武汉别墅凶杀案「唏嘘曾打造武汉天花板豪宅如今资产被打骨折法拍」

来源：武汉楼市动态

超3亿房产打骨折，无人竞拍

小区封控了……出不了门，无事翻翻近期的法拍房市场，正好让我看到了几个了不得的拍卖品。

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杭州市西湖区城市芯宇公寓1幢102室等87套房产，起拍价1.72亿元；

△图源阿里拍卖

杭州市西湖区城市芯宇公寓1幢301室等9套房产，起拍价3704万元；

△图源阿里拍卖

这两个资产包目前已进入竞拍倒计时，二者起拍价合计约2.1亿元。

起拍价格相当于评估价的6.5折，但却无一人报名。

法拍房无人问津，并不少见，但像这样打骨折也没人要的，可就不多见了。

这两个被拍卖的资产包还有一个更深入的共同点：所有人为杭州启德置业有限公司，即金都地产。

△图源爱企查

没错，就是那个打造了武汉知名豪宅——金都汉宫的开发商。

曾经的武汉天花板豪宅

金都汉宫，相信大多武汉人都不会陌生。

它地处武汉内环核心地段，临武昌江滩公园，隔江正对武汉市的地理标志——汉江入江口。

10楼以上可看黄鹤楼和蛇山，可以说把武汉三镇的标志性景观都尽收眼底。

△金都汉宫，图源网络

2008年，这家来自杭州的金都地产来到武汉，打造了金都汉宫。

当时这家房企给人的第一印象不是品质，而是自信。

它搞了一场史无前例的“千人大评析”，在武汉公开招募1000名评析员，对楼盘进行全面测评。

这家房企给武汉楼市几乎是带来了全新的理念，引领了市场。

于是，金都汉宫卖到了当时武汉的单价天花板，是武汉第一家毛坯过万的项目。

△金都汉宫实拍

时至今日，金都汉宫流线型的外立面依然在武昌江滩耀耀生辉。

在二手房市场上，3.7万/平的均价在方圆数里依旧找不到敌手。

△图源贝壳网

只可惜，曾经辉煌，如今落魄，金都地产仿佛已经快走到了尽头。

从品质带头大哥到被执行人

金都汉宫在武汉的成功，是有原因的。

现在的地产圈，金都房产可以说籍籍无名。但在十几年前，这家专注“精而美”的房企可是与绿城、南都并称“杭州楼市三驾马车”。

金都房产的诞生源于一次偶然的对话。

1994年某一天，还在余杭审计局工作的吴忠泉在跟朋友的聊天过程中，得知城西的蒋村有一块地要开发房地产项目，几个人一合计，觉得地块面积不大，开始谋划着拿地、创业。

于是，在杭州，就有了行业熟悉的金都花园。

△图源网络

彼时的杭州，商品房行业刚起步，开发商对于绿化率等并不重视，绿化率不足30%的楼盘比比皆是，但金都花园的绿化率高达36%。

除此之外，金都花园还配套了游泳池、网球场等设施。

这些做法在当时是绝无仅有，良好的项目品质不仅让吴忠泉赚到了第一桶金，也让金都房产在杭州渐渐有了名气。

此后，金都新城、新金都城市花园等楼盘相继竣工。20世纪末的金都房产在杭州的名声，比绿城还响亮些，巨幅广告常年霸占杭州最繁华的武林广场。

可就在金都发展最高光的时刻，惨遭滑铁卢。

2007年，金都房产与来自香港的九龙仓合作竞得土地，以楼面单价近万元，竞得土地285亩。

金都房产将项目定位于大户型的豪宅产品，高尔夫艺墅。

△图源网络

在没有“大师设计”这一噱头的年代，金都大手笔请来了亚洲豪宅之父陈青松、酒店艺术陈设大师徐少娴、李嘉诚御用设计师陈文栋等设计师。

项目也创下了杭州建筑的多个第一，被设计成俯瞰呈“Y”形建筑，花名“三芒星”。

△图源网络

可以看出，金都在这个项目上倾注了巨大的资金。

不巧的是，到高尔夫艺墅开盘时，政策端有了变化，遇到了限购。

限购政策给高尔夫艺墅这类大户型、精装修、高总价的项目带来太大影响。

项目开盘后，销售并不理想，这也直接导致金都房产资金压力加大、开发周期变长，最终由于负债问题不堪重负，决定寻找下家脱手。

2013年6月2日，融创中国与绿城中国发布联合公告称，公司已以12亿元的总价收购金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而融创、绿城分别拥有了杭州高尔夫艺墅25%的股权。

如果没有高尔夫艺墅的意外，金都房产能否续写经典传奇？答案未知。

慢慢地，金都地产修生养息，可在即将重整旗鼓的时候，又遭到一记重创。

2019年6月18日，已辞职11年的浙江省建设厅住宅与房地产业处原处长，因涉嫌严重违法，受到监察调查。

在调查中，认定金都地产创始人构成受贿，符合刑法及相关司法解释的规定。

△图源中房网

这一下，金都算是再难翻身了。

根据爱企查显示，金都房产目前已被列为失信人，自身风险149条，司法解析64条，涉诉关系51个。

△图源爱企查

由于债务纠纷，债权人们数次申请法院强制执行。

2021年5月以来，金都地产创始人连续股权被冻结，并被法院下发了限制消费令。

△图源爱企查

为了解决债务问题，金都地产从2020年开始，变卖手下资产。

文章开头那起拍价2.1亿的房产，便是其中之一。

金都败局启示

金都房产也日渐式微，留给人们更多的是记忆与叹息。

自2020年开始，房地产调控都指向了三个字——去杠杆。

去杠杆的内在动因和国家对房地产市场的态度也有关：“房住不炒”，推动房地产市场健康有序发展。

在这样的大环境下降杠杆，除了限制房价上涨外，还能够提高房企的抗风险能力。

高负债、高周转、高杠杆的“三高”模式或许能创造一批地产“黑马”，但是“黑马”遇上“黑天鹅”不会发生浪漫故事，只有独自面对的凛冽寒冬。

如今，当金都地产的管理者们看到连自己“发家时期”的资产因债务被一个个司法拍卖，不知是否会后悔自己以前走的太急、太偏了。