慧盖房 天府新区优质楼盘「比神盘更值得期待的是天府新区这款宝藏级江景大盘」
2019年6月18日14:00
老张和老婆一起守着电脑，不停刷新页面。
晚上是电商年中大促节日，但他老婆此刻无暇顾及。
他们刷着电脑，只为等待一串幸运数字。
这其实不是老张第一次买房，但这次他很紧张。因为这次，和他一样守在电脑前的，还有800多位竞争者。他要成为前272位，而且越前面越好。
这样，刚刚迎来二孩的他才能买到一家人所心仪的房子。
像老张一样的成都购房者，还有不少。不仅仅在几个热门楼盘中纠结，可能还会在同一个楼盘，不同批次中。这样紧张的等待，都不断重演。
自2018年5月15日，成都限购政策升级以后，虽然不复动辄几万人摇一个楼盘的盛景，但买房并没有变得容易。
就像老张一样，在天府新区工作的他，以为自己站在成都买房选择链的顶端，各大区域并无限制。然而，后面的一切，大家也都知道了…….
回看今年的成都楼市，高光时刻莫过于几大神盘取证开盘了。类似华润悦玺、仁恒滨河湾之类的神盘今年两度开盘，摇号人数都很惊人。有人问老张，“你老婆有主城资格，你们就从来没想过去试试这些楼盘吗？”“我对买房还是比较理智的，我在天府新区工作，大宝在这边上学，第二个孩子未来肯定也在这边读书，我们的朋友大多也在天府新区，主城的神盘再好，买不到，买了不方便对我来说，也不算神盘了。”
老张说，买房只是一瞬间，要做这个决定并不难。但是如果买到不适合自己的，住进去的每一天，你都不会再感到当初中签的喜悦，只会有无尽的懊悔。
“像我就真的很喜欢一个盘，天府新区的建发·中央湾区，可是也不容易买啊。今年前两次开的时候，都有很多人抢，我就没抢到。幸好前两天置业顾问和我说，最近会开新批次，房子还蛮多，这次我应该可以中了。”
仔细去研究老张的购房思路，其实可以看出一种朴素的购房观——适合的、又更容易买到的，才是自己心中的神盘。
比如某些神盘，也许一开始并不在你的购房考虑范围内，但是它的价格低于大众的预期，一瞬间让人产生它仿佛是完美的错觉，且不论三五年后，它是否能顺利地以你理想的价格卖出去，今天就算幸运中签，你的购房预算也许都翻倍了，中签的快乐只在一瞬间，后面还贷的种种生活压力，却是每一天都真实存在的。
此时，再看看身边，当初和你一起买房的朋友，因为选择了能力范围之内的，现在依然能下班喝酒、周末出游，生活不受影响，你真的不会有一丝丝的后悔吗？
（2019成都部分地块成交楼面价一览）
再看看今年的土拍地价，热度不减，其中有两宗高价地还要求现房销售，意味着成品房的销售成本还将增加，试想19800元/㎡的地价，在2年后，又会开出怎样的预售价呢？
追求低价、追求剪刀差，这本身并没有问题。但不得不承认的是，有部分人在一次次极低概率的博弈中，浪费了时光，错过了机会。
剪刀差确实诱惑力很大，但是这些高剪刀差的房子，因为户型大，实际门槛也并不低。这更适合有一定实力，也不急于入住新房的购房者去试试运气。而对大多数购房者来说，在正确的时间，遇到合适又相对好买的楼盘，及时下手才是更实际的购房参考。
就像老张，虽然在天府新区可选楼盘不多的情况下，依然清晰的知道自己的买房节奏和目标，即使上一次没有买中，这一次房源增多的情况下，再试一次，概率就大多了。
虽然，10月可以说是成都传统主城区楼市的狂欢月，7盘连发，让不少天府新区的刚需购房者暗暗眼红。
但实际上，对于天府新区的改善购房者来说，无论其他区域楼市几盘连发，其实都与他们关系不大。
而即便没有抢到区域内的低价项目，也无需过于遗憾。因为大多数有过置业经历的购房者应该明白，买房，不能一味追求价格，而忽略了内心真实需求。
更何况，在接下来的两个月里，可以说是天府新区，更确切说是天府中央商务区的主场时间。
为什么这样说？
说起天府新区，大家熟悉又陌生。熟悉的是，自从2014年10月成立以来，天府新区的一举一动几乎都是成都的头条新闻。
但让人陌生的是，天府新区的各种规划，以及这么大的范围，到底哪里才是核心居住区？
2019年6月8日，四川正式明确“将加快建设天府中央商务区，优化提升总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能，打造成都未来城市新中心。”这也透露出“天府中央商务区”才是天府新区的“心脏”，是真正的核心区所在。
天府中央商务区在哪里？要怎么建？建成什么样？
