金奖别墅成安置房江景豪宅渗水3年长沙这些高档小区让业主很心塞

作为一个住在安置区的穷人

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住江景豪宅和别墅是种什么体验

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新房渗水三年未解决 还被催收3万物业费

渗水3年未解决 竟遭催收3万物业费

长沙的雷先生在复地·崑玉国际小区（以下简称“崑玉国际”）买了一套新房，不料房子多处渗水，开发商断断续续整改多次，3年过去了，渗水问题依然存在。雷先生一直收不了房，最近却收到了催缴物业费的《律师函》。

整改3年收不了房

2014年8月底，雷先生花180多万元买下开福区崑玉国际5栋3201房（顶楼）。“房子比较大，有151.5平方米，本来打算做婚房。”雷先生说，2014年底，开发商通知业主收房。

当时，雷先生在国外出差，直到2015年5月才和一位懂行的朋友去验房，发现主卧、次卧、卫生间多处渗水。雷先生当即拒绝收房，要求开发商整改。自此，拉开了一场长达3年的“马拉松”。

雷先生称，每次，开发商都派人在渗水处刷遍腻子粉，做些表面工作，一下雨照漏不误，然后，工人又来刷遍腻子粉……前前后后整改了七八次，房子依旧渗水。

昨日，在5栋3201房主卧、次卧，记者看到墙角残留着明显的水渍。客厅墙上所贴的《空置房检查记录表》显示，自2016年2月14日至今年8月16日的20次检查中，这套房间的“无渗水迹象”一栏全是“勾”。雷先生说：“因为渗水，今年7月还来修过。”

《律师函》催缴物业费

新房收不了，婚房落空，雷先生和妻子至今仍住在父母提供的一套小房子里。就在雷先生为房子的事心力交瘁时，今年5月13日，一纸《律师函》又给了他当头一棒。《律师函》是物业方委托某律师事务所发来的。

《律师函》称，截至2017年6月30日，雷先生拖欠物业管理费15799.5元，滞纳金20703.55元，共计36503.05元。“如果不按期足额交纳，律所将启动司法程序。”

雷先生算了算，一共是35个月物业费，也就是说，从2014年7月起物业就开始计费了。“房屋渗水等问题一直在整改，无法装修入住。我连新房钥匙都没有，完全没有享受物业提供的任何服务。这笔物业费不该由我出。”雷先生很是郁闷。

雷先生说，买这套房，他花了180多万元。这笔钱如果用于投资、存储，会有不少收益；即便房屋装修好用于出租，也是一笔可观的收入，“应该是我起诉他们才对。”

房屋质量问题应找开发商

收到《律师函》的不只雷先生一户业主。高地物业品质经理田先生说，这次他们委托律所发送了数十份《律师函》。

根据《物业管理条例》规定，在开发商通知业主收房的当日起，就开始计取业主的物业管理费。“房屋质量的事应该找开发商，物业只能帮业主和开发商协商整改的事。”昨日下午，开发商客服经理许女士找到雷先生，答应做进一步整改。

因拖欠物业费，崑玉国际2栋另一户业主胡先生已被高地物业起诉至开福区法院。胡先生列举了拒缴物业费的诸多理由：主卧楼板开裂；2栋消防楼梯间墙体几乎每一层都开裂，大厅墙体、天花板渗水霉变；2栋房屋基础从2013年至今一直受积水浸泡……胡先生表示，自己将大胆应诉。

湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等情况，作为不如期缴纳物业费的理由不能作为抗辩的事实，往往得不到法院的支持。对这些问题，业主可另案主张权利。

金奖别墅竟成“安置房”

岳麓区尖山天湖景区，一大片传统中式别墅群坐落于湖光山色中，这里是金科·东方大院（以下简称东方大院）。然而，此起彼伏的违建却煞了风景。

业主：金奖工程面目全非

对于一个初来者，要在东方大院找到具体某一套别墅，不是件易事。该小区用地面积约465亩，总建筑面积约40万平方米，矗立了数百套别墅。在长沙市第二届优秀风景园林规划设计大奖评选中，东方大院景观工程荣获金奖，获银奖的是橘洲景区，获铜奖的湘江风光带，后两者都是在长沙家喻户晓的明星工程。

蓝天白云，天湖（原永安水库）如镜，花红草绿，别墅鳞次栉比。业主杨女士向记者展示了几年前她来东方大院买房时拍摄的一组美照，正因为看中了小区的居住环境，她毫不犹豫地购买了小区6期的一栋别墅。

可短短几年，小区已变得面目全非。杨女士隔壁和对面的邻居都将公共绿地围到自己家。由于开发商带头填湖造楼，湖边的几户业主纷纷私搭亲水平台，不断向湖心延伸，美丽的天湖“缩水”严重。

调查：空缺处加建楼房

东方大院6期有35栋别墅，这里是违建的重灾区。近日，业主李先生向市民服务热线12345举报：“东方大院小区6期7栋108户、15栋104户、26栋102户以及26栋104户在进行违建，目前已经建了一半，希望尽快拆除。”

8月24日，记者来到东方大院6期，发现情况确实如此。小区6期是联排别墅区，两到三套别墅共一栋号。每套别墅有围墙间隔，套与套之间有一个凹陷的空缺，15栋104户、26栋102户以及26栋104户的业主，不约而同将空缺部分填满，加建了一排楼房。被举报的上述3户都已停工，其中两户别墅的脚手架还在。

但是，6期7栋108户的脚手架完好，别墅内还有人在施工。这户业主将别墅前后墙统统向外扩张了半米，别墅外墙还打出了“别墅出售”的广告。施工人员说：“前段时间城管来叫停过，但老板喊我们继续搞。”

