海伦湾的房子位置怎么样湖州「共新城焕未来海伦国际北湖生态新城把脉人居新风向」

一群人，一次论坛，聚焦一个城市新中心。

8月12日下午，“共新城焕未来”——北湖生态新城板块人居价值大V论坛在海伦国际营销中心成功举办。

本次论坛的主要嘉宾有湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建、黄峰淘房出品人黄峰、徐SIR侃房栏目创始人徐建生、羊锅说楼创始人杨杰、张涛地产观出品人张涛、中北路出品人姜华等众多地产自媒体大V，以及来自房天下、安居客、新浪乐居、搜狐焦点等知名媒体资深地产人。

大咖齐聚、高朋满座，一场思想盛宴如期上演。

活动开场，海伦国际项目负责人段志奥先生率先上台开幕致辞，他表示“海伦堡创立于1998年，是一家为客户提供优质服务的综合性企业。涉及住宅、商业及运营、物业管理和文化创意四大板块。海伦堡地产总部设立于广州、目前进入北京、上海、苏州、昆明、成都、西安、长沙、武汉等18个中大型城市。

海伦国际隶属于青山的北湖生态区，是“一轴两区三城”中的三城之一。如今青山主动把握新态势、抓住新机遇、融入新格局，建设生态宜业宜居新青山。

北湖生态新城目前重点围绕着生态修复、绿色发展、基础设施和相关产业支持项目19个，总投资近600亿元。北湖生态新城规划面积相当于13个常青花园，10个汉正街中央文化生活区。它是一座在长江新城中具有国际化水平，国内一流的产城融合新城。希望通过本次论坛活动，各位朋友共同畅谈海伦国际未来发展和时代机遇”。

接着，海伦国际网红销售刘爽对楼盘做了项目介绍，海伦堡在武汉拥有海伦国际、海伦春天、海伦小镇、海伦广场、海伦堡汉江府，多盘齐发。

海伦国际毗邻东湖、严西湖，位于热门板块—青山区的北湖生态新城，凭借双地铁、超级配套、高赠送、低总价、稀缺产品、一站式教育配套等9大核心卖点，自住价值一路飙升。

殷跃建：武汉的城市颜值有理由支持更高的房价

随后，论坛进入嘉宾分享环节。湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授首先带来自己的分享，他表示“武汉是国家中心城市，并且连续8年位居全国房地产销量前三甲，可谓兵家必争之地“。

国家中心城市，这个头衔够份量。全中国三百多个城市，目前确定了九个城市，仅剩余三个名额。九个城市分别是，北京、上海、天津、广州、成都、武汉、郑州、西安和重庆。我们可能想不到，连南京、济南、长沙、青岛、福州等热点城市都没有入围。

可以看出，武汉作为中部的特大城市，在国家的经济战略中，举足轻重。

另一方面，尽量房屋销量高歌猛进，但房价却一直相对低调。

即将举行的军运会，使得武汉的城市面貌再上一个台阶，巨大的城建投入也将产生相应的城市红利。

武汉的城市颜值有理由支持更高的房价，未来还有长足的发展空间。”

杨杰：房价和产品之间的纠葛

随后，羊锅说楼创始人杨杰说道“两件事自己一直十分纠结，一方面希望武汉房价高一些，和一线城市比肩，因为在一线城市当中武汉总是处于鄙视链底端，通常城市房价很低其实也侧面的在说这个城市很LOW，这是价格带来的价值问题。

另一个方面纠结的是武汉没有好的产品，这20年能数的出来的在武汉做的好产品不足5个。

武汉的购买力在哪里？是谁在买？

武汉几个指标排名经常名列前十，如此这般，武汉还是没有好的产品呈现，归根结底是因为武汉是很大的刚需市场，城市购买力不够，武汉国营企业比重约7-8成，民营企业不够发达。

武汉经济的GDP更多来自于城市建设，各阶段的城市房价是和居民收入相匹配，所以武汉是大的刚需市场。其它城市产品和购买力是良性竞争而在武汉大多数开发商会尽量做符合本地的市场的产品去适应武汉的市场”。