天府中央商务区位于成都城市中轴线天府大道南端，地处天府新区核心区域，坐拥两大国际机场与高铁枢纽，规划面积28.6平方公里。
（天府中央商务区区位图 意境图）
按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，天府中央商务区将打造为总部经济区、会展博览区、宜居活力区三大板块，形成总部经济集聚区，全球会展博览城，国际交往新高地，公园城市示范区四大功能。
（天府中央商务区总体规划图 意境图）
顶级的城市规划当然少不了各种顶级配套。
在交通上，规划了8条轨道交通，未来天府中央商务区内将实现每500米一个站点，还规划有23条公交路线。
基础设施方面，区域内规划有首个城市候机场，以连接双机场。
生活配套上，匹兹堡大学医学中心、天府华西医院、汉密尔顿国际学校、天府七小、乐盟国际学校等医疗和教育资源。商业有大悦城、蔚蓝卡地亚湖滨商业等。
生态方面，1200亩天府中央公园、毛家湾森林公园等，区域的生态用地占比达到45%，完全可以称之为公园之上的天府新中心。
简言之，这里的未来就是满足各类人群居住、生活、工作的需求，完美实现职住平衡理念的高品质“15分钟生活服务圈”。
（天府中央商务区西区设计图 意境图）
以天府大道为界，可以将天府中央商务区分为“东区”和“西区”。今年4月天府中央商务区东区土地签约率首次公布：99%！这也意味着，东区几乎准备完毕，只需等待日新月异的变化。
从规划图上也不难看出，西区一半面积主要是宜居活力区。也就是说，对购房者来说，想在天府新区核心住区买房，这里是绝对不能错过的选择。
（天府中央商务区局部 实景图）
目前，西区内已有保利、万科、首开等大房企入驻，他们都集中于天府中央商务区以西，且几乎每一家都选择了在此布局自己的top系产品。
为什么说接下来极有可能是天府中央商务区的楼市主场？11月7日，首开龙湖云著取证，推出建面151.66-195.88㎡精装产品，价格22000元/㎡起。而据不完全统计，除建发·中央湾区以外，保利和光屿湖、万科天府锦绣、麓湖生态城……接下来或许也都将有推盘计划。不过，这些项目面积区间都较大，结合万元左右的地价来看，保守估计房价也都在2万元/㎡以上。
这些信息，都透露出一个信号：未来这里将是城市发展的主场，同时也是深度改善项目之间的博弈场。而现在遇到喜欢的区域内单价未破2万的品质改善项目，一定要及时下手。
实际上，即使是适合自己的神盘，也不是时常能遇到的。
像老张喜欢的建发·中央湾区一样，据说，近期开盘，就是倒数第二次开盘了，卖完一栋，就少一栋。
置业顾问还告诉老张，这一次开盘，推出的套数会比前批次更多，品质也有所升级，错过这一波，最后批次剩下的房源就真的不多了，未来门槛显然也会更高。对老张来说，这一次机会难得。
如果说，区域、配套都是其他项目可以共享或复制的，那么，老张为什么只青睐建发·中央湾区？
因为它处在天府中央商务区西区10分钟生活圈内，享有规划恢弘的地段和未来可期的配套。更因为，它拥有难以复制、几近绝版的自然景观资源，它是放眼全城也少有的资格江景大盘，更妙的是，这样一个原生态江景大盘，还处在城市发展的主流脉搏之上。
说实话，这样的优势已经足以担起城市江景豪宅的名号。
以上海为例，当我们提及闻名全国的豪宅，首先跃入脑海中的一定有汤臣一品。为什么有它，仅仅因为它位于黄浦江边吗。不，是因为你能在黄浦江边，眺望外滩繁华夜景。
除了汤臣一品以外，再来看看其他豪宅，苏州河黄金河段的华侨城苏河湾，据悉总价约2500万-2.3亿元，项目住宅顶层复式和独立别墅的总价都是亿级的。
新鸿基打造的滨江凯旋门，拥有黄浦江一线江景，价格一度超越汤臣一品，复式住宅总价约1.2亿，别墅最低2亿起。
而我们不难发现，这些豪宅都有一个共同的特性，那就是既坐拥天然江景的馈赠，又享受城市繁华夜景线的绚丽。
虽然建发·中央湾区对面的繁华呈现还需时日，但当年宁要浦西一张床，不要浦东一间房的上海人，已经悔青了肠子。不就像曾经嫌弃天府新区是蛮荒之地的那些成都人吗？
时光，把曾经部分上海人没有抓住的机会，送给了今时的新成都人。
（建发·中央湾区室外景观 实景图）
某种程度来讲，建发·中央湾区，也具备“一战封神”的条件。它既直面3公里锦江，又紧靠1200亩体育公园，且与正在规划建设中的钓鱼嘴隔江相望。作为锦江生态带上的一个天然湾区，钓鱼嘴里不仅有湿地，有河心岛，该段还是成都重点打造工程“天府绿道”的组成部分。
