慧盖房 如果来东京定居你选择住哪个区「如果来东京定居你选择住哪个区」
「假装在东京」第180篇原创文章 | 6819字
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2022.2.18 | 写于东京
（本文中出现的往期文章传送门在头条里发不了，需要的朋友请移步公众号或者知乎。）
大家好，我是在东京的上海人老蔡，首先恭喜各位，折腾了几个月之后，日本即将在2022年3月1号起重新开放长期签证的新规入境，终于不用再遥遥无期的等待了。有需要的朋友可以参考往期文章了解大致的登陆流程：免费分享从下签到登陆日本的全部流程，价值5万人民币。
这几天好多认问我怎么选具体居住地段，针对那些准备来东京定居但不知道具体住哪里的朋友，今天我们来补完这个话题：如果来东京定居，你选择哪个区？两年前，我还写过另一篇文章：如果来日本定居，你选哪个城市？，本文是这篇的后续。
本文会把之前写过的不少详解日本居住地段的文章全部串在一起，所以文章里会有很多传送门，照片也放了很多，几乎都是本人这几年的实拍，有兴趣的朋友可以慢慢研究。我自己只长期在世田谷区和新宿区居住过，主要活动范围也仅限于山手线内和周围，给的都是个人这几年来的主观建议，不喜勿喷，适合每个人的地段不存在，建议实际去多走走再做决定，本文仅作参考。
首先得普及一些基本地理知识，尽量简短。
通常意义上说的“东京都”是一个长条形，主要包括23区，26市，和一些这辈子可能都不会去的一些岛。整个东京都被神奈川县、千叶县、埼玉县、山梨县和东京湾包裹住，都算关东地区。
东京都的核心区域是23区，也被称为“区部”，边上的26市也被称为“市部”。所以同样是政府服务机关，在区里的称为区役所，在市里的称为市役所。我自己的主要活动范围在区部里，市部去的很少，所以本文重点讨论的就是23区里的选择。
黄色部分是23区，也叫区部，本文主要讨论这里
说到23区，一般有两种分法。
以千代田区为中心，分为东南西北；或者以山手线环线为中心，内部分为都心和副都心，外部分为东部和西部。
从电车路线图来看，不得不提的就是山手线。山手线是一条环线，环线内的区域你可以视为市中心。就地段好坏的评价标准来看，整体而言，山手线内比山手线外更好，虽然这不绝对，但对于初来乍到的人来说，这么判断的大致方向不会错。就像纽约曼哈顿边上也有不少不错的地方，但整体而言曼哈顿一定比周围更好，东京也是类似的情况。
总结一下，东京都的核心区域是23区，23区的核心区域是山手线环线内，而山手线内的核心区域毫无疑问是千代田区，皇居所在地，各种大型企业总部位置，是核心中的核心。
东京广域电车路线图，核心依旧是山手线
在山手线内部，主要就是千代田区，港区，新宿区，文京区这四个，其他几个区最多擦了点边。当然，山手线沿线也有好多非常不错的站，也不能一概而论的说线内就一定比线外好。
我说句公道话，山手线外和线内我都住过几年，倒不是说谁比谁更好，但两者的生活方式我感觉完全不同。山手线外居住的感觉更像是住在小镇里，线内居住的感觉更像是住在城市里，有的人就是喜欢住在热闹的地方，有的人就是喜欢住在安静的地方，看个人需求。不过，最核心的教育资源和医疗资源这些，毫无疑问越核心的地区越集中，特别看重这两点的朋友建议往市中心找。
越有钱的地方越红，反之越绿，高收入群体主要集中在中心部分和西南面
