顺德买房哪里性价比高「哪里的房价才能给顺德人长脸」

感谢老铁垂青，楼司令–用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

如果我说佛山五区要属顺德人最有钱，应该没几个人反对吧。

作为佛山五区里，面积第四大、常住人口第二多的区，年年GDP都是五区扛把子。

2020年初数据

而常看佛山周度、月底楼市成交数据的老铁，一定会注意到每次榜单上，成交面积那一项，绝大多数也是顺德区最高。

虽然成交套数有时最高、有时第二，但大部分老铁一定没有计算佛山五区的套均面积。

就拿去年全年新房成交量来看，顺德区成交的套均面积高达123.8㎡，冠绝佛山。

而二手房更加惊人，顺德区去年二手成交套均面积，竟然去到137㎡。我多次查询计算了数据，说实话，我不太敢相信，这太夸张了。

干我们这行都知道，顺德楼市跟禅城、南海楼市有较明显的差异。那就是成交人群里，本地人比重最高。

最高多少百分比，这个我们不得而知。但如果你身边有顺德的朋友想买房，他们大概率会把房票投给顺德。

顺德，图源网络

你说这是顺德人对故土特别的眷恋也行，说这是顺德人对自家的自豪感也罢，总之顺德本地人的购买力强大到爆炸。

一二手超高的套均面积，更充分地体现了顺德人对居家空间的大尺度要求。毕竟有那样的购买力，谁稀罕买小啊！

那么如题，在强大又神秘的顺德购买力面前，顺德哪儿的房价，才能给顺德人长脸？

毋庸置疑，一定是顺德区府所在地、顺德人的市中心–大良了。而在大良楼市里，哪个板块的房价，才是顺德人购买力歇斯底里的体现呢？

顺德大良，图源网络

大良楼市的板块翘楚–德胜新城绝对当仁不让。外地人但凡去过一次，不管是白天还是晚上，都会被震撼。

这里临江而建，不但是顺德区府的所在地，更遍布了各种市政职能部门，整个城市界面崭新而又大气。

光一个金凤凰广场，足够媲美广州天河的花城广场。

金凤凰，图源网络

凡此种种目之所及的高大上配套，便成了大良德胜新城楼市最坚实的价值托底，甚至孕育出了前所未有的高度。

德胜河畔反手一套超千万的望江大平层，超半个小目标的大别墅，3.8万/㎡的起步门槛着实让人惊掉了下巴。

01

细数高端盘还看大良东

从大良老牌富人区“桂畔上东区”，在到德胜新城，大良有钱人往东的基本路线雷打不动。

原本整个大良，改善盘和豪宅盘就占了多数，大良东边尤甚。

不少项目涵盖叠墅、大平层、别墅等多种产品形态，莫愁这次就顺势踩了4个盘。

拎出来放到禅桂市场，不是硬菜，就是绝版。

握手欢乐海岸plus

大面积改善盘撑场

第一站来到毗邻欢乐海岸plus附近的项目，分别是对面马路的中国铁建凤语潮鸣和约2公里外的新希望锦官半岛。

从位置上看，凤语潮鸣与欢乐海岸plus一路之隔，200多米脚程就能到。

同样，距离项目约200米的位置，有佛山地铁3号线逢沙站，搭乘一站就能到顺德学院站接驳轻轨站，这条地铁预计2022年年底试运行。

收楼之日，可能就是享受之时。

凤语潮鸣沙盘

而新希望锦官半岛南面的环湖路接驳彩虹路，通车后1.5公里就能到大信新都汇，项目900米外是顺德区政府，距离京师励耘实验学校、聚胜小学约400-600米路程，到顺德学院站自驾10分钟就能到。

新希望锦官半岛沙盘

产品方面，凤语潮鸣的中式合院设计确实亮眼，现在在推5座，每层共由140㎡、142㎡及168㎡三个户型组成3梯3户，据销售透露，5座去化约三分之一，3个户型都卖得比较均匀。

凤语潮鸣营销中心

除了大平层，凤语潮鸣还有6座的复式产品，及62套合院联排别墅待开卖，地面3层半 地下2层，有500㎡和700㎡两个面积段可选。

▲凤语潮鸣142㎡样板间

从现场宣传图上看，新希望锦官半岛位于被三条水道围绕的半岛，前望桂畔海，后览人工河道，现正推3、5、6栋的32层两梯四户产品。

新希望锦官半岛航拍

其中105㎡户型南向望花园，127㎡和142㎡北向望桂畔海，现场销售告知，127㎡户型已售罄。

▲新希望锦官半岛142㎡样板间（左右滑动查看更多）

总的来说，凤语潮鸣与锦官半岛直线距离不到2公里，享受相同的配套。

前者的产品种类更丰富，更易享受轨道交通方面的红利，售价约2.3-2.7万元/㎡；而后者坐拥桂畔海江景，离市政配套、老牌商业和学校更近一些，售价约2.2-2.8万元/㎡，最低2.1万元/㎡有交易，现在6栋仅剩下3套，3、5栋货量也告急。

旗舰版望江顶豪出没

德胜洲头现双雄争霸

作为佛山楼市里想低调都难的鹏瑞皓玥湾，早已是板块里的封神ip，曾经超半个小目标的别墅早在坊间如雷贯耳。

目前，项目在售T2号楼（35层高）大平层，共有280㎡及355㎡两种产品。

每层三梯两户，均价为4万元/㎡-4.5万元/㎡，从去年11月开卖以来，去化已达四分之三，相当凶猛。

鹏瑞皓玥湾样板间，图源项目

据悉2月也加推了一些臻品楼层，小阳春期间成交势头很好，近期少量优质楼层还在抢售。

鹏瑞晧玥湾280㎡大平层

隔壁的宝能云境台，同样一线望江，现在售5栋，每层三梯两户，有280㎡ 和350㎡两个面积，未来还会有245㎡-460㎡产品出售，整体单价约3万元/㎡-4万元/㎡，20层以上约3.5万元/㎡-3.8万元/㎡。

宝能云境台效果图，图源网络

验资是豪宅盘的例牌，两盘的样板房验资门槛在300-500万之间。

一线南向望江，同样的配套，前者有大平层和别墅，后者有多个面积段可选，双雄争霸，谁更胜一筹，从当下的售价已能窥知一二。

如果你多心一点，上百度搜搜两个开发商的口碑和风评，你的体会将更加深刻。

02

供应大、价格跨度广大良楼市已区域分化

看到这里，是否有种刚需想要上车大良，有点儿尴尬的错愕？

实不相瞒，大良板块内货量供应充足，但改善和大户型占了多数。尤其在大良东区和德胜新城，可供刚需选择的屈指可数。

虽然大良也被人诟病货量库存大，去化周期偏长，但这只是一锅炖的整体现象，局部分化才是大良楼市的主旋律。

好地段、好产品，依然会被本地强大的购买力翻牌。

这批购买力，以大良本地自住改善型客户、顺德其它镇街客户及外来的新顺德人为主。

外区客户对大良的兴趣，相比禅桂中心和传统临广板块要小很多，有一个很核心的原因–大良距离禅桂中心区、广州中心区都比较远。

图源网络

然而，大良并不在乎。好地段、好产品的盘，都敢挑客，而不是被客挑。

放眼未来，随着配套升级、逐步兑现，大良的底子将越来越厚，越来越宜居。

还别说，我身边不少禅桂土著，就想天天过着住在大良的悠闲生活。

毕竟，去过大良的外区人都说：住在大良，是真的舒服！

佛山买房，问问楼司令吧！

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