武清房子怎么样「在武清这几种房子碰完就有可能一身伤」

先说前提，房住不炒。

买与不买，都源于你是否是刚需、改善或者有孩子上学的需求！

第一、老城区的老破小不要碰。

尤其是2000年以前的老砖楼，比如我多次强调过的河东片区。

现在的河东除了生活相对方便，配套齐全但整体以菜市场居多。

产业方面，无论是上班的、还是创业的，都不在河东了，教育这两年由于年轻人逐渐搬离，小学初中的成绩也在城区毫无优势。

河东新交付的商品房—锦云悦府前两天打折才买10000一平米，很多老旧红砖楼正在逐步失去居住的属性，环境、户型差还要爬楼梯，不是卖多少钱的问题，是以后都少钱都不好卖，容易成为真正的“不动”产！

第二、溢价较高的学区房不要碰。

武清的学校本身就没有传统强学区，都是动态的，你为学区付出的溢价早晚会跌回来，本身市场跌，你再把学区溢价多跌出来，很容易损失惨重。还有些所谓学区，学校走下坡路，房子也是老砖楼爬楼梯（河西），就更不建议考虑！

第三、二手价格超2.4万/平的商品房不要碰。

武清从来不缺房子，之前是缺好房子，所以几个高端楼盘二手比较稀缺，就卖的贵。

这几年的新房交付问题再多其实拿到大市场上看也是有很多中高端，市场中产品不稀缺了，位置上现在的繁华一定比现在的荒凉值钱。

但是记住，荒凉只是一时的，人去了，生意就去了，荒不了几年，而且新的配套往往更容易上档次，而且以后新片区的学校也预期看好。

第四、200平米以下的联排别墅不要碰。

这点可能会有人不认同。

但其实，只有住过小别墅才知道多鸡肋，上下3层起，单层面积60多，装修砸进去大七八十万看不出好，装电梯费钱还占面积，而且使用频率低，不装电梯爬楼是大难题。

多数面宽还不如平层，地上停车不人车分流。

还有你们惦记的院子，其实放眼武清别墅的院子全是违建，就是看有没人有举报你，尤其是洋房、高层、别墅混住的小区。

第五、乡镇的各种楼盘不要碰。

虽然很多乡镇项目非常便宜，但是城区的房子有些低价房源差距不大。

而且乡镇的生活配套和教育资源和城区相差较多，最重要的失去了北京的炒房客接盘，后市不是看涨看跌的问题，也是流通难的问题。

总之，买房结合自身情况多比较，投资请慢走，刚需可以谨慎入手！