基本地理知识讲完，需要注意的是，有的区很小，有的区很大，每个区会有特别好的车站区域，也会有很普通的地方，所以文章里也会在介绍区的时候推荐一些这个区名气比较大的，或者公认比较不错的车站和区域。23区里有几个区我至今都没去过，只重点写比较熟的那些，下面开始。
cowcamo.jp专业二手翻新房网站的区域分法，看完本文应该对这些地段有些大致了解了
为避免排名争议，我直接按照23区收入排名来排序介绍，见下图。并且，这份收入排序，基本也等于住宅的房价排名。以后会专门写一篇当前东京的房价现状，最近涨得我都看不懂了，到时候新规签证入境后人人都需要租房或者买房，可能下个月开始房源会更紧张吧。
港区、千代田区、渋谷区，这三个遥遥领先，领跑全东京
第一，港区
个人心目中东京最好的区，没有之一。无论是教育资源，医疗资源，娱乐产业的丰富程度，居住体验，整体治理水平，未来的潜力等等各方面都是全东京第一，即便是这样，目前港区依旧在开发很多大型设施，是无数企业家，政治家，明星，有钱人憧憬的地方。
东京塔旁边在造超大型商住一体项目，和六本木之丘一样来自于森集团
港区的形象完全可以代表东京，甚至很多人对东京的印象其实就是对港区的印象。其他具体的介绍之前在这篇文章里已经详细说过了，点击传送：典型的东京富人居民区长什么样 | 港区麻布十番。
当然，对应的房价也很贵，适合土豪定居，普通人可能很难买到价格合适的房子，尤其是这两年涨的真的很厉害，全日本目前房价和地价涨的最猛的就是东京的港区。
港区里有很多大名鼎鼎的车站和区域，我列举一些仅供参考：六本木区域，最有活力的地方，称得上是港区的核心；麻布十番和元麻布区域，离六本木最近的富人居住区；赤坂区域，美食街，非常漂亮的街道，众议员宿舍所在地；南青山，高级地段，奢侈品购物街所在地；虎门区域，大型公司和各种政府机关所在地；新桥和汐留区域，东京最大的白领上班族聚集地，居酒屋特别多；三田区域，庆应大学所在地，东京塔隔壁；白金和白金台区域，偏生活化的居住区。以上是我对港区各区域的基本印象。
个人推荐车站：六本木、麻布十番、赤坂、南青山、三田、赤羽橋、白金台。
六本木
麻布十番
赤坂
南青山
三田/田町
赤羽橋
第二，千代田区
千代田区虽然位于整个东京的中心，但人口特别少，住在这里的政治家特别多，毕竟皇居就在千代田区。给人感觉住在这里的非富即贵。千代田区可以居住的地方并不多，大部分地方是各种政府机关，包括国会议事堂，各个控制日本命脉的省。
千代田最好的居住区域是皇居西侧那一块，东京三大名门公立小学之一的番町小学校那周围，那里还有双葉这些最有名的私立学校扎堆。在千鸟渊附近有一大片高级公寓，阳台望出去就是整个皇居，也被戏称为“皇景房”。不过这里没有港区那么热闹，更适合喜欢闹中取静的土豪权贵定居。紀尾井町那里离赤坂就隔了一条河，一大堆超高端餐厅，不穿西装不好意思进去的那种。
（补充知识：东京公认的三大名门公立小学是千代田区的番町小学校，港区的青南小学校，和港区的白金小学校，鉴于大部分新移民孩子一开始几乎只能选择公立小学，这也是参考标准之一。顺带一提，东京公认的私立小学御三家则是涩谷区的慶應義塾幼稚舎，涩谷区的青山学院初等部，和新宿区的学習院初等科，非常非常难进。）
皇景房的阳台长这样，前面永远都不用担心造新楼遮挡视线
