云南地产10强「2019年第十届云南地产影响力总评榜豪宅篇」

昆明的豪宅市场，经历了20余年的发展时间，每一个时代下，都透露出鲜明的时代特点。从无序到有序，从顶豪到普豪，从单纯的地段景观资源论发展到产品价值论，从单一的大尺度发展到关注人居功能升级及居住品质的情感诉求，昆明高端置业人群的观念和居住理想也在不断变化。

回顾即将结束的2019年，昆明房地产市场高端改善需求持续释放，因此一批豪宅项目凭借各自独特的开发理念和产品特色，从众多高端楼盘中脱颖而出，吸引了高端置业人群的广泛关注。

在云南房网2019年第十届云南地产“影响力”总评榜当中，共评选出了12个最具“影响力”的豪宅项目，分别为：中国铁建西派国樾、金地云海一号、华润昆明悦府、中国铁建山语桃源、俊发生态半岛、山海湾8号、德润香山府、华夏四季、恒大云玺、俊发逸天峰、保利天际、绿地东南亚中心428公馆。

中国铁建西派国樾大平层效果图

中国铁建西派国樾

上榜理由：中国铁建西派国樾位于巫家坝CBD核心区位，紧靠约5070亩中央公园，地段优势十分明显。项目定位高端住宅，以高装修标准著称，起始价格就突破2万元/平米，设计理念超前的高端大平层更是高达3万元/平米，此前曾多次刷新昆明房地产销售记录。项目购房客户多为社会各界菁英人士，不乏年轻一代财富新秀，而且项目近期推出的全新大平层也深受市场和置业者的青睐。

综合点评：中国铁建西派国樾总占地面积约140亩，分为南北两个地块，产品线包含建面约128-360平米大平层和建面约56-130平米樾公馆。项目毗邻中央公园的位置是巫家坝片区地理位置最为优越的楼盘之一，项目周边将规划建造数十所名校、医院，飞虎大道、经三路等主干道也都在建设当中，全方位享受到“高大上”的巫家坝CBD配套，基本上可以代表片区内豪宅的最高水准。

金地云海一号合院效果图

金地云海一号

上榜理由：金地云海一号位于西山区西福路，地处传统滇池富人区，整个项目北面、西面皆临草海，是金地在草海片区开发的又一低密豪宅。其推出的产品定位高端人居，主打合院、叠墅与洋房，且项目所在的草海片区因为靠近滇池的缘故，自然资源非常丰富，居住环境优越，使得项目成了名副其实的“海景豪宅”。项目后期还将享受具备国家一级物业资质的金地物业，由金燕尾管家负责，向业主提供高端定制的私人服务，为豪宅业主生活保驾护航。

综合点评：项目总共分为两个地块，其中合院和叠墅均位于项目的A1地块，A1地块北侧为草海及环湖路，南侧及西侧为规划道路，占地面积约39.72亩，仅规划了8栋总高约3层的低层住宅和6栋总高约5层的多层住宅。除住宅区外，项目还需负责修建约4.89万方的市政道路、约7.06万方的湿地、约4.2万方的绿地。近年来随着一批品牌房企的入驻，金地云海一号所在的草海片区开发了许多高端住宅项目，使得片区内的整体居住品质向南侧的海埂片区看齐，草海片区也因此被市场看好。

华润昆明悦府效果图

华润昆明悦府

上榜理由：华润昆明悦府位于环城南路与东郊路交汇处，是华润置地在全国范围内开发的第十二个万象高端系住宅，除产品本身定位高端外，占据昆明一环旁的黄金地段也是项目能够上榜的重要原因。因位于政府重点打造的CBD中央商务区，所以项目外部配套极为丰富，其中最值得一提的配套就是知名大型连锁商业体万象城，未来万象城建成开业后将一定程度上改变昆明的商业版图，并极大提升华润昆明悦府的价值潜力。

综合点评：项目当前在售的三期总占地面积约20.26亩，项目容积率4.7，建筑密度34.60%，绿地率31.03%，规划1栋高层住宅、1栋办公及裙房商业。因为地处市区一环旁的关系，华润昆明悦府可以享受到大部分传统市区内生活配套，包括众多的学校和医院，拥有数十条公交线路，距离地铁1号线、3号线、6号线都很近，区位优势及升值空间不言而喻。

中国铁建·山语桃源合院效果图

中国铁建·山语桃源

上榜理由：中国铁建·山语桃源位于锦绣大街与梁王路交汇处，是呈贡唯二位于高铁线路东侧的地产项目之一，也是中国铁建第二个上榜的豪宅项目。项目定位高端低密生态居住社区，背靠万亩原生山脉，生态资源得天独厚，通过高台地式布局分层取景，所有开发地块均位于公园环绕之中，80米的山体高度差，俯瞰整个呈贡主城，优越的地理位置与建筑设计是中国铁建山语桃源能够上榜的重要因素。