物业：下达过整改通知

小区6期的别墅违建并非独有现象。在东方大院的物业公司金科邻里服务中心，物业装修主管王先生打开一个档案盒，里面是厚厚一沓《整改通知书》，记者粗略数了数，少说也有五六十份，时间从2016年持续至今年7月，范围覆盖1期、3期、5期、6期等。

王先生介绍，业主违建主要有三类情况：一是在别墅之间的空缺处建楼；二是庭院搭建棚屋；三是屋顶加建。物业每天都有人巡视小区，对这些违建情况他们都有掌握，并会下达《整改通知书》，要求业主予以整改。

物业下达的《整改通知书》有用吗？记者找到了6期7栋108户业主曾某签收的《整改通知书》。今年6月20日，物业向曾某下达《整改通知书》，违章事项是“庭院前后搭建”，要求曾某“停工、恢复原样”，务必于今年6月30日前整改到位。至7月14日，曾某回复的整改结果是“由于房屋漏水，围墙开裂，不整改。”

20多天过去，这户业主的别墅违建已成。王先生称：“你知道，物业没有执法权，只能向街道反映情况。”业主杨女士对物业的不作为很生气，“正常的情况，违建应该由物业出面举报，但他们总是推诿说是职能部门的职责。物业一开始不管，后面就管不住了，导致小区到处违建。”

城管：没收到物业报告

望城区城管执法大队天顶中队长周亮煌介绍，接到业主举报后，7月27日至7月31日，天顶街道组织城管办、城管执法中队、城管协管队50余人，拆除了东方大院别墅区8处违建，拆除面积约200平方米。

业主吴先生说：“城管队员冒着高温在东方大院拆违很给力，城管拆违的确动了真格，很多抱观望态度的业主都放弃了违章搭建的想法。”

周亮煌说，对别墅违建，他们一直是严厉打击，发现一处查处一处。不过，中队只有7个队员，要管理22平方公里的范围，很难时时监管到位。当从记者处得知金科邻里服务中心掌握了五六十户业主的别墅违建情况时，周亮煌表示：“可我们从未收到东方大院小区物业的别墅违建报告。”

凌空搭凉亭 别墅“胖”一圈

近日，市民莫先生向晚报热线96333反映，望城区金地·三千府小区（以下简称金地小区）有一些违章建筑，比如合院32栋别墅业主在院墙外面搭了亭子，希望相关部门尽快核实，处理违章建筑问题。晚报帮帮团记者来到该小区调查。

小区：别墅各类违建现象丛生

金地小区位于望城区雷锋大道银星路口附近。公开资料显示，小区占地面积79万平方米，建筑面积97万平方米。不过，小区真实的建筑面积可能远超97万平方米，因为许多别墅业主都在“得寸进尺”。

一个古色古香、气势恢宏的大凉亭，让金地合院32栋别墅与众不同。该凉亭以两层楼高的支柱架空，与别墅平齐，面积与原有别墅不相上下。凉亭紧挨绿化带，莫先生说：“这是挤占了公共绿地。”

8月17日，一位老人从这栋别墅走了出来。记者和他攀谈，他大方承认凉亭是他家的，“请林科大专家设计的，花了几十万元，没事可以坐里面喝喝茶。”老人以为记者是来看房的，传授“经验”说：“买别墅要挑那些庭院宽敞的，这样好多建房子。”

记者在金地小区转了一圈，发现不少业主家在装修，露天的阳台变成封闭的“单间”，屋外多出一节走廊，角落长出小房子。金地云墅T50、T51两栋别墅的业主还展开了“合作”，共同请施工人员在两栋别墅之间的空地上建了一层平房，一户一半。金地溪谷美墅的联排别墅违建情况也很厉害，有一排别墅（有七八户）后墙齐刷刷向外扩建了一米多。

业主：物业睁一只眼闭一只眼

一户违建业主私下说，该小区物业公司是开发商旗下企业，为了房子好卖，对业主违建是“睁一只眼闭一只眼”。

对小区业主私搭乱建现象，新来的物业公司工程主管唐先生推辞“不方便回应”。他说：“公司有规定，接受记者采访，要获得总部批准。”

此前，记者曾采访该物业公司前任工程主管陈清河。他明确表示，物业都会告知业主这是违法建筑，并下发装修行为整改通知单，劝导业主停工、整改。多次劝导无效后，他们会将情况反映给金山桥街道城管办，交由执法部门处理。

“像合院32栋别墅，城管来过多次，拍照备案，下达通知责令整改。”陈清河摊开双手说，物业没有执法权，能做的只有这些。

城管：将对违建业主进行立案调查

8月17日下午，记者在金地小区采访时，巧遇望城区行政综合执法局金山桥中队执法人员，他们正在对小区违建进行调查。

该中队协管员龙淼说：“不止金地小区，旁边的中粮·北纬28度，违建现象也比较严重。”小区物业管理松懈，等他们将违建情况反映至街道，他们下去查时，违法建筑已基本建好了。

龙淼手里拿着一叠金地小区违建摸底调查表，一共登记了12户，如金地L388-101户业主刘某某在别墅前后都加建了房屋，加建面积达120平方米。协管员周洲说：“违建现场一般只有施工人员，有的业主接到电话，一听说是城管就挂了，整改通知书很难下达到业主手里。”

龙淼和同事对金地云墅T50、T51两栋别墅之间的违法建筑拍照存档，并下达责令整改通知书，要求施工人员停工。龙淼说，望城区行政综合执法局正在收集辖区内别墅区的违建信息，将对这些违建业主进行立案调查。

开发商、物业和业主的关系

感觉比婆媳关系还复杂纠结

希望大家都不会遇到这些“麻纱事”‘

同意点个ZAN