另外，皇居北侧的神田和秋叶原区域住的人也不少，很多人不知道秋叶原居然也属于千代田区，而且还是千代田最有活力的地方（高情商说法）。隔壁御茶ノ水那一片是非常好的学区，各大私塾几乎在这都有网点，也是市中心的大学城，还有好多有名的医院，比如大名鼎鼎的顺天堂，个人非常推荐，但是房源稀少。
个人推荐：御茶ノ水、九段下、神保町、皇居西侧、市ヶ谷、飯田橋。
御茶ノ水
神保町
九段下附近，这边一堆好学校
千鸟渊（千鳥ヶ淵）
市ヶ谷
飯田橋
第三，渋谷区
涩谷区给我的印象是年轻人的天堂，和秋叶原那种宅男天堂的印象不一样，涩谷更多的印象是年轻美女帅哥聚集地，住涩谷站附近的话几年都逛不完，而且涩谷区也超有钱，一直都在开发，人气也很旺。疫情期间衡量人流量下跌程度用的就是涩谷的十字路口。
涩谷区最好的地块是普通人无法触及的松濤区域，离涩谷站十分钟左右，一大片全部都是豪宅和超大型别墅，麻生太郎就住在这里，听说也有咱中国同胞住在里面，我们普通老百姓看看就好，没有十亿日元以上不要考虑住这里，哪怕有这些钱也几乎没有房源。
麻生太郎涩谷松涛的家，土地2500平
对普通人来说，涩谷最好的地方是惠比寿和代官山那一片，和目黑区的中目黑连成了一个三角形区域，也是又方便又热闹的居住区。代官山给人的印象是富婆们会喜欢的地方，一大堆有情调有B格的高端店，离赏樱胜地目黑川也近；惠比寿因为是山手线沿线，所以交通很方便，有很多好吃的店，车站边放眼望去也都是上班族白领，也是一个中型社区的感觉。
个人推荐：渋谷、松濤、神泉、恵比寿、代官山。
渋谷
松濤（路边拍的松涛豪宅，看了下价格，打扰了）
神泉（离涩谷最近的车站）
恵比寿
代官山
第四，中央区
银座所在地，世界级别的奢侈品购物街，但是银座内部几乎没有住宅。住在中央区的人，大致在三个区域：筑地新富町一片，人形町一片，月岛晴海一片。
筑地、新富町、人形町那一片给人的感觉都差不多，像一个个棋盘格的道路，横竖横竖的，说实话住起来没有感觉自己在中央区这么高大上的感觉。
月岛、勝どき、晴海这一片在海上，是东京最大的超高层塔楼聚集区。如果你喜欢住高层塔楼，那这里是首选了。
个人推荐：新富町人形町等银座周边、月島、勝どき。
新富町（银座周边）
月島塔楼群
勝どき（我没拍照片，这张是网上找来的）
第五，文京区
东京大学所在地，听文京区的名字就知道教育抓的很紧，有不少名校都在这。治安相对非常好，但对应的娱乐设施不多，主要就是东京巨蛋。
春日站附近不错，文京区区役所这里，旁边就是后乐园和东京巨蛋，有吃有玩带娃很方便。茗荷谷附近也不错，各个私塾都有网点，名门小学校扎堆的地方。本郷、湯島区域就是东京大学这，离上野很近很方便，会选文京区的人肯定冲着学校去的，建议提前做好功课，各个学校和补习班的位置都在哪，家住的离补习班近很重要，我女儿两年级现在每周要上3天补习班，自己去自己回，以后我会再写相关文章。可以参考往期文章：在东京怎么找学区房。
个人推荐：春日、本郷三丁目、茗荷谷。
春日
本郷三丁目（東京大学）
茗荷谷
第六，目黑区
目黑川所在地，赏樱胜地，中目黑车站前面说了，和代官山惠比寿连成了一个三角形，也是应有尽有，交通方便的居住区，每天沿着目黑川跑步健身还是很不错的。
另一个目黑区好地方是自由之丘，特别适合年轻夫妇定居的地方，虽然在山手线外，但是感觉真的棒，房源也是非常稀少紧缺。我具体写过了，可以参考：东京最宜居的车站是什么样的？| 目黑区自由之丘。
个人推荐：中目黒、自由が丘。
中目黑
自由が丘
第七，世田谷区
