苏州投资买房哪个板块值得投资「苏州这些板块依旧值得入手当下苏州买房思路」

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想在苏州买房预算在350-400万，是不是苏州的新房随便都可以选呢？苏叔：你好，这个总价范围除了狮山核心和园区核心区买不到，其他区域基本可以买到改善性的产品了。姑苏区和园区目前有房在售的板块并不多。姑苏区依然只有平江新城和沧浪可以买，平江新城可以自由的选择一些大户型，园区的话还是胜浦和娄葑有房在售，青剑湖也基本上没有房源，只有尾盘等新项目入市，这个总价应该可以买得到。新区的话，除了狮山核心买不到，其他的板块选择空间都比较大。科技城苏州乐园板块的中大户型，狮山横塘120平米左右的户型，在浒关完全可以改善了。相城、吴中、吴江350-400万除了相城区的高铁新城，吴中区的吴中商城、太湖新城吴江区的太湖新城这些板块，个别楼盘大户型难买，其他的楼盘都可以任意挑选。

提问：苏叔，你好，预算200-250万，请问新区的浒关您怎么看？

苏叔：你好，浒关符合三区统考容易上车的板块，且浒关一直是个新房供应大户，不管是拿地的数量还是库存数量，都排在前几位。虽然早些年的安置房自建房比较多，但是这些年的拆迁力度非常大，特别是沿着运河两岸，要在以后形成浒关的仿古镇的商业配套板块内，现在的商业可以说是苏州超牛的板块了。除了满足原本作为地缘客的自住外，加之在中考上有一定的优势，并且城市界面提升顶配商业的入驻，都给这个板块带来了实质性的配套支柱。不过，因为去年某盘率先打响了价格战，断臂求生以后拉低了很多客群对于这个板块的心理预期，一下子由原来的2.7下探到了2.3-2.4左右。适合一些狮山的溢出客群，以及原来就在新区，且不想离开新区，又想要三区统考的客群。

提问：苏叔，您好，本人现手上两套房，都在青剑湖板块，想置换掉一套，小的不好卖，大的洋房看的人很多，我有舍不得卖，看了科技城的中海阅狮山觉得不错，板块也不错，就不清楚未来还是不是青城山路的初中，盛泽湖的龙湖叠墅也看了，离青剑湖也近，这两个你怎么看，内心最想置换的是青剑湖的中海或熙上，看现在的龙湖熙上价格太贵了

苏叔：你好，首先， 建议你把园区小的房子卖掉，因为现在的刚需购房者，对居住品质越来越高，同时他们对学区的概念也越来淡化。宁愿去相城买大一些的住宅，车都是有的。再者，关于房子，对于盛泽湖叠墅，除非考虑改善，留一套园区房子做别墅。要么不考虑。科技城的话，时间长的话，会规划一个初中，但不见得比青城路的差。科技城很有发展空间的，值得考虑。相城的话，三区统考，现在一年级，高中还有很长时间，政策可能会变，而且，南师大学区也没有比园区姑苏和新区差太多。综上，建议你在高铁新城和科技城对比。

提问：苏叔，你好，在苏州工作，预算300万，人生第一套房，想问一下怎么买到好房，有哪些建议呢？

苏叔：你好，第一房子应该买在主城区或城市副中心，在苏州就是其一核四城，发展最好、房价上涨也最快，其中园区是苏州房价的天花板和度量衡。第二房子应买在城市的骨骼沿线，即高架、地铁附近。苏州目前地铁网络还未成型，反而高架很通达，其附近板块有后期爆发的机会。第三，如果购买普通住宅，不要买老破小、拆迁安置房、盘和公寓。第四要买在热点区域，苏州目前热门板块排名为园区、姑苏、狮山(核心资产)；苏州湾、高铁新城、科技城(潜力板块)；尹山湖、活力岛；用直、运东、太湖度假区(刚需)。此外如浒关板块由于提供了大量地块，也会带来热度。第五板块属性(该板块适合开发何种产品)与产品属性一致的房子相对上涨快。如园区板块属性偏刚改，所以在湖东、远湖东的3房、4房比2房单价高，且涨幅更大；而莲花大帝国属性偏刚需，所以即使地段优越也涨不动。基于此，可以预判买对应属性的产品，其升值空间更有保证。第六，房子附加值（学区、景观等）要高，学区最重要。第七要把握好买房的时机。第八就是要优先考虑新房。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，本人明年想在园区买房，麻烦帮忙分析一下园区重点买哪里呢？

苏叔：你好，园区是苏州核心重点，抗跌性比较强，明年苏州园区买房湖东和奥体是重点，地段位置优越；高贸新城算是园区的洼地，这几年供应量多，产业规划利好不错；其他园区对外辐射强的板块比如甪直和运东，也可以关注。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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