肥西禹洲天玺二手房价「肥西二手房离谱禹洲天玺有房卖4万/㎡多伦多花园有房直涨60万」

曾经，肥西还是刚需的阵地，但现在新盘不愁卖，高首付、全款、抢房很常见。新房卖的好，二手房也在躁动，但凡事总有个谱，最近扒了扒肥西的二手房挂牌情况，相当的离谱！

以下，咱们分板块来扒，提前预警~

01

繁华大道板块：禹洲天玺有房高挂到4万/㎡

繁华大道版最大亮点便是“泛政务”三个字，承载了不少政务、经开的置业客群，也出现过信地华地城这曾经的万元神盘。

该板块新近交付的中海嶺湖湾便是最近炒得比较厉害的小区，投资客尤其多，目前的挂牌价在2.3~2.7万/㎡。

此前咱也对该小区挂牌价多有吐槽，它是不是值这个价，大家自行评述~

咱来看万元神盘信地华地城，目前的挂牌价基本在2万/㎡左右，较当初卖的价格翻了一番。

其实去年下半年该小区的挂牌价还挣扎在1.6万/㎡左右，现在……

旁边的禹洲天玺的挂牌价基本在1.9~2.2万/㎡。

令人咋舌的是其中一套8层的伪洋房100.05平房源，单价高达34983元/㎡，观看调价记录，最高时总价蹦到了400万，单价差不多4万/㎡！

另外，宣传词中的“城市中央”“别墅生活”，我是不是对这两个词有什么误解？

当然不能忘了融创玖樟台，仅前面两个字就够业主信心爆棚了~

该小区正常户型的挂牌价在2.4~3.3万/㎡不等，不少滨湖、高新的小区也“自愧不如”。

02

泛经开板块：多伦多花园有房直涨60万！

泛经开板块的肥西小区与经开小区交错分布，如果不是产权的明晰，从实际的生活来说，没有多大差别。

和安家园、多伦多花园、长安萨尔斯堡、九龙首府、原树提香这几个小区目前的挂牌价多在1.7~1.9万/㎡。

但也架不住一些信心满满的业主，比如下面这套，总价220万、单价26207元/㎡的这套房源，其最近一次调价直涨60万！

都这么闹，某些小区就开心了，比如同是一个板块内经开区产权的世茂翡翠首府，挂牌价2.8万 、3万 的房源比比皆是。

虽然咱说的是肥西二手房，但因为板块的同属，产生了某种因势利导的关系，就像中海嶺湖湾与金茂湾一样，所以你看，该小区有房源最高挂到了38070元/㎡，也不过是个毛坯的底层（总30层）房源，就是能“干翻”一大片滨湖、高新的业主。

调价历史更是惊人，今年以来从225万经历了5轮调价，一起共涨了163万！

不看了，不看了，咱今天说的肥西二手房……

03

派河板块：翡翠蓝湾洋房挂牌价直逼和光尘樾！

派河板块，即上派镇范围内，是肥西二手房主要集中的板块，小区众多。

这么多的小区，价格上也有着分明的界限，基本上，建成时间较长、品质一般的商品房或安置房小区，单价多在1~1.5万/㎡。

但那些近几年建成的商品房小区，比如华地翡翠蓝湾、光明观澜印象、绿地西城国际花都等，挂牌价多在1.9~2.2万/㎡。

其中，翡翠蓝湾的洋房，挂牌价都是在2.5~2.8万/㎡。

与刚刚结束登记的滨湖保利和光尘樾的洋房差不多的价格……

04

潭冲河板块：时代御府、优步学府2.2万 /㎡

肥西重点打造的潭冲河片区，最近也有刚刚交付的房源挂牌了，高速时代御府6套，金辉中梁优步学府3套。

高速时代御府目前的挂牌价尚不统一，高层、小高层从都在2.2万 /㎡，最高一套2.4万/㎡，虽然也有一套1.9万/㎡，但不知能坚持多久……

至于新上的优步学府3套房源皆是18层小高，户型一致都是128平，单价也都在22892元/㎡，不知道是不是同一个人名下的，妥妥的投资客~

潭冲河板块是重点片区，新盘多集中于此，也集中了一批比较优质的教育、医疗资源，发展潜力不用说，当然板块内的新盘也很抢手。

如果时代御府、优步学府按这个价格“坚挺”下去，接下来的新盘无疑逢开必抢啊！那么问题来了，既然有新盘，现在的限价基本在1.5万/㎡左右，我干嘛要考虑涨了7000元/㎡的二手房呢？

毕竟该板块可开发空间还很充足，潜力兑现还长着呢，而且最近便有两宗新地块上架，所以这价格只能站岗！

05

提前透支，高位接盘

肥西买房其实还有这些选择！

扒了这么多肥西的二手房，不知道大家的感受如何？

其实这就同市区很多涨幅奇高的板块一样，透支了太多的预期，将板块未来几年可能兑现的潜力提前挖透了，购房者如果选择这些二手房，就是高位接盘。

此外不得不提的是，由于政务、经开、滨湖、高新等肥西接壤片区的二手房涨幅明显，板块外溢现象显著，加上大量的外地购房者进驻，据官方统计，肥西1~4月的商品房有71%被外地人买了去。

总的来说，肥西的新房还有一定的存量，纯新盘龙川时代还未首开，源长花园、君悦风华首开不久， 价格也都在1.5万/㎡左右，

另外，肥西刚刚公示了两宗居住地块，FX202108号，97.58亩和FX202109号，90.19亩，其商品住宅（毛坯）平均备案价格为15158元/㎡。

当然啦，我想大多数购房者现在也不会来接盘这些飘了的二手房，况且，市区范围内也有不少选择。

咱们就看他们蹦跶吧~