姜华：从“一轴两区三城”看青山发展战略

接着，中北路出品人姜华从城建角度谈道“武汉前几年有个大规划“一轴一城一心”长江主轴、长江新城、东湖绿心。青山和这三个核心规划都有关联，青山段区域属于长江主轴的生态轴和商务轴重要组成部分，也是东湖绿心的北阔区域、长江新城的南扩区域。

青山区也有着“一轴两区三城”的规划。

“一轴”即依托长江主轴青山段，打造“和平大道-化工大道沿线长江发展轴”,串联临江大道、和平大道商务区、和平大道两侧生态居住区、沿江生态绿化景观带等各功能板块，形成呼应长江主轴的亮点区片。

“两区”是宝武转型创新示范区和新材料产业园区，以钢铁及高端制造业、新材料产业为支撑，是青山的经济动力所在。

“三城”为滨江红城、滨湖蓝城、北湖绿城，打造服务业倍增片区，努力实现工业和服务业提质增量。

我对海伦国际的位置定义为，青山、花山之间，东湖、严西湖之间。海伦国际的位置区域可谓是价值洼地。武汉发展南湖和后湖，四新和白沙洲都是不同城市发展阶段的价值洼地，而如今主城区价值洼地是武东。

通常所谓的价值洼地会存在少量缺陷，形成短期的洼地，比如曾经后湖、南湖称为睡城，因为它们没有产业。四新和白沙洲到现在产业也不发达。其次价值洼地也有相对的地理隔绝性，也就是交通通达性较弱，城市建设发展偏慢。因此我认为绝对的地段会带来相对的增值潜力。

未来的海伦国际板块拥有稀缺生态资源还有新港和19号线地铁利好，青山东部有5个城中村正处于拆迁改造过程当中。所以海伦国际所在的城市后花园区域将拥有不错的发展、增值机会”。

黄峰：北湖产业生态新城规划解读及红利分享

随后，黄峰淘房出品人黄峰讲道:”城市就是一本打开的书，从中可以看到他抱负。北湖产业生态新城就是武汉城市抱负中不可或缺一部分。他是长江经济带上的绿色明珠，走向世界亮点城市的产城一体综合示范区。

北湖产业生态新城位于武钢厂区以东，长江以南，南抵花山生态新城，规划范围包括武钢主厂区以东青山区行政范围（含原化工区、武钢北湖公司范围)，用地面积约为107平方公里。北湖生态新城主打生态牌，打造白玉居住组团、严西湖特色小镇、北湖生态修复于一体的生态城。6月底，北湖产业生态新城空间发展规划国际招标，确定1家机构继续深化规划方案，将用国际化视野进行区域的整体设计和规划，争取实现生态新城三年变样、五年初成、十年建成。 （2）6月初，武汉市成立市北湖产业生态新城建设领导小组，武汉市市长为领导小组组长。 今年年初，武汉申办2024年世园会，选址新港线青山北湖生态新城。 去年11月，武汉与宝武钢铁集团签署战略合作协议,共建北湖生态新城，推动区域生态修复和产业转型。产业生态新城定位老工业基地转型的实验区，新旧动能转换的创新区和长江保护绿色发展的示范区。未来打造三个千亿板块——钢铁及金属新材料、石化及化工新材料、生物医药和大健康。

武汉市围绕北湖产业新城所做的一系列事情无不说明对区域的重视，它们对区域整体拉伸起到积极作用。产业落地、生态修复受益的是整个区域内的所有企业、所有项目，预计未来5年之后区域会有一个大变样”。

徐sir:1万多翻到2万远比2万翻到4万更容易

紧接着徐sir侃房栏目创始人徐sir说“武汉三环边的住宅这里是价格低洼，这样的价格肯定让人有所触动。武汉三环周边其它地方价格洼地大部分已填平，只剩下青山武东和长江新城有1万出头的住宅。比如白沙洲3.5环附近位置的楼盘均价已经没有低于14000元/平（含装修）。

按照价格增长比例，1万多翻到2万远比2万翻到4万更容易。经数据统计，武汉天地的二手房3个月成交5套，有价无市，价格高而去化率低，总结一下为不能流通的资产不叫资产。东湖边楼盘已超3万，海伦国际距离东湖3公里左右却价格低了一大截，在巨大的价格落差面前，项目的性价比立现。

