深圳性价比最高的小区「挂牌一天就成交深圳卖的最好的十大小区看看你家有没有上榜」

深圳开放指导价以来，大家喊得最多的口号就是：别再盲目买房了！

以前买二手房，多数人都是既要又要，又要能住，也希望有投资价值。但现在，市场逐渐理性，买房先别想能不能涨，先想着住得好不好能不能快速出手。

好房应该具备什么特点呢，法拍君整理深圳成交最好的10个小区，大家一起看看有没有你所在的小区或者是你一直在关注想买的小区。

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十大楼盘热销榜

通过数据显示可以看出，这10个去年最好卖的楼盘，有几个共同特点，逐一给大家分析：

①大盘居多

前10的小区中，有不少超级大盘。

成交量第3的桂芳园是布吉片区体量最大的小区，总户数接近6000户；排名第7的壹成中心共分为10个区，平均每个区都超过1000套，加起来超过10000套，十足的万户大盘；

成交量第8的布吉小区龙珠花园，总户数超过5000户；成交量第10的龙华小区金地梅陇镇，总户数大概4000户；

这种户数多的大盘，往往户型选择更多、居住氛围好，无论哪种买家都比较容易能在大社区中找到自己合适的户型或者朝向。

②刚需盘较多

成交排名前十的小区，在各自的片区房价都不高，多数都是刚需盘。

最典型的就是布吉两个楼盘龙珠花园和桂芳园，价格相对能接受，户型选择多，周边配套齐全。福田下梅林的梅林一村，超大型公务员小区，价格在梅林片区是比较亲民的，成交单价在7万/㎡出头，居住氛围也是第一档的小区。

其实通过上述的总结，也能看出高成交量10前的小区中，基本所在的地段投资属性并非最强，但是居住氛围一定很好。

比如布吉、民治、西乡、龙华中心板块，没有多少通过炒作炒得比较火的网红小区，都是本地刚需需求在支撑市场。

这个现象也说明如今深圳的二手市场是一个非常理性的居住市场。同时也说明要判断哪些小区比较好转手，除了看小区本身的特点之外，小区所在的板块也是一个很重要的判断标准。

随着商品房供应的大幅度增加，接下来5-10年，深圳楼市也将会变成一个极其分化的市场。

也可以理解为：买对了房子，未来转手不愁；买错了房子，房价就算涨了也可能卖不出去。

因此，现在在深圳买房选择小区，无论你是投资还是自住，不仅要考虑这个房子的升值潜力、居住舒适性，还得考虑未来5-10年的转手难度。

总结了去年成交最好小区的特征之后，接下来大家在深圳买二手房，有几个关键点大家要留意。

1.不要买偏远地段的次新小区

以一张之前很有代表性的深圳五环图为例。

上图4环以外的区域，都算是偏远地段。偏远地段次新小区不能选主要有两个原因。

①次新小区价格贵

你如果看过关外一些片区的二手，你应该知道那些次新盘价格有多高。

龙岗布吉的次新小区最高接近10万/㎡、

坪山的次新小区最高达到6万/㎡；

光明次新小区最高8-9万/㎡；

次新盘业主往往都会自视甚高，买次新房最容易高位接盘。

②偏远地段新房多

也就意味着，未来二手市场的竞争很惨烈。等你要卖房的时候，以前的新房变成次新房，买家对你的房子的评估会下降一个等级。

2.有学区优势的老小区要慎重

在深圳，成交量大的小区，基本都是楼龄超过30年老小区。

按理来说在其他城市，其实超过20年的小区就已经不吃香了，但是深圳商品房比较少，所以对老小区的忍耐时间可以延长到30年，但一旦超过30年，大家就要慎重考虑了！

很多核心地段的老小区虽然有学位优势，但由于房源太老，小区环境及管理落后。而且在未来，一旦学位红利会逐渐消失，那房子将难出手。

总的来说优先考虑小区的居住性，再者才是投资性！

二手房不像新房，除非是豪宅和一部分网红板块的小区，否则多数二手小区的居住性都要大于投资性。买房先别想能不能涨，先想着住得好不好。

这样做虽然不能保证以后大赚，但是能保证你不败，起码过了10年之后，想卖房的时候房子能卖出去。

要知道投资是冲上限，居住是保下限。未来的行情，先保下限，才有资格冲上限。

说了这么多，总结起来无非就三个点 ①地段好 ②刚需盘（高性价比） ③户型好，很多朋友都明白这个道理，但最大的问题是不知道如何买！

在二手市场，大部分人花了一堆税费和中介费，房源却不满意。所谓钱少的高性价比房源往往都是“老破小”，要不然就是偏远地区，不仅交通麻烦，居住感更是非常差！

所以建议大家将目光转至法拍市场，不仅税费各付，无需中介费，最重要的是成交单价低，实打实的能赚到钱！

例如：深圳排名前十的小区【百仕达花园】，近期开拍三套房源中，最低起拍价为4.8万/平方米，而在二手市场为6.8万/平！

不夸张的说，一套房买下来赚几十万-几百万根本不在话下！

阿里平台截图

二手平台截图

法拍市场好房源无限选择，无需中介费，税费各付，可按揭贷款！与其省钱买房，真不如买房省钱！