恬园居板材怎么样「均价是给外行人看的内行人都看这些恬园别墅小区评测」

OVERVIEW 恬园别墅

恬园别墅位于滨海新区第三大街的核心区域， 小区建成于2003年，开发商是天津经济技术开发区房地产开发公司，小区物业是街道办事处（居委会）代管物业。

总房价 均价 450 万 ～ 2490 万 36195 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区至今已有16年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

就小区居住舒适度而言，小区整体层高在1层左右,小区容积率为1.6，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为25.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

QUOTES 房价行情

截止2019年7月,小区当前房价为36195元/㎡ 每平米高于滨海新区(16658元/㎡)均价约19537元 ，高于第三大街(25018元/㎡)均价约11177元 。 小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

恬园别墅房价走势

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HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型种类齐全，138㎡的3居、471㎡的7居户型任君选择，价格分布在450万到2490万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为211㎡的5居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体5居室，华丽户型结构，尽享美好奢华生活。

TRAFFIC 交通配套 公共交通：

小区周边虽有公共交通配套，但是距离都相对较远，距离最近的地铁站泰达站1428米，步行时间较长，对日常通勤上班造成一定困扰

PACKAGE 生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心永莲国际购物中心仅505米，永莲国际购物中心是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有 泰达生活馆 、 滨海万达广场 、 泰达时尚购物中心 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

MEDICAL 健康医疗

小区附近天津市泰达医院公里就有1三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。

小区出门不远就有 真情医院， 博爱医院(洞庭路)， 天津华泰医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

INTEREST RATE 房贷利率

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OVERALL RATING 综合评分 3.7分 价格优势 明显  3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套 便利  4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套 完善  4分

三甲医院、大型综合医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。让居民的医疗条件得到保障。

该小区最吸引你的地方是？ 多选 0人 0% 居住环境优美 0人 0% 教育资源良好 0人 0% 交通位置便利 0人 0% 房价性价比高 0人 0% 生活配套完善 0人 0% 政策规划利好 投票

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