城（北湖、宽城）区域 西城（绿园、汽开）上市量报告

2月27日，上市量调查三：2019南城（高新 南部新城）区域 东城（二道、经开、莲花山）上市量报告

今天，我们来看看北城和西城的新盘及在售都有哪些？

2019年，长春市主城区预计共有133个住宅楼盘上市，其中纯新盘43个，新建商品住宅供应量约8.5万套。

原创声明：本系列报道为《房地产报》与长春惠买房各平台，独家统计发布，未经许可，任何图文、视频内容请勿转载、复制、截图、摘编等使用。

高新区

高新区今年上市纯新盘6个，约7000套以上，新品续盘3个约1600套，在售持续销售楼盘8个约3000余套；

如今的高新区，老城区基本没有什么新房在售，可售房源基本集中在八一水库以西、超达大路、硅谷大街合围的区域，也就是八一水库-富强水库区域。今年新盘分布在超凡大街版块和宜居路版块，靠近吉大慧谷学校和吉大尚德学校。

目前，区域住宅产品日渐趋向于低密改善，在售房源以洋房和高层为主，2018年洋房均价在14000元/平左右，高层均价在12500元/平左右。

2019年，随着融创、华润、吴中、金地改善类产品的入市，可能会带动区域房价再一次走高。2019年会是区域改善产品爆发的一年。

商业配套：高新区商业主要集中在硅谷大街沿线，包括活力汇，栖乐荟，还有佳园路商圈。还有欧亚卖场和未投入运营的中展万国城。

交通配套：途经高新区的地铁5号线已经获批，目前这条线路已经进入了前期准备阶段。该线路为西南至东北方向的骨干线，硅谷大街、前进大街、沿线楼盘均可借力。

教育配套：预计吉大慧谷部分校今年9月可以投入使用。

No.壹

高新区 纯新盘6个

1、华润超然街东项目

位置：高新区超然街与宜居南路交会处

产品类型：小高、洋房

面积区间：90-150平

主力户型：90、105、135平

预计上市时间：2019年6月

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：精装修

项目介绍：占地16.5万平，地块与金地地块紧挨着，容积率＜1.6，虽然案名未最后定，但是产品和价格均可以参照华润置地凌云府。最主要的是，金地、华润、吴中，宜居路板块将成为2019年高新南区改善类产品大爆发的一个核心区。

2、融创御湖宸院

位置：高新区超凡大街与锦湖大路交会处

产品类型：洋房、联排别墅、双拼别墅

面积区间：140-300多

主力户型：140-170洋房，240-300多别墅

预计上市时间：预计6月份

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：预计16000元/平

装修情况：洋房预计带装修

项目介绍：融创御湖宸院容积率只有1.1，这个容积率在近几年的土拍中，几乎没有，属于别墅级别的容积率。项目整体占地18万平，总建面20万平，规划洋房、联排别墅、双拼别墅。具体户型还未公布，但绝对将是今年南城稀缺的纯高端低密项目。

3、金地风华（暂定）。

位置：高新区东至超凡大街、南至规划居住用地、西至规划居住用地、北至宜居南路

产品类型：洋房

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：待定

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：预计部分带装修

项目介绍：项目容积率小于1.4，很有可能做以洋房为主的低密产品。项目离尚德学校较近，再加上低密的产品设定，如果带装修，价格估计不会太便宜，可以参考下信达·万科翡翠学校和华润置地凌云府的同类产品。项目共有住宅13栋，建筑面积86155.47平；公建4栋，建筑面积6208.13平方米。

4、吴中姑苏院

位置：高新区超强东街与创意南路交会处

产品类型：预计有洋房

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：待定

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：洋房可能带装修

项目介绍：5526元/㎡的拿地价，总共不到4万平，地块面积和华润置地凌云府面积差不多，但是位置比凌云府的地块要好一些，离慧谷老校区不足1000米远。价格可以参考，华润置地凌云府和吴中桃花源，洋房带装修价格应该在13000以上。

5、豪邦高新项目

位置：高新区顺达路与超越大街交会处

产品类型：待定

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：待定

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

项目介绍：地块位于益田枫露三期的东侧，整个项目占地面积10.46万平，总建筑面积30万平，其中住宅建筑面积15.8万平，容积率2.14，地下车位2037个，报建1440户，地块南侧是省第二人民医院，北侧是东师附小益田幼儿园，西侧是在建的居然之家商业综合体。

6、高新悦府

位置：高新区光谷大街与飞跃东路交会处

产品类型：小高层、洋房

面积区间：95-135

主力户型：95、135

预计上市时间：预计2019上半年

预计上市套数：待定

预计交房时间：预计2020年7月

预计价格：待定

装修情况：毛坯

项目介绍：项目距欧亚卖场商圈800米，周边高等学府林立，聚集了吉大南校、吉林省动画学院、长春工大、理工大学等众多知名学府，比邻高新一实验，距省二实验仅2公里，附近有规划中地铁5号线6号线及轻轨3号线。项目总占地面积约10万平，主打低密高端住宅，该项目预计4月中下旬开工建设。

