慧盖房盖房资讯 2023-06-07

无锡东鑫投资管理有限公司「锡山区东亭再出刚需神盘总价不足157万鑫博别墅踩盘」

OVERVIEW 鑫博别墅

鑫博别墅位于锡山区东亭内，小区由无锡玉祁宝龙建成于2002年，由无锡红豆物业有限公司进行管理。

总房价均价 138 万～ 950 万 12790 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区距离建成已有17年，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

在居住舒适度方面，小区整体层高在3层左右,小区容积率为0.4，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.5%, 绿化度不高，宜居度待提高，小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境，在周边小区中属于较低水平，对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑，但也正因于此，价格相对较低。

无锡东鑫投资管理有限公司「锡山区东亭再出刚需神盘总价不足157万鑫博别墅踩盘」 QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为12790元/㎡每平米低于锡山区(12795元/㎡)均价约5元，低于东亭(13162元/㎡)均价约372元。在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

鑫博别墅房价走势

无锡东鑫投资管理有限公司「锡山区东亭再出刚需神盘总价不足157万鑫博别墅踩盘」

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HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富多样，既有110㎡的2居也有321㎡的7居户型，整体房价在138万到950万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为123㎡的3居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住。

无锡东鑫投资管理有限公司「锡山区东亭再出刚需神盘总价不足157万鑫博别墅踩盘」 TRAFFIC 交通配套公共交通：

小区附近公共交通便利，出门475米就是庄桥站地铁站。步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。

INTEREST RATE 房贷利率

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无锡东鑫投资管理有限公司「锡山区东亭再出刚需神盘总价不足157万鑫博别墅踩盘」 OVERALL RATING 综合评分 5.0分价格优势显著 5分