恒大君悦「恒隆广场君悦居上半年开售顶豪户型800多平展厅下月开放」

今日午时，恒隆地产发布了2022年度全年业绩公告，披露了昆明恒隆广场去年的商场收入及办公楼出租情况，还透露了君悦居公寓将于今年上半年预售，明年起分阶段落成；君悅酒店则计划年底开业。云南房网了解到，君悦居展厅将于2月份对外开放，样板间预计2季度开放。

昆明恒隆广场效果图，君悦居公寓及君悦酒店位于副塔

恒隆2022年报显示，受新冠疫情冲击，去年恒隆地产旗下内地物业零售销售普遍低迷，但依靠租金上涨，收入则只有轻微下滑，其中，武汉、大连恒隆广场的商场收入还分别劲增52%、40%。总的来看，内地物业租赁业务作为恒隆地产的核心业务，全年收入同比下滑3%。

具体到昆明恒隆广场，商场部分，去年受益租金上调，收入增加6%，但商户销售下滑4%，出租率同样下滑200个基点至95%。见上表。

恒隆广场办公楼则表现亮眼，收入剧增56%至人民币1.26亿元，租出率亦大幅攀升至88%。见上表。恒隆地产将其归因为优越的地段、完善的设施和增值服务占据了竞争优势。

年报还透露，根据市场情况评估结果，昆明君悦居预期于今年上半年开始预售，并于2024 年起分阶段落成，昆明君悦酒店则计划于2023年底开业。

看来，恒隆地产还是非常看好昆明市场今年的表现，两个项目都赶在今年面市。

昆明恒隆广场位于北京路与东风东路交汇处，是恒隆地产在内地打造的第9座恒隆广场，业态包含购物中心、写字楼、高端寓所等，由一座高349米、共66层的主塔（已投用），以及一座高250米、共58层的副塔构成。

恒隆广场副塔分期示意图

在建的副塔，1-27层为凯悦酒店集团旗下的豪华品牌君悦酒店，28-57层为君悦居公寓，直接用酒店命名，未来整个公寓的物业服务也会由君悦酒店提供。

君悦居共规划有254套公寓，其中3套设有天际花园及私人泳池，定位相当“豪”，是昆明首个带空中花园和泳池的公寓。

云南房网目前了解到的情况是，君悦居公寓面积段大概在100多平米到800多平米，其中，800多平米的就是顶楼带泳池及花园的公寓。至于户型，将在媒体发布会上正式公布。

从位置、形象与配套来说，君悦居无疑都是顶级的，将享有凯悦颇负盛名的服务标准，以及恒隆地产对设计、素质与实用性的完美呈现，有望成为昆明高端寓所中的顶豪产品。

而君悦居顶层别墅仅三席，面积高达800多平米，且带天际花园及私人泳池，其单价及总价恐怕会成为昆明公寓顶豪中的天花板。

据了解，展厅将在下个月开放，样板间则有望2季度开放。届时，感兴趣的朋友可以前往参观，先睹为快。