综合点评：中国铁建·山语桃源占地约630亩，一期开发的A1A2地块容积率仅1.1，其中A1地块总建筑面积约20万平方米，A2地块总建筑面积约10万平方米，规划建筑密度仅为22%，绿地率高达40%.项目一期规划有70栋低密建筑，其中合院25栋，洋房45栋，多样化的户型设计满足置业者的不同居住需求。项目背后的中国铁建地产在昆明的两个项目接连上榜，无论是中国铁建西派国樾主推的“城市豪宅大平层”，还是中国铁建·山语桃源所描绘的“都市桃源”画卷，都为中国铁建在昆明市场上赢得了良好的品牌口碑。

俊发生态半岛别墅实景图

俊发生态半岛

上榜理由：俊发生态半岛位于环湖东路与云秀路的交叉口，由本土老牌房企俊发集团开发，占位昆明湖滨生态城区中心位置，紧邻长达十二公里的滇池湖岸线，可最大限度地享受到滇池美景。社区园林景观采用了新古典主义造园风格，与法式低密别墅群相映成趣，搭配俊发在周边开发的一系列主题公园和星级商业等高端配套，俊发生态半岛豪宅本色显露无疑，自然榜上有名。

综合点评：滇池畔丰富的自然资源，吸引了众多的开发商入驻，作为云南区域地产的龙头企业，俊发也自然是入驻滇池湖畔的开发商之一。滇池生态半岛除开发了滇池ONE、海东俊园为代表的TOP系别墅和滇池俊府为代表的轻奢系别墅外，还打造了西亮塘湿地公园，海东湿地公园、湿地运动主题公园等众多自然生态资源，集豪华配置与生态宜居于一身，使得俊发生态半岛成为了滇池北岸别墅豪宅的代表项目。

山海湾8号海景大平层效果图

山海湾8号

上榜理由：山海湾8号位于会展片区福保半岛，与滇池直线距离仅800米，首创滇池畔高130米的大平层，全景玻璃幕墙设计，根据户型大小与观景位置不同，设置五种不同层高的产品，保证每一户都能享受到绝佳的湖畔生态景观，延续了滇池畔豪宅一贯的高端品质。

综合点评：山海湾8号以大平层住宅为主打产品，占地约175亩，拥有三横五纵的交通路网，建设中的地铁2/5/8号线都可直达项目；社区内规划了12栋超高层建筑，2个超大中心花园、主力户型116-468平米，总户数2700户，分享约6000个车位；自身配备1.2万平米的南花园及7200平米的北花园，内部设计有仅供业主娱乐的3000平米下沉式豪华会所，各项配置都满足了昆明人对滇池边大平层豪宅的想象。

德润香山府效果图

德润香山府

上榜理由：德润香山府位于二环北与核桃箐路的交叉口，是目前昆明二环边唯一一个背靠长虫山的纯坡地洋房产品，也是本榜单中唯一一个位于主城以北的豪宅项目。德润香山府因为依山而建的关系，3600亩的森林景观资源一览无余，平均楼间距达到24米，保证了每个房间的通风、采光。在自身产品质量过硬和生态宜居的环境下，项目地处北二环的优越区位堪称锦上添花，城北坡地豪宅实至名归。

综合点评：德润香山府首推的A1地块总用地面积约37亩，容积率低至2.0，建筑密度27%，共规划9栋住宅，均为一梯两户纯板式洋房，仅25米的楼高保证了每一户都能享受到充分的自然资源环绕。项目周边拥有二横三纵的立体交通路网，紧邻城市主干道二环北路、龙泉路、北京路，建设中的地铁1号线延长线站点就位于项目门口；因为项目占位传统二环市区旁边的关系，周边生活、教育、医疗配套极其丰富，在昆明城北土地资源日趋稀缺的今天，能够享受到如此配套的坡地豪宅已是可遇不可求。

华夏四季洋房效果图

华夏四季

上榜理由：华夏四季位于南绕城高速与草海交汇处，由华夏阳光地产开发，是草海片区登上榜单的又一豪宅项目。项目所在的草海片区因为靠近滇池的缘故，自然资源非常丰富，居住环境优越；而且华夏四季主打的洋房产品定位高端，采用豪宅装修标准，因此部分大户型销售单价突破4万元/平米，豪宅之名当之无愧。

综合点评：华夏四季二期总占地约149亩，,共规划30栋洋房，总高均为8层，1梯2户纯板式设计，住宅区距离草海仅一步之遥。片区内交通发达，道路平坦，项目紧邻滇池路的优势也使得出入城区方便快捷。生活配套方面，项目距离1903商圈仅1公里左右，距离南亚商圈约3公里，休闲娱乐都不缺；除项目内部自建209亩的水昌湿地公园外，周边还有海埂公园、大坝湿地公园等公园绿地环绕；此前项目一期面世之初便引发了置业热潮，二期顺理成章也会是许多高端置业者的“海景”洋房首选。

