玩命跑上海站「玩命跑急推3800套3大区域激烈厮杀无理由退房也来了」

要卖房，要回款，就要疯狂开盘。

NO.1丨壹

据统计，上周有15盘领取3809套房源，分布于江北、江宁、城中、城北、溧水、高淳等区域。4家为纯新盘，1家别墅盘，1家城中65年产权酒店式公寓盘。

其中江山荟、保利荣盛合悦、荣盛鹭岛荣府、电建地产海赋尚城、空港新都孔雀城和中交荣域已开盘。

桃园世纪：验资金额300万，中签率51%。之前，由桃园世纪捅破了鼓楼滨江4万/㎡的天花板价，这次又破了4.5万/㎡的价格。

从价格表来看，此次除了1层房源，其他楼层房源均价几乎全线突破4.5万/㎡，6层均价最高，更有房源达6.1万/㎡。一时间，桃园世纪成了南京高价地中的英雄。

江山荟：紧邻长江五桥口，距离仅1.6公里，堪称最靠近河西南楼盘之一，未来直通河西南江山大街，与保利大剧院、青奥村、仁恒江湾城、南京眼等一桥相连，并通过油坊桥立交接驳绕城公路，通往主城各区域。

目前最近的地铁为10号线雨山路站，距离约2.9公里，周边还规划有3线地铁，地铁11号线，2021年建成，通往江北中心、高新区；地铁10号线二期，十三五开工，通往河西；地铁15号线，规划待建，通往江北中心、南京北站。

但是近2.8万/㎡的价格，比一街之隔的力标赞城高近8000元/㎡，虽是精装项目，也吓退了不少刚需客。

除了江山荟，上周雨山路的保利云禧、中交锦蘭荟也相继领了销许。

中交锦蘭荟：老盘中交锦蘭荟价格上涨的话题可是闹得沸沸扬扬，项目已经领取824套房源销许，均价19800元/㎡，比前期涨了2000元/㎡左右。

据初步估计，此次吸引了超5000组买房人报名，预计本周将正式开盘。

虽然房源销售单价上涨引发了部分购房者的不满，但是19800多元/㎡的销售价格，依然是板块内的低谷，而且前期交付的房源在二手房倒挂约3000-4000元/㎡。

保利云禧：此次将加推259套毛坯洋房，首期24万起。

项目地理位置还算不错，距地铁10号线雨山路站仅50米，三个地铁出口环绕小区，距长江五桥下桥口仅1.4公里、区域内还有规划中的11号线和15号线均会在项目周边设有站点，交通方面十分的便捷。

保利和光晨樾：已定于12月10日9时30分公证摇号，中签率为20.4%。

将一次性首开两栋16层65年产权住宅。项目靠近玄武湖公园，距离1号线新模范马路站约1公里，与规划中5号线虹桥站直线距离700多米，地理位置不错。

美林墅：将加推收官房源。主城独栋别墅，坐落于紫金山脚下，毛坯现房。

五矿澜悦栖原：首开叠墅产品，总价较高，约五百万起步。目前游小分校也已经开学，基本上是准学区房。

世茂梦享家：价格是王道，关注人数超多的江宁大学城“大鸡腿盘”，预计报名人数超8000组。此次收官的8、9号楼已是现房，2年多过去，仅上涨了500元/㎡。目前二手房挂牌均价约2.3万/㎡，倒挂约7000元/㎡。

电建地产海赋尚城：最后128套收官房源。

保利荣盛合悦：紧邻地铁S8号线六合开发区站（约1公里）与龙池站（约1.1公里），地处江北新区副城龙池片区的核心位置。

荣盛鹭岛荣府：打出“无理由退房”宣传，具体政策如下：

凡政策执行期限内在鹭岛荣府青宁组团置业购房的业主，均可享受无理由退房补资金损失款政策，退房办理限所购房源合同约定交房后一个月内，荣盛将给买房者全款或首付部分按年8%补资金损失款，按揭贷款部分以购房同期贷款基准率补资金损失款；不退房不享受补款。

中交荣域：项目靠近高淳汽车客运站，周边在售楼盘有高淳雅居乐花园、东方公馆、融创中南御园、紫晶美域、高淳卓越浅水湾、双湖壹号公馆等。该盘上一次加推共有833组买房人报名，中签率为15%。

