北京2000平米豪宅「北京2000万豪宅非学区如何买富豪求问」

买房咨询：

在北京怎么样能买到2000万的房子（不是学区房，正经豪宅）？

基本情况：

在北京怎么样能买到2000万的房子（不是学区房，正经豪宅），都是什么样的人，怎么样的收入水平？购买2000万的资金结构是什么？要贷款么？还是全款？或者其他形式的。

回答：

有这么三类人，我先用三个片区跟您说说。

昌平南别墅

昌平素有平民别墅之称，2000万刚好够买个次新独栋。

买的人，本地昌平人多一些，外来人少一些。城郊有钱人，喜欢在本地买别墅。

丽春湖院子

这个是泰禾的项目，之前有个法拍1800万。泰禾色系都差不多。2000万，可以在海淀买个洋房 学区，玩互联网的有钱人，不会来这边买房。

昌平南的刚需，接不住，所以导致这边的别墅价格不高。

南邵这边，1200万可以买个老别墅，这个价格也能买个次新叠拼。

泰禾昌平拾景园

这个小区中叠的价格是被工抵房打下来的，导致现在处于低谷期。现在还有1060万的工抵房，普通业主根本比不过。估计等到工抵房出完，价格会回升。

2.中央别墅区

孙河，中央别墅区，这个片区次新比较多。泰禾北京院子，可以拿到一个联排。

买这里的人，一般比较多。周边国际学校。因为最初有涉外，企业家来这里，最初的北京富太太圈。

顺义老牌别墅区，有底蕴，买这里的人都是各界知名人士。孙河片，比较新，能找到2000万左右的房子。泰禾北京院子，这个小区之前有过法拍，不过法拍后的价格比特价房还高。

1600-2000万法拍房

3.普通大平层

望京外溢、朝阳公园、朝青、奥森、大望路都能买到大平层产品。同样的价格，相比海淀的洋房大户型来说，居住舒适度高一些。

朝青因为开发的早一丢，楼龄老一点。望京的大平层，价格高一点，有学区加持。

论舒适性来说，选朝阳公园的比较多。明星买的多，购买人群比较年轻。

朝阳公园

去年年末，泛海国际-澜海园，出了一个债权房，3000多万，低于成交价500多万，限制比较多，价格便宜。

大平层出现特价房的也不少。

像周边的，观湖国际、棕榈泉，都可以选一选。

现在棕榈泉，有房子可以捡漏。

次之1000-2000这个价格段的，选望京外溢的也不少。

大望路

广渠金茂府，珠江帝景，都在这边。

这边到国贸比朝阳公园更近些。50年代，原来这片是化工厂，后来改革开放逐渐搬走了。

有豪宅区，也有老的居民区。

广渠金茂府当初特价房出来的时候，就有明星的房子在一起卖，小区房子出的很快。现在珠江帝景的特价房，在5月出来了几套。

酒仙桥

酒仙桥可以捡一捡，被望京超越的片区。原来改革刚开放那会，有很多电子厂，国际企业。

这边可以看看像冷盘热菜的丽都壹号，优质小区的阳光上东。

很多人看不上丽都壹号，但是前些年，这个小区房价涨了不少。毕竟这个片区缺少小户型次新产品。阳光上东，之前有特价房，比成交价低个几百万。

如果讲究品质和生活，也可以选奥森片区。

豪宅，在这里算不上，只能算是可以买到一个大一点的房子。

买千万房子的人，一般都有自己的房产顾问，为他们调优家庭房产。房产顾问通过贷款方案，优化买房成本。表面看起来，房价千万，全款付款的多。背后实际上，买家支付的房款不一定很高。