大富品质和物业成色如何实探蜀山产业园最便宜的二手房大富山庄

在过去的一年里，涌现出了不少热门的楼盘，其中就包含了大富鸿学府。因为其拥有50中西校的学区房而备受关注和欢迎，由于对这个开发商比较陌生，不少同学想了解一下开发的其他楼盘品质如何，今天班长就带大家看一下位于蜀山区的大富山庄这个楼盘，和大富鸿学府同一个开发商、同一家物业公司。

大富山庄的位置和交通

大富山庄的位置在蜀山区的井岗路和千丈路交口东南角，北边就是合肥蜀山国际电子商务产业园。产业园主要有呼叫中心产业基地、仓储物流配送中心、电子商务服务基地等多个功能区，是全国首批电子商务示范基地之一和呼叫中心之都。

在交通方面，大富山庄的南侧就是长江西路，连接多个城区和主干道，同时绕城高速入口相距不到1公里。已开通的地铁2号线的振兴路站在大富山庄的南侧四百米左右，整体上来说交通还是很便利的。

大富山庄的配套

学区：小学是乐农新村小学蜀麓校区，中学是蜀山中学。之前学区比较普通，但是蜀山中学去年纳入合肥市五十中学东校教育集团管理，后期成绩是否能够提升还有待时间验证。

商业：小区周边有大量的沿街门面和商业街，业态丰富。

医院：安徽医科大学第一附属医院高新院区和安徽妇幼保健院均相距不到3公里。

小区的外部环境

大富山庄在这个片区属于最靠西的位置，隔壁就是合肥绕城高速，往南是蜀山干渠，另外两侧分别是产业园和华邦蜀山里，距离四季花海公园大概1公里左右，整体外部环境一般。积极的一面在于周边视野开阔、绿地较多。

小区的内部环境

大富山庄分为普通住宅区和别墅区，之间有一道围墙隔开，并不互通。今天我们踩盘的是其中的普通住宅区。整体采用了新中式风格建筑，简单大气，个别楼栋存在墙皮脱落的情况。

小区内部外圈是行车道，车辆可以通行，但机动车停车位上全部停满了电瓶车，应该是地面不容许停机动车，需停到地下车库。同时小区内电瓶车数量很大，是班长近期踩盘小区里电瓶车数量最多的，应该是在产业园上班的业主或者租户数量较多，距离较近电瓶车通行更为便利。

小区内的整体绿化比较简单和数量偏少，主要以各类树木为主。因为天气寒冷和踩踏的缘故，大范围内出现草皮稀疏，需要后期物业及时补种。

进入楼栋内部以后可以看到入户大堂比较简单，可以直乘电梯。地面和墙面贴了白色的瓷砖，顶部和过道则都是大白墙，同时墙面污渍稍多，感官不是很理想。

地下车库电梯间则是全部大白墙，同时墙面污渍非常多，物业的管理维护水平有待提升。

根据楼板上张贴的施工铭牌看到，这个小区是2016年中下旬交付的，短短几年时间已经这么破旧，物业的管理水平可见一斑，“买房一阵子，物业一辈子”言之有理！

小区地下车库出口比较复杂，班长试着从两栋的电梯到达负一层，都只看到非机动车停车库，没有找到通往机动车停车库的通道，由于时间关系，就没有再花时间寻找，因此没有机动车库的照片。

小区的产品和价格

大富山庄以二房和三房的户型为主，目前的成交价比较低，从1.6到1.9W之间，挂牌价也大多在这个范围，在这个片区内的二手房价格中属于最低的。其中三室的价格要高于二室。

整体上来说这个片区仅有大富山庄、加侨悦山国际、华邦蜀山里和中海原山四个小区，发展空间有限，学区也较为普通，所以价格一直没有多少变化。其中大富山庄在其中价格是最低的，主要是楼盘的位置处于单独凸出去的一角，小区的整体品质、物业也确实很一般。所以如果你准备在这附近购房，预算够的情况下，选择其他几个楼盘会更合适一些。