海伦堡在武汉开发的几个楼盘，大多是区域低调、务实的拓荒领袖。虽然周边配套缺乏，但是广东开发商用精工打造，品质良好的产品吸引着购房者。

刚需客户对行政区并不敏感。此区域的价格落差很大一部分是区域的推广曝光较少。未来大家对区域认知提高，武东想必会吸引大批如光谷东、东西湖、黄陂、等片区的刚需购房者。

投资客通常为卖而买，卖得出去才会买，卖不出去就会站岗。海伦国际从价格和涨幅比例估算未来增幅可期”。

张涛：青山片区购房者的真实需求

后来，张涛地产观出品人张涛谈道青山区购房者做的调查情况“2016-2017年以前青山区购房者大多以地缘性客户为主，占比大约9成以上。青山外出购房比例非常小，对区域有极高忠诚度。

社会结构多为周边公务员、武钢、医院、学校等事企业单位员工和本地拆迁人员，年龄多为30-50岁之间，购买原因多为个人改善和子女入学。

客户诉求特点以物美价廉，地理位置优越，交通生活方便，最好是毛坯房，如果是精装房那么交付条件务必透明。

2017年之后，青山区购房者比例下降至8成左右。徐东积玉桥片区外溢至青山的购房者比例明显提高。青山片区来自武昌区的购房者占比约为20%-25%。

曾经青山之前对其它区域购房者吸引不高，但是近两年随着区域规划落实，百强开发商纷纷进入青山，住宅品质有了迅速提升。350万左右高端住宅约65%为青山居民，500万以上豪宅仅40%购房者为本地居民。在价格线350万以上的基本以外地购房者为主。

武东片区业主很多是其它城市外溢的购房者，他们之中很多人把武东片区作为进入武汉的第一登陆点。白沙洲区域低价盘卖得火是因为对区域认知早已深入人心。武东片区形象认知还有很多不足，随着武东片区影响力提升，未来会有更多的购房者认识到区域魅力”。

媒体嘉宾提问环节

最后，现场还进行了提问环节，

问题一，海伦小镇去年销售套数全市第一，他是如何做到的？

海伦国际项目负责人段志奥先生答道。海伦小镇2011年开发至今有8年历史，经总结发现如下四点打动客户。

第一，整个园林呈现的面貌打动了客户。

第二，体量规模、社区规划打动了客户。

第三，2018年市场情况下，均价约8700元/平的精装房价格，使它成为区域当中是最具性价比的楼盘。

第四，规划修建的地铁线在项目的门口。

问题二，武东片区发展缓慢面临什么样的问题，未来如何突围？

湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建教授回答“武汉在50-60年代东西湖、武钢、沌口三批次留人，迅速让城市人口增长。

在重工业区做住宅，这对海伦国际的挑战是非常大的。当年红钢城为了解决此类问题，在钢厂旁放了不少纺织厂。这解决的是人口、社会的融合问题，所以区域要解决的是重工业区的居住问题。

主城区当中意味着不用担心交通、生活配套、产业关系等问题。因为历年历代的资本投入让资本密度无忧。严西湖是主城内最后一批净水，生态价值非常大，但它的生态价值还未完全挖掘。”

问题三，为什么百万方大盘比小盘有更多优势和升值潜力。拓荒盘对区域来说有什么样的作用？

羊锅说楼创始人杨杰分析道：“城中大盘比如百瑞景、复地东湖国际，一期都是八九千的价格到收官时两盘都突破三万大关。武汉2016年之前的年度涨幅约15%，大盘涨幅通常低开高走，项目后期涨幅能清晰的看得到，预见得到。

内部来看，后期的业主能看到项目的迭代升级以及不断投入，比如海伦小镇后期业主就能看到前期成熟的社区园林，物业管理等。外部来说，政府对城市的投入不断加强，无论交通还是配套，大盘都会不断享受到城市发展带来的利好。

所以内外综合来说买大盘、买一期能享受到更多城市和开发商共同投入的红利。”

通过此次论坛，海伦国际的区域和项目价值再一次彰显，以北湖生态新城、杨春湖CBD副中心、3万公里高铁国家引擎为依托，坐享三大发展红利，海伦国际正发挥出蓬勃的发展势能，潜力不可估量。

—海伦国际—

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