No.贰

高新区 续盘新品3个

1、高新君园二期

位置：高新区超越大街与睿智路交会处

产品类型：高层、洋房

面积区间：高层80-150、洋房150-310

主力户型：80-150

预计上市时间：预计2019下半年

预计上市套数：700-800套

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

2、南郡水云天三号二期

位置：高新区超越大街与宜居路交会

产品类型：多层、高层

面积区间：65-120平

主力户型：二室

预计上市时间：预计2019年7月份

预计上市套数：791套

预计交房时间：2020年10月份

预计价格：均价12000元/平

装修情况：毛坯

3、天茂湖峯璟小镇

位置：超强街与宜居路交会

产品类型：高层

面积区间：90-198

主力户型：90、98

预计上市套数：待定

预计上市时间：2019年中旬

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况： 待定

No.叁

高新区 在售盘8个

南部新城

南部新城纯新盘5个，约6000套以上，在售持续销售楼盘9个，约1500套。

南部新城目前在售房源主要集中在八一水库周边，产品以洋房和小高层为主，均价在13500元/平左右。2019年，南部新城的房源主要集中在市政府版块和南临河街板块。其中，市政府版块刚需和改善都有补仓，还有大型商业综合体上的住宅。

商业配套：目前南部新城商业配套主要集中在卫星广场商圈。但未来市政府版块会增加两大商业，一个是钜城华億购物中心，另一个长春远大购物广场。

交通配套：途经区域的地铁6号线将于今年开工建设，6号线可与目前的轻轨3号线实现换乘。

教育配套：华泽学校预计今年9月可以投入使用。

No.壹

南部新城 纯新盘5个

1、壹湖国际

位置：南关区乙一路以东、光明水库以南、人民大街以西、乙七路以北

产品类型：高层和洋房

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：待定

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

项目介绍：2018年9月，壹湖国际(一期)项目建设规划许可前公示，项目用地面积184456平，总建面积516476.8平，容积率2.8，绿化率30%，建筑密度40%，建筑限高150米。项目北侧为光明公园，南侧为华億购物广场，距离华庆地铁站约500米，位置十分优越。

2、华润置地橡树湾6期

位置：南湖中街与金宇大路交会处

产品类型：住宅，公寓

面积区间：公寓40-60平，住宅95-140平

主力户型：公寓41、43平，住宅120平

预计上市时间：3月

预计上市套数：未知

预计交房时间：未知

预计价格：公寓9200元/平，住宅13000元/平

装修情况：住宅精装修，公寓毛坯

项目介绍：地块位于华润置地橡树湾南侧，目前南湖中街虽未正式贯通，但金宇大路沿线属于区域内成熟的区域，还可借力地铁。项目规划了公寓和住宅，可投资可自住。住宅的主力户型是120平，属于偏改善的定位，13000元/平的价格也是区域的整体均价，值得关注。

3、宝裕悦兰湾

位置：南关区临河街与福祉大路交会处

产品类型：一期高层、二期小高层和洋房、三期合院式别墅

面积区间：一期建面约88-160平

主力户型：88、 96、99、140平

预计上市时间：预计3月初

预计上市套数：1100套

预计交房时间：预计2020年10月末

预计价格：均价10800元/平

装修情况：毛坯

项目介绍：项目属于南临河街板块，处于南关区和净月区的交界地带。项目占地60万平，建面130万平，邻近轻轨4号线，地铁6号线，周边规划有欧亚净月购物中心、新天地广场，距离欧亚净月购物中心仅一街之隔，被贴上欧亚标签，项目未来的发展潜力不容小觑。

4、大众置业理想城市

位置：临河街与福祉大路交会处

产品类型：高层、小高、洋房、叠墅

面积区间：90-180平

主力户型：90-125平

预计上市时间：待定

预计上市套数：3000套左右

预计交房时间：2020年年底

预计价格：待定

装修情况：毛坯

项目介绍：与宝裕悦兰湾项目相邻，配套共享。属于南临河街板块，处于南关区和净月区的交界地带。项目建面近百万平，邻近轻轨4号线，地铁6号线，周边规划有欧亚净月购物中心、新天地广场。

5、长春远大购物广场

位置：南关南湖中街与华远路交会处

产品类型：住宅、公寓、商业

面积区间：60-117平

主力户型：60-117平

预计上市时间：2019年中旬

预计上市套数：待定

预计交房时间：预计2021年5月

预计价格：待定

装修情况：带装修

项目介绍：长春远大购物广场，项目占地77897平，建筑面积450000平。有住宅有商业，商业包括27万平自持商业、可出售门市商铺产品，目前商业、公寓信息待定，项目临时售楼处已开放，预计2019年中旬开盘。项目最大的优点是，可直接借力6号线。