东京最大的区，人口最多的区，老一代本地土豪扎堆的区。我们刚来时就在这里落脚住了两年，满满的都是回忆。
具体的很久以前都写的很详细了，世田谷区好的车站就这么几个，二子玉川、三轩茶屋、下北沢、成城学院前、经堂等等小田急线沿线，不过因为这个区面积大，电车网并不密集，建议住在离车站近的地方，否则会不太方便，其他的直接看往期文章参考吧：
住在东京世田谷区是什么体验
典型的东京中产社区长什么样 | 世田谷区经堂
个人推荐：三軒茶屋、二子玉川、下北沢、経堂、成城学園前。
三轩茶屋
二子玉川
下北沢
経堂
成城学園前
第八，新宿区
全东京最脏乱差的地方，也是最嗨的地方之一，和隔壁文京区反差巨大。我也详细写过：住在新宿区是什么体验？
简单地说，新宿区是外国人比例最高的地方，所以如果你不是留学生，那建议不要住的离人种杂乱的地方太近，确实会比较乱，比如大久保这一带，路上韩国人、中国人、东南亚人到处都是，晚上也乱哄哄的，不过人气是真的很旺，无时无刻都挤满了人，全是各种好吃的店。
从新宿，到大久保，到高田马场，全是各种各样的语言学校，如果你是留学生，住的离学校近会很方便，这些地方可以说是又脏又乱又快活的典型代表了。
新宿区中公认比较好的居住区，是我现在住的神乐坂区域，还有西新宿区域。神乐坂被称为“大人的街道”，我住了两年了至今都超喜欢这里，平时公众号和微信朋友圈也经常发这里的照片。西新宿的话有很多高级塔楼，景观无敌，也很不错。
个人推荐：神楽坂、西新宿、新宿御苑前。（留学生的话离学校近就行）
神楽坂
西新宿
新宿御苑前
第九，杉並区
接下来开始的区我去的都不多，为控制篇幅尽量一笔带过。
杉並区不大，比较有名的车站是高円寺和荻窪，都在中央线沿线。高円寺是和世田谷区的下北沢类似的古着一条街，路上都是那种打扮很潮的年轻人，也是留学生特别喜欢的一个区域。荻窪、西荻窪离吉祥寺很近，有很多路边居酒屋，其他我也没啥印象了。
高円寺
荻窪大田黑公园里的夜枫，可惜我当年还没买单反，手机垃圾画质
第十，品川区
山手线大站，不过离我太远所以去的不多，只有去入管局更新签证的时候会路过，所以不太熟。
品川区最有名的车站是品川站和目黑站，目黑站属于品川区而不属于目黑区，这事确实很奇怪。大井町站那里交通很方便，京滨东北线和大井町线交汇处，可以直通自由之丘和二子玉川，住的人也不少。
大井町
目黒駅
第十一，丰岛区
池袋所在地，东京的中国人大本营，虽然我去得少，但确实是很多同胞梦开始的地方，这个问题我以前也详细聊过，可以参考：在日华人的纠结：要不要住华人区？
丰岛区学区也很不错，有不少学校评价很好，板桥附近、大塚、巣鴨都有很多中国人在那里。如果你需要经常和同胞做生意打交道，那住在池袋附近也不错，毕竟池袋和新宿一样都是超级大站，还有这么多华人资源，方便是第一位的，个人理解。
池袋
第十二，江东区
江东区我去的很少，但知道龟户那里也是中国人聚集区，特别多。另外，丰州那的海边有超大型商场，还有很多塔楼在造，和月岛类似，喜欢住塔楼的也可以考虑。
豊洲
第十三，大田区
羽田机场所在地，最有名的毫无疑问是田园调布，日本泡沫经济最疯狂的时候，当时东京最想居住的街道第一名，全部都是豪宅，一点不输涩谷的松涛。其他比较有名的是山王区域，和蒲田，因为离机场近，所以个人认为比较适合经常出差出国的人。
田园调布的豪宅们
第十四，台东区
