融创文景壹号值得买吗「房哥问答融创蘭园价格离谱文景小区没房产证能入手吗」

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问：文景小区地段如何，没房产证能入手吗？

答：西区地段确实不错，凤城九路这周边的新房价格应该都在一万以上，我记得这个不是商品房，是西安市政府盖的经济适用房，分为东区和西区，西区是基层普通干部和处级领导的房，为板典结合的高层，面积在110到140之间。东区为厅局级领导和小部分处级领导的房子，东区为板式小高层，房屋面积大，地理位置更好。

如果按照经适房的交易流程，至少交房以后满五年，要办房产证上市交易，酒同时补缴土地款这些，个人以为自己住还行，房产证难办。

问：金科天籁城8500一平，值得出手吗？

答：问题主要是一期交房的时候，涉及虚假宣传这些，包括小区道路绿化这些，单说这个地段其实非常好了，地铁口，凤城二路而且挨着大明宫万达也近，交通生活非常方便，我记得去年的价格在8000出头，参考现在城北商品房均价， 8500价格其实比较划算，可以考虑，米宅上次团购价格是7500块。

问：人在外地六年后可能回西安，要不要买房？

答：如果有这个打算肯定是要早买，毕竟是刚需，如果六年后回来再买首先好地段已经开发完了，要买只能是二手，再者价格也会很高。

北三环和西咸，个人觉得还是后者，北三环这么多年了，周边还是那荒凉的样子，西咸从今年归到西安管理以后，各种投资和大开发商在这边都开始做项目，前景比北三环强多了，但目前只限于沣东新城区域和地铁沿线，三桥这块，长远投资可以看昆明池沿线。

问：城南、航天城、曲江如何选择？

答：首先城南价格高也没什么新房，航天城和曲江是挨着的，面临生活和交通不便，曲江稍高，航天城的话就得看四号线沿线的，其他区域短时间很难起来，价格的话一万以内俩区域都有，优先曲江吧，大开发商较多，像曲江龙邸、保利曲江春天里、招商依云曲江这几个，其他的超预算了。航天城的话英郡年华还可以，价格比较低。

问：碧桂园凤凰城和湖光山色如何选？

答：你如果当婚房，湖光山色感觉就不合适，这个小区最大卖点是环境，靠着昆明池近，但昆明池要到2022年应该蓄水才满，并且目前周围都是荒地，生活非常不便，价格也不便宜，主要卖的还是洋房和别墅。

凤凰城就是以前锦绣天下的盘，目前土地期限应该只有50多年，除了这点小区各方面都不错，而且有学校，但问题是北三环外还是有点偏啊，但比湖光山色好很多。

四室的话看你多少预算了，西派国际、、万科金域东郡、恒大御龙湾、招商依云曲江、金科天籁城、保利心语花园都有四室的房子。

问：融创蘭园价格是不是贵的离谱？

答：价格确实不便宜，但谈不上离谱，虽然蘭园小区不大，社区内没啥配套，但送陕师大实验小学学位，再者大兴东路上老城根、龙湖星悦荟都开着，红庙坡立交这边明年修好后，交通也非常方便，另外我记的是精装修。参考周边鑫苑大都会和天朗大兴郡的价格，正常。

最后，道一声抱歉，最近不太更新了，实在是一个人，家里有点事就忙不过来了，不过房哥会尽力的！