青岛西海岸新区别墅房价走势「34金九34摸底青岛别墅市场西海岸北城别墅身价飞涨」

[摘要] 由于目前青岛东部沿海高端房源价格高昂且新建房源数量有限，不少置业者便将目光放眼近郊别墅房源，青西新区、惜夏板块、温泉板块等区域的高端市场已快速崛起。

谈及别墅，很多人会首先想到市南、崂山沿海一线，在这里一套海景别墅动辄上千万。不过，并非所有置业者都青睐于此，由于目前青岛东部沿海高端房源价格太高且新建房源数量稀少，不少置业者便将目光投向近郊别墅，青西新区、惜夏板块、温泉板块等区域的高端市场正快速崛起。

青西新区：海岸线之美堪比东岸 海景别墅成市场亮点

青西新区碧海蓝天

对于多数本地乃至外地置业者来说，“海景别墅”是青岛最具特色的豪宅产品。然而，市南、崂山沿海不仅房价高昂，别墅特别是新建别墅房源数量相对稀少，物以稀为贵，动辄上千万。所以，同样坐拥优美海岸线的青西新区自然成为这些豪宅型置业者的“首选地”。

除了得天独厚的临海条件，近年来随着金沙滩、唐岛湾、大珠山等旅游景区人气飙升；加上地铁、轨道交通等大规划，如今青西新区已经大不一样了。特别是国家级新区的批复成立，让投资型置业者也对该区域的豪宅市场有了信心。如今的西海岸吸引来不少大鳄房企，万科、万达等都带来了旗下品牌项目，区域内豪宅拔地而起，市场成交量也日渐走高。

位于西海岸CBD的万科青岛小镇，依小珠山山麓而建，半山别墅面海却不临海，生态宜居，联排别墅均价200-400万/套左右，吸引来不少外地富豪。另外还有唐岛湾沿线的康大山语海，接近千万的豪宅产品也相当有吸引力。不过，虽然多数新盘销量不错，但入住率偏低仍是目前青西新区的短板，随着各项生活配套日益齐全，这里将成为青岛另一处海景豪宅聚集区。

温泉板块：蓝色硅谷引大鳄 北城崛起高端居住区

即墨温泉板块引大鳄纷争

即墨的温泉特色，除了备受旅游者的青睐，也引得置业者的关注。随着为期五年的“蓝色硅谷”规划期进入最后一年，如今的蓝色硅谷已经成为青岛豪宅市场闪光的一笔。

温泉板块位于崂山北麓、鳌山湾畔。依山面海，温润相济，气候宜人……随着政府规划和旅游资源的开发，鲁信、港中旅、万科、海信、天泰等大型房企都纷纷入驻，并开始打造以别墅为主的高端居住区。

目前，天泰蓝山一期170平叠拼别墅清盘销售中，总价108万起；二期双拼别墅220平，总价198万起；安纳溪VILLA现叠拼别墅现房在售，上叠户型面积110-130平，下叠别墅户型面积150平，惠后均价8700元/平；嶺海香澜郡一期还剩10余套小独栋在售，230、280平面积，均为现房，目前均价12000元/平。跟随蓝色硅谷发展的脚步，有了山大新校的助力，温泉板块已成为不折不扣的豪宅区域，为青岛高端市场增砖添瓦。

惜夏板块：田园飘来瓜果香 青山绿水不逊海风

惜夏板块青山绿水

位居崂山西麓的惜夏板块是目前北青岛山水别墅的首选之地，逐渐兴起的田园别墅，实现了中高端业主爬山、钓鱼、鲜果采摘的田园生活梦想，这在食品安全愈加受人们关注的当下，显得愈发珍贵。惜夏板块为惜福镇、夏庄板块的统称，凭借其优越的地理环境和丰富的土地资源成为青岛豪宅市场的中坚力量。

其实，早在几年前香溪庭院、银盛泰德郡这些大家耳熟能详的别墅项目就深耕于此。随着大青岛建设的加速，中交、龙湖、海信、青特等地产大鳄纷纷入驻城阳惜夏板块，这一片以山水田园为关键词的新贵生活圈已初现端倪。随着外来大鳄与本土房企的共同发力，惜夏板块成为北青岛继即墨板块之后又一个别墅密集区。

从记者近日摸底调查得到的数据来看，惜夏板块在售别墅均价在7500元至10000元/平不等。银盛泰德郡在售联排别墅，户型面积为175-210㎡，均价1万/㎡。值得一提的是，该项目与青岛新闻网新一季独家团购即将启动。长水山庄现购房有9折优惠，购房赠车位，同时送一分自营地、定期享受原生态果蔬。喜山项目主推136-146㎡英伦叠拼别墅，均价8500元/平，总价101万起，最大赠送40㎡阔景露台，另有联排别墅在售。

白沙湾板块：区域发展优势明显 远期前景看好

白沙湾板块风景秀美

除了海景、山景，白沙湾区域凭借河景、湿地风光也在青岛豪宅市场占有一定份额。与惜夏板块同处城阳区域的白沙湾，以跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥连通市区以及城阳区域，到市区仅半小时车程。新疆路高架桥、金水路高架桥建成后，可无障碍对接李沧、崂山；同时，流亭机场、汽车北站近在咫尺。如此便利的交通条件，让购房者居住在湾区别墅，上班在市区成为可能。

今年3月，规划总占地面积13平方公里的白沙湾片区发展规划初步确定，极大地提振区域信心，白沙湾片区住房的升值潜力被普遍看好。该规划以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题，建设面积将达15平方公里、总投资近1000亿元的高品质生态商住新区正在构筑。包括奥体中心、青岛北部医疗中心在内的城市高端配套，定位于完善高端住宅、酒店、休闲购物、游艇码头、服务外包、科研、企业总部等业态。

其实自2006年开始，房产大鳄们就开始纷纷落户白沙湾，包括卓越、龙湖、世茂、本地开发商青特，以及专攻豪宅开发的星河湾等在这一片区都有代表作。目前该片区别墅主要有龙湖滟澜海岸、青特花溪地、卓越蔚蓝群岛等，均价在9000-10000元/平米左右。河海双景、湿地环绕，是白沙湾墅区优越的自然特色，更是其被打造为高端居住区的重要条件。如今，随着河道两旁绿地公园的改造，更使得白沙湾焕发出勃勃生机，成为青岛居住舒适度较高的豪宅板块。