苏州高档住宅小区「15万一平来盘盘苏州高端住宅区|幸福测评」

“改善中的改善”与“改善”的区别是什么？

“改善“往往意味着在居住品质、优质地段、完善配套中占据至少其一。而“改善中的改善”则需要占据以上全部，或者将其中之一发挥到极致。

苏州相城的太平有这样一个别墅项目，项目名为湖畔樾山。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：湖畔樾山，你会是苏州“改善中的改善”的菜吗？

项目基本信息 项目名称：湖畔樾山 参考单价（元/㎡）：15000 地址：湘洲路8号

点击卡片查看详情：

项目特点 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区自然环境较好，可观赏湖景。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

湖畔樾山位于相城，近一年来，太平的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：253.0万 平均成交单价（参考价）：17420.7元/㎡ 成交套数（参考套数）：167套 商业资源

1.5公里生活圈内有苏润万家城市生活广场、嘉年华国际亲邻中心，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有相城区阳澄湖人民医院，医疗资源丰富。

产品评测

湖畔樾山属于别墅。

由苏州新城创佳置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.35

小区自然环境较好，可观赏湖景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是碧桂园物业发展有限公司，属于品牌物业。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。

户型解读

湖畔樾山简装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：三居室

3室2厅

户型2：四居室

4室2厅

户型3：紧凑小三居

面积：89平

3室2厅

户型4：宽敞大三居

面积：101平

3室2厅

户型5：宽敞四居室

面积：147平

4室2厅

户型6：四居室

4室2厅

户型7：四居室

4室2厅

户型8：宽敞大三居

面积：113平

3室2厅

户型9：紧凑小三居

面积：90平

3室2厅

从主力户型来看，该项目可作为入手太平的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

太平近一年来二手房成交均价（参考价）为17420.7元/㎡。作为新盘项目，湖畔樾山每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。

以下为太平的几个主要的二手房小区的相关情况：

湖畔樾山（建筑年代：2019；均价：16364.8元/㎡） 一湾湖墅赏湖阁（建筑年代：2019；均价：15729.0元/㎡） 路劲燕江澜（建筑年代：2018；均价：25872.8元/㎡） 钓鱼台别墅（建筑年代：2018；均价：25205.5元/㎡） 湘苑二区（建筑年代：2017；均价：11426.5元/㎡） 太平其他新房楼盘：

目前太平的在售新盘，还有卓兴澜庭，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看卓兴澜庭项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对湖畔樾山的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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