No.贰

高新区 在售盘9个

东城区（二道 经开 莲花山）

东城今年上市住宅楼盘25个，其中，纯新盘7个，新品续盘3个，在售持续销售楼盘15个。

东城供应量约12600套，其中，纯新盘供应量预计5000套左右，新品续盘和在售3600套 4000套。

产品分析：二道区住宅项目以棚改项目为主，户型面积偏刚需，在售项目以90平以下面积为主。今年新上市项目有金典名城、青阳华府等；经开区在售项目较少，在售项目以偏改善为主，嘉惠两项目将会在今年新上市，一定程度上会缓解经开供应紧张的局面；莲花山今年力旺项目和世茂项目均会上市，产品均以高端改善为主，力旺项目产品类型主要为洋房、别墅。

商业配套：东城商业配套日趋完善，经开除了欧亚万豪世纪广场外，去年新开业了万豪世纪广场和摩天活力城两大商业综合体，二道区正在筹备的商业有亚泰新动力，即将开建的综合体有安盛亿合城，未来德辉首府、龙腾香格里都将配备商业项目。

交通配套：二道区吉林大路快速路正在建设，有望在今年底建成通车，届时二道区立体交通将更加完善，此外，今年即将修建的地铁七号线将与地铁二号线在东环城路站实现换乘。

教育配套：经开区正在建设的学校有力行学校和昆山学校，力行学校外立面已完成大半，有望在今年完工并投入使用。

公园配套：依托新开河治理，东城新建了东新开河带状公园，洋浦公园。建成了吉柴工业文化广场。

No.壹

东城（二道 经开 莲花山）

纯新盘7个

1、嘉惠九里

位置：经开区（旧城区改造）东至佳泰帝景城，南至保定路，西至规划巷道，北至吉林大路

产品类型：小高，大高层

面积区间：60-130平

主力户型：待定

预计上市时间：2019年年中

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

项目介绍：项目所属区域地段配套成熟，临近地铁2号线，欧亚万豪购物中心，生活便利。产品有60平小户型，适合刚需和改善人群。住宅建筑面积73500平，8层-33层住宅共8栋；公建建筑面积4400平，6层独栋商业楼1栋。

2、嘉惠美院

位置：经开区浦东路与兰州街交会处

产品类型：待定

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：2019年年中

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

项目介绍：项目临近中东大市场，项目南侧即是嘉惠七号院一期，可以共享七号院商业配套。项目住宅建筑面积46239.5平，有6-26层住宅，共6栋；公建建筑面积2442平，为3层独栋商业楼1栋。

3、金典名城

位置：金钱路金庭路交会处

产品类型：小高层、大高层

面积区间：60-140平

主力户型：待定

预计上市时间：2019年年中

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

项目介绍：该项目临近北湖，可共享北湖部分配套，紧临远达大街快速路，交通便利。位于八里堡和经开北之间，产品以刚需为主。

4、世茂莲花山新项目

位置：莲花山劝农大街与世一路交会

产品类型：待定

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：2019年年中

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：待定

项目介绍：项目总占地面积近百万平，作为项目商业配套的一部分，世茂莲花山滑雪场经过重新改造后已于2018年12月开业运营。

5、力旺莲花山新项目

位置：莲花山龙双公路世茂项目西北

产品类型：预计建设洋房、叠墅、合院

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：2019年

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

项目介绍：项目总建筑面积约30万平，预计建设高端改善类产品

6、青阳华府

位置：位于东新路与世纪大街（规划）交会处附近

产品类型：预计规划有18-27层的小高层和高层产品

面积区间：初步规划有88、115、130平左右的户型

主力户型：待定

预计上市时间：2019年

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

项目介绍：项目临近东新路世纪大街，目前东新路正在打通三环至四环之间路段。项目占地面积19.4万平，总建筑面积45.6万平，其中住宅建筑面积约41.1万平。

7、瑞美地块

位置：仙台大街北海路交会

产品类型：待定

面积区间：待定

主力户型：待定

预计上市时间：待定

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

项目介绍：项目位于二环边，临近北海公园，地段较好。

No.贰

东城（二道 经开 莲花山）

续盘新品3个

1、德辉首府二期

位置：二道区新荣街与乾安路交会处

产品类型：高层

面积区间：70、80、90、115、129平

主力户型：待定

预计上市时间：2019年3月

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：精装 毛坯

2、龙腾香格里二期

位置：二道区东环城路乾安路交会处

产品类型：小高

面积区间：78、89、98、105、120、135平

主力户型：待定

预计上市时间：2019年年中

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：精装

3、红大汇诚一期B地块

位置：二道区远达大街河东路交会处

产品类型：小高层、高层

面积区间：50-120平

主力户型：待定

预计上市时间：2019年3月-4月

预计上市套数：待定

预计交房时间：待定

预计价格：待定

装修情况：毛坯

No.叁

东城（二道 经开 莲花山）

在售楼盘15个

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