空港新都孔雀城：溧水纯新万元盘，距离南京地铁S7号线空港新城溧水站约500米。

银城孔雀城荟见未来：溧水万元盘，上月首开卖得不错，官方去化9成，这个月又加推了155套。距离南京地铁S7号线空港新城溧水站约1000米。

NO.2丨贰

据不完全统计，本周有10盘开盘。其中，星叶枫庭首开优惠500元/㎡，正荣中心天寓开盘当天给出4个点优惠。

据最新数据显示，10盘开盘仅1盘售罄，最差的数据只上传了不到2成。

东城金茂悦Ⅱ期：项目目前3、4、6#仍有房源在售，建筑面积89、104、119平米，精装交付，销许均价24490元/㎡。

青龙山国际生态新城内除了近期开盘的东城金茂悦Ⅱ期、融侨观澜外，江宁金茂悦预计12月首次开盘，推5栋楼520套装修房，户型建筑面积约90㎡、115㎡，朗诗玲珑郡预计也将在下个月首开，户型建筑面积约88㎡、112㎡、117㎡、124㎡。

正荣中心天寓：正式对外销售12#soho公寓，面积为40㎡，预计总价80万起，首付约40万，开盘当天给出4个点的优惠。

空港新都孔雀城：首开2、3号楼，户型面积为88、100平米，共184套房源。其中2号楼销许均价11114元/平米，3号楼销许均价10885元/平米。预计2021年6月30日精装交付。据官方数据，开盘当天所有房源售罄。

本周世茂梦享家、中交锦蘭荟、保利和光晨樾等热盘也将开盘。

NO.3丨叁

2018年已步入尾声，各大房企已进入了决战倒计时。

除了上述楼盘，还有一大波项目即将开盘，绿城深蓝、升龙桃花园著、朗诗玲珑郡、金辉白马云著等。

升龙桃花园著：据南京市住房保障与房产局官网显示，项目正在申领销许，预计近期加推10-12号楼，共54套房源，户型建面约159-290㎡。

其中，下叠约290㎡，带私家花园；中叠约159㎡；上叠约162㎡，带私家露台，预计总价540万-1178万。

据悉，项目上一次开盘是在今年9月11日，共加推202套叠墅房源，均价37500元/㎡，开盘当天中、上叠房源售罄，整体去化8成。

—— 户型图 ——

东篱雅轩 约142㎡↓↓

流云雅轩 约144㎡↓↓

陶然兰亭 144㎡↓↓

云栖兰亭 148㎡↓↓

悠境兰亭 300㎡↓↓

泊岸雅轩 310㎡↓↓

朗诗玲珑郡：青龙山生态新城的纯新盘，楼面价17319元/㎡，现房销售。目前正式公开售楼处，建面约88㎡与124㎡户型样板间也已公开。

项目预计最快月底首开一期1、2、3、4、6号楼中的部分楼栋，2梯四户，主力户型建面分别约88㎡、114㎡、125㎡，少数的约247㎡跃层，精装交付，交付时间预计在2021年8月，价格可能参照周边楼盘2.5万/㎡的均价。

—— 户型图 ——

建筑面积约88㎡ 3房2厅1卫 ↓↓

建筑面积约117㎡ 3房2厅1卫 ↓↓

C1 建筑面积约124㎡ 3房2厅2卫↓↓

C2 建筑面积约124㎡ 3房2厅2卫↓↓

样板间↓↓

金辉白马云著：江北单价地王盘，已正式对外公开了样板间，两大主力户型为89㎡三房两厅一卫和114㎡四房两厅三卫。项目预计本月底首开2#高层和5#洋房产品，洋房总高9层(一梯两户)，小高层总高16层(两梯两户)，共计140套房源，毛坯交付。

楼面价23235元/㎡，预计均价在27000—28000元/㎡，只比地价高4000元/㎡！

—— 户型图 ——

样板间↓↓

NO.4丨肆

快速出货、回笼资金，2018年留给各大楼盘的时间不多了，吃粥吃饭可能就看这剩余的20天。江北、江宁青龙山、溧水空港……区域厮杀愈发激烈，首付分期、开盘优惠、承诺无理由退房……能用的方式几乎都在用了。

对于自住一族来说，年底已经是一个很好的入市时机了，如果预算充足，又挑到好房子的话，就不要再等，就怕夜长梦多。因为无论在什么时候，好的房子都是多人去抢的。

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