恒大云玺别墅效果图

恒大云玺

上榜理由：恒大云玺项目北临广福路，南接环湖东路，东靠饵季路，是滇池会展片区第三个登上本榜单的千亩生态大盘。恒大云玺西区背靠五甲塘湿地公园，南区距离滇池较近，周边生态环境优越。项目主打可观一线湿地景观的高端别墅区，主要面向城市高净值人群，社区内规划的教育、商业、医疗等附属资源丰富多样，艺术机构、车行会所、养生会馆等高品质场所已建成投入使用。

综合点评：恒大云玺总占地面积约937.8亩，容积率低至0.635，绿化率高达45.32%，规划有双拼、联排以及合院三种类型的别墅群体。一条昌宏西路贯穿项目南北，建设中的地铁2号线二期以及5号线在此交汇，未来出行十分方便。此外，恒大云玺与仅一街之隔的恒大玖珑湾、恒大城三个项目将联合打造总面积达3000亩的恒大滇池国际湾区，涵盖了高端别墅、精装住宅、实用平层，有效促进片区内的价值提升。

俊发逸天峰大平层效果图

俊发逸天峰

上榜理由：俊发逸天峰是本榜单中第二个俊发集团的楼盘，同时也是整个昆明一环内唯一一个在售的大平层豪宅项目。俊发逸天峰主要面向高端改善型客户，主打大户型大平层城市豪宅，项目推出的最大户型建面约430平米，单价高达3.5万元/平米，无论是设计还是装修都更加坐实项目千万豪宅的名头。坐拥城市核心区位的地理位置，为项目带来了方便的交通、成熟的商业配套、强有力的教育资源、良好的医疗配套设施。高质量的建筑设计和无与伦比的区位优势，是项目上榜的重要因素。

综合点评：俊发逸天峰总占地面积180.8亩，地处一环内使得项目可以享受到城市中央绝大部分配套，包括七彩METOWN、金格、百盛、金鹰四大商圈的环绕，10多所全龄教育配套，4大银行总部10多家金融机构提供服务；项目周边有北京路地铁1号线，在建3、4号线以及20多条公交路网交汇，交通非常便利；难能可贵的是，在如此寸土寸金地段，俊发逸天峰还规划有约1500平的绿色公园、约6200平私属园景造“都市森林”景观，将社区层层环绕，为业主们提供了既豪华又难以复制的居住体验。

保利天际效果图

保利天际

上榜理由：保利天际是巫家坝片区第二个登上榜单的豪宅项目，由央企保利发展开发，在一期保利堂锐的基础上做了全面装修升级，以满足昆明高端客群的需求。项目由世界一流建筑大师设计，由于地处巫家坝核心区位的原因，保利天际可享受到片区内绝大部分“高大上”的配套，且距离中央公园直线距离仅约230米，这种紧邻一线稀缺景观的居住体验，本身就是豪宅的象征。

综合点评：保利天际占地约60亩，分为24号和25号两个地块开发。首推的是25号地块，该地块共规划了5栋住宅、1栋公寓和6000方的园林景观规划。保利天际择址昆明城市新中心巫家坝，毗邻约五千亩中央公园，位处核心商务区与文化创意居住区交界处，整个片区未来规划有13个地铁站点，其中巫家坝南站与项目无缝接驳，届时，保利·天际将成为真正的地铁上盖物业，价值潜力巨大。

绿地东南亚中心·428公馆大平层效果图

绿地东南亚中心·428公馆

上榜理由：绿地东南亚中心·428公馆位于巫家坝片区北部，是巫家坝片区内上榜的第三个豪宅项目。开发火热的巫家坝片区共有十余家品牌房企入驻，其中尚未开盘的绿地东南亚中心·428公馆从售价来看，已经到了片区内最高的那一档，而且地理位置在众多楼盘中算是比较优越的。未来这里规划的大量商业、生活配套都可以共享，特别是约5070亩中央公园就在步行8分钟距离内，无论是投资还是自住都有很高的价值潜力。

综合点评：绿地东南亚中心·428公馆占地约54亩，是绿地巫家坝的北区部分，因为地处巫家坝CBD的缘故，毗邻地铁1号线、地铁8号线和南北快线，其中地铁8号线向化北站、南北快线巫家坝南站(规划中)将与项目LOFT公寓无缝衔接，待轨道交通建成后，交通出行将非常方便。值得一提的是，位于项目北区的428米的“绿地东南亚中心”在今年9月已开工建设，建成后将成为云南第一高楼。