3000万别墅不买了中介费还交吗「3000万别墅不买了中介费还交吗」

典 型 案 例

侯女士想在北京市海淀区购买一套豪宅别墅，随后，侯女士找到当地的一家房地产中介公司提供居间服务。在中介公司的介绍下，侯女士通过各种看房各种对比，最终，她相中了一套3000多万的别墅。2022年1月，侯女士与卖房人签订了房屋买卖合同，约定侯女士支付定金200万元。可就在侯女士支付了定金之后，她忽然发现自己的资金链可能断裂，无力支付后面的巨额的房款，于是侯女士表示不再履行房屋买卖合同，要求和出卖方解除合同。后来，侯女士因没有支付居间服务费45万元，被提供居间服务的房地产中介公司起诉至法院。

侯女士与中介公司签订的《佣金确认书》中明确载明，侯女士与房地产中介公司约定，佣金金额为45万元。原告房地产中介公司认为，他们总共向侯女士提供了四项服务：一是提供了房屋买卖信息，二是提供了与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询，三是协助双方对房屋进行了实地查验，最后协助并促成了双方签订房屋买卖合同。

在该案的办理过程中，法官与侯女士初步进行联系时，侯女士表示确实自己没有钱，资金链已经断裂，承办人合法传唤了侯女士，向其送达开庭传票。但开庭当日侯女士无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明未到庭的理由。根据民事诉讼法的相关规定，法院缺席开庭审理该案。

北京市海淀法院审理后认为，房地产中介公司已为侯女士提供了房屋买卖信息相关交易流程、交易风险、市场行情咨询及实地查验房屋等服务，并最终促成了侯女士与房主签订《房屋买卖合同》，现因侯女士自身原因解除了《房屋买卖合同》，非系中介公司服务出现瑕疵所致，故侯女士应按照居间合同的约定，向中介公司支付居间服务费。但考虑侯女士接触合同的阶段较早，后续网签、购房资格查验、过户、户口迁移等服务尚未进行，法院最终判决侯女士支付中介费10万元。

1.什么是居间服务费？

就是居间合同发生的费用，居间合同又称中介服务合同，是指中介方根据委托人的要求，为委托人与第三方订立合同提供机会或进行介绍，而委托人需向居间人给付约定报酬的协议，这就相当于是中介服务费。实践中，买房的一方和中介一方签署这居间服务合同，一般的服务费点位在在1%-3%之间，而规模较大的中介公司，可能会更高一些，有的在2.5%甚至2.5%以上。

2.买卖合同最终解除了，还要不要交中介费？

民法典第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽然买卖合同最终解除，但是中介公司已经促成了侯女士的房屋买卖合同，为侯女士提供了居间服务，侯女士应当支付其服务报酬。但是，在具体金额的计算上，考虑到后续还有未提供完的服务，酌情可予以扣减。

3. 已经交付的定金能否要回？

民法典第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。侯女士因自己原因无法继续履行合同，无权要求返还定金。

4.签署居间服务合同的注意事项？

首先一定要注意签合同的主体，看是否与所了解公司名称的一致，认真审查中介公司的相应资质、信誉情况等；其次是留意合同的具体的内容，虽然大部分中介公司提供的是文本提前制作好的格式合同，尤其是要特别特别地关注具体的服务的事项，以及对解除合同时违约责任的约定。即便是签署格式合同，买受人依然有权通过签订补充协议的方式，对合同内容进行补充或者修改。