台东区最有名的就是上野和浅草，这都不用我多写了。同为山手线大站，上野比新宿池袋更庶民化一些，便宜好吃的店更多，生活也很方便。要推荐的话，台东区就是推荐这两个区域附近，方便很重要。
上野
浅草
第十五，練馬区
区里第一大站练马站不错，其他我真不太熟悉，很少去。
第十六，中野区
中野站个人认为是中野附近最好的车站，有中野百老汇商店街，还有昭和风的美食街，去新宿也就几站路，各种百货应有尽有，还是非常不错的。
中野
中野商店街
第十七，墨田区
总体而言墨田区是典型的下町风情，房价也不贵。推荐錦糸町和晴空塔周围，錦糸町有点像东边的中野站，也是啥都有，交通也方便，中央线直通，我有很多朋友住在錦糸町。
晴空塔作为东京另一个地标，配套的商业设施也很完善，带小朋友可以逛很久。我中介现在办公室就在晴空塔下面，所以时不时也会趁办业务的同时去逛逛。
押上（晴空塔）
錦糸町
第十八，北区
几乎没去过北区，不太熟悉，最大的车站应该是王子吧，京滨东北线和南北线的交汇处。另外，北区的赤羽有很多同胞在。
不得不提的是，目前东京儿童医疗全额免费，只有北区和千代田区可以免费到18岁，其他区都是免费到15岁，不过这几年马上全东京都要统一成18岁了，所以看重孩子健康的朋友也不用纠结了。
第十九，荒川区
荒川区最有名的是日暮里和西日暮里这里，有全东京乃至全日本最有名的私立男校，開成中高，不过整体看起来破破旧旧的。另外，南千住那里也是很大的居民区，很多去上野等地的上班族就住这附近，电车几分钟就到上野了，但房价之类的不贵。
西日暮里附近
最后，板橋区、江户川区、葛飾区、足立区，这四个区我至今还没去过，不知道长啥样，写不了请见谅。
除了23区之外，在26个市里，武藏野市我们去的次数不算少，这里有着大名鼎鼎的吉祥寺，基本上可以算是23区之外最好的地方了，比23区里不少区也好，以后打算专门出一篇吉祥寺的专题文章。
吉祥寺（武藏野市）
吉祥寺（武藏野市）
最后再来点其他参考。
关东最想居住的区排名前十，由suumo发布的2021最新版
东京各区，70平，筑10年的二手房均价，信息来源：
https://www.how-ma.com/mag/magazine/market/mansion-soba-23ku
本文整理信息和照片花了大约6小时左右，个人的推荐比较主观，仅供参考。不管你看多少照片视频，都不如自己实际去走走。有不少车站，走一两次没感觉，走得多了越走越喜欢；有的车站则相反，一开始很喜欢，去多了觉得也就这样；甚至有的车站，刚来时不喜欢，现在很喜欢，这也是我一直建议别人先租房的主要原因，除非真的是极品稀缺地段，否则不要轻易下手，人会变的，一旦买了后悔了想卖，一买一卖手续费至少吃掉房价的10%以上，巨亏。
反正下个月马上开放了，到时候自己多考察考察，选自己喜欢的地方吧。最后还得泼盆冷水，外国人在日本租房很艰难，大部分房源都不租给外国人，做好心理准备吧，具体可以看我以前写的租房文章：外国人在日本租房越来越难，是因为歧视吗？买房也不容易，特别好的房源刚出就会被秒，我这几个月也一直在刷各大房产网站，之前收藏了40套房子作为候选，前几天打开一看居然被卖掉了30多套，现在这个时间段就是这么尴尬，只能走一步看一步了。
感谢各位看到这里。本号大约每周发一篇日本生活相关的原创长文，平时也会不定时在公众号上发点路边拍的照片，欢迎关注假装在东京，喜欢的话多多分享转发点赞，我们下周再见。
老蔡
2022.2.18