中央商务区的规划已经细致到每一块土地，锦江对面不夜之景的呈现，只是时间问题。有眼光的开发商已经提前布局，有远见的购房者还会错过吗？
（建发·中央湾区区域江景 实景图）
当然，天赋异禀的资源，也需要潜心造物的伯乐，方能以更好的姿态呈现于世。建发·中央湾区，整个16栋住宅全部沿江一字排开，除了最西侧的两栋楼外，其他14栋全部直面锦江，南向观景。窗外景观层次丰富而开阔。
（建发·中央湾区窗外江景 实景图）
有业内人士分析，按照天府新区“临江最近地块建绿地，不修建筑”的土地管控规定，类似于中央湾区这样“直接临江”的项目很可能成为“后无来者”的绝唱，这是怎样的稀缺价值相信无需赘述。
而除了门前3公里锦江之外，建发·中央湾区身后还有一个1200亩的巨无霸公园——正兴浅水湾国际体育公园。
（正兴浅水湾国际体育公园 实景图）
1200亩的公园是个什么概念？
一个国际标准的足球场面积是7140平米，而1200亩的公园是80万平米，也就是说，这个正兴浅水湾国际体育公园，足足有112个足球场那么大。如果这还不够直观，那我们再举个例子，相信很多人都去过锦城湖，锦城湖4个公园湖区的面积加起来，约有2400亩那么大，也就是说，建发·中央湾区门前的正兴浅水湾国际体育公园，足有半个锦城湖湿地公园那么大。
（建发·中央湾区窗外景观 实景图）
而在成都市面上，不少打着园林旗号的楼盘，在有限地土地上，实际可供业主休闲的中庭园林景观很小，绕中庭一圈有个四五百米就很不错了，而紧邻城市级公园的项目更是稀少，大部分人想遛狗遛娃遛弯还得去马路边上和机动车抢道。
（建发·中央湾区体育公园内的儿童配套 实景图）
（建发·中央湾区体育公园内的运动配套 实景图）
但建发·中央湾区就完全不同了。项目总占地1500亩，除了300亩可供开发的住宅用地以外，其余1200亩都是用来打造体育公园的。而浅水湾体育公园的设计参考了德国慕尼黑奥林匹克公园、苏黎世体育场等知名案例，是天府新区少见的以“球类运动为主的综合性体育公园”，包含了足球、篮球、羽毛球等运动球场和室外健身项目场地，可以满足不同年龄层次的业主对健康生活的需求。
（建发·中央湾区会馆茶艺室 实景图）
（建发·中央湾区会馆泳池 实景图）
除了园林，建发·中央湾区的会馆也值得一提。它的会馆建筑面积约有10000平米，规划有红酒雪茄吧、影音室、室内游泳馆等基本休闲区，以及茶艺室、阅览室、儿童活动室等多种功能空间。除主会馆外，1200平米的浅澜汇次会馆有室内恒温泳池和休闲格调SPA馆。
对于业主来说，拥有一个这样的会馆，不仅仅是拥有了便捷的生活方式，更是拥有了一个更纯粹更高品质的社交场。而建发·中央湾区以打造藏品的心思来打造产品的地方，还有很多。
（建发·中央湾区区位 意境图）
对了，还有一大利好也值得圈出来划重点。过去，我们总认为公共交通，是影响天府新区发展的一大短板，但很快，这一短板将在建发·中央湾区板块率先得以蜕变。
就在下个月，地铁5号线便将建成通车（2019年12月），建设中的地铁6号线，最快2020年底也将建成通车，值得一提的是，地铁5、6号线将在回龙站交汇，无缝换乘，而且回龙站是起点站。而建发·中央湾区距离回龙站仅500米左右，随着此后地铁5号线、6号线的相继通车，这意味着，最多一年多时间，建发·中央湾区的立体交通体系将发生“质变”。
而对于出生于武汉的小张来说，在成为新成都人之后，建发·中央湾区，将圆他在江边拥有一个家的梦想，在这里，锦江变成了他的“长江”。
（建发·中央湾区窗外景观 实景图）
重点剧透
据悉，建发·中央湾区新批次即将加推。这一批次，会推出更靠近正兴浅水湾国际体育公园主体的9、10、11、13、16号楼，共计500套房源，其中，10、13号楼是针对不同置业需求的113㎡和163㎡，2梯4户产品；9、11、16这三栋则是2梯2户纯板式结构，面积段更纯粹更改善的208㎡大户型。
项目上批次3、4号楼预售价格在10619-13119元/㎡（清水），按照近期市场上大多改善项目5000元/㎡左右的精装标准来看，粗略估算，这一批次精装产品，单价或许在1万7左右，估计不会超过2万元。
位置更优质，户型更舒居，房源更充足，交付更精致，再加上难再有的奢侈生态景观资源，这一批次，值得等待，也可以期待。
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