南京老房子价格「南京版老洋房最便宜一套只要480万占地面积350平米幸福聚焦」

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南京版“老洋房”！最便宜一套只要480万，占地面积350平米

电视剧《安家》中播放的”老洋房”，因为其动辄过亿的价格，很快被顶上了热搜。

上海老洋房地段好、产品稀缺的特点使它注定价格不菲。不过这种城市”特产”，南京其实也有，不过不是老洋房，而是民国别墅。

南京的民国别墅跟上海的老洋房在很多方面都很相似。南京有些民国别墅卖不出去，但是房主又负担不起房屋的修葺费用，只好一再降价。

民国外交官府邸降价800万抛售！张嘉佳都想买

去年3月，南京有中介挂出一套建于1934年，建面约150㎡的两层独栋建筑，附赠总面积约100㎡左右的南北双院的民国别墅，位于鼓楼紫峰大厦北侧，总价只需仅1250万！2014年6月挂牌”南京市鼓楼区不可移动文物”。如今买下这套别墅就拥有永久产权，极具收藏价值。

据中介介绍，2年前，知名作家张嘉佳曾有意买下这套别墅，但因为房子交易涉及到遗产分配，背后关系错综复杂，最终放弃，”这栋别墅是永久产权，必须全款支付，额外再缴纳2个点的契税、1个点的个税，就可以按照普通二手房交易那样办理新的不动产证。卖家诚意卖房这样的价格已经很低了，正常市场价就超2000万元。”

沈举人巷28号的”张治中公馆”，曾挂牌2.3亿元出售

” 张治中公馆 ” 的标准提法是沈举人巷 26、28 号民国建筑群，该建筑建于 1934 年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。门口嵌着一块 ” 南京重要近现代建筑 ” 石碑。

既然是”名人故居”，那其身价自然只高不低。据媒体报道，2006年6月，张治中公馆被列入”第三批南京市文物保护单位名单”，同年报价3000万元出售；2009年5月，重建之后的”张治中公馆”以6400万元挂牌销售；2017年2月，因重新报价1.5亿出售而被媒体关注，成为翡翠文化园；2018年7月，中介挂牌2.3 亿元再次出售。

曾为南京最贵民国别墅，曾降价600万元出售。

北京西路36号别墅建于1936年，曾经是原国民党陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。2013年10月挂牌”南京重要近现代建筑”。总计套内面积302平方米，院子有700多平方米。2014年，该别墅挂牌6500万元出售，几个月之后降价600万元，但依然是当时南京最贵的别墅。

不过，南京近十多年来，也有成功出售的民国别墅，最便宜的480万就卖掉了。2004年，位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖；2005年底，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元；2008年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出；2009年5月，位于沈举人巷的”张治中公馆”在经历”拆除”、”重建”之后，摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售；2010年8月，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，2012年该别墅最终以1500多万元的价格出售。

来源：地产锐评

楼市观点

几个信号，刚需可以今年买房了

对所有人来说，3月是个不错的开头，起码比2月要好太多，天气转暖，春天如期而至，同时国内疫情明显控制，拐点水到渠成。对于地产自媒体来说，也是不错的开头，过去一个月反而看到了更多的市场动向，而这些动向最终都指向同一个信号：无论自住还是改善，今年就是刚需买房非常好的年份。

一个很明显的肉身感受就是，最近几乎每天都会有政策热点或市场热点对外释放。为什么会这样，一个很直接的原因就是——除了买房人不急，市场端和政策端都着急了。

对市场端的房企来说，一季度即将过去，到期债务压力骤增，尤其是那部分杠杠高、融资成本贵的房企。当前的房企既想有持续现金流，又迫不及待想把负债甩掉，为此各大房企从线上售楼处到项目折扣，都使尽了十八般武艺。无论优惠力度大小与否，最近房企几乎都在做折扣，但从效果来看，目前还是市场和需求两端在做拉扯博弈——房企在等疫情真正结束后的需求市场回归；买房人在等更大的折扣空间。

另一边的政策端同样也是热点频出。2月21日，驻马店同样发布了17条政策，但相比无锡十七条、衡阳十七条力度更大，除了救房企发补贴，还将首套房首付比例从30%下调到20%。2月25日，东莞市公积金最长贷款期限统一设定为30年，可商贷转组合贷；放宽贷款申请人条件，压缩审批时限，最高可上浮20%可贷额度。银行端口也做出调整：2月26日，网传深圳建行可通过“抵押云贷”的产品，实现二套房首付3成。上述政策的后续结果是，驻马店被省级部门约谈，深圳建行次日紧急辟谣。

从这里我们可以看到一个明显的“房住不炒”底线，不要试图触碰“降首付限购限贷限售”等交易端红线。对买房人来说，当前的政策频出于对购房者本身就是一种利好，这是一种市场信号，而天平在往买房人倾斜。

除了市场窗口、政策窗口，对于刚需还有几个机会也可以抓住。疫情之后，很多人对于城市观有了颠覆性看法，之后软实力在城市综合能力中会越来越被重视。这也意味着，过去的抢人大战从城市挑人，逆转到了人挑城市的周期。

所以对于刚需自住者而言，买房同样也是要押注城市，当下正好是我们评判城市综合能力，去好城市工作落户买房定居的好机会。未来城市买房的分化也会越来越明显，城市选择上会有这样几个大的趋势：

可以让人才更富裕、有更多奋斗可能的城市城市治理能力、城市包容、城市人文态度等各项软实力突出教育医疗等附加资源会继城市综合实力参考后成为第二顺位东南沿海的一二线，或所在省的优势城市

来源：真叫卢俊

热点追踪

央行：坚持“房住不炒”保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性

2020年3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议指出，新冠肺炎疫情发生以来，党中央、国务院高度重视，迅速作出部署，金融系统坚决贯彻落实，在做好自身疫情防控的同时，围绕全国疫情防控工作大局，出台30条金融支持政策措施，支持金融市场如期正常开市，确保金融服务不间断，稳定市场预期，有力地支持了疫情防控和复工复产，得到了国内外各方面的充分肯定和积极评价。

会议要求，进一步提高政治站位，统筹推进疫情防控和经济社会发展，一手抓支持疫情防控，一手抓企业复工复产，两手抓、两手硬。金融部门要把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，加大信贷投放力度，在坚持法制化、市场化的原则下，切实采取措施，深挖潜力，让利企业，降低融资成本，帮助企业渡过难关。

会议强调，金融部门要按照“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实”的工作思路，把金融支持疫情防控和经济社会发展工作抓紧抓实抓细。一是稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。二是用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。三是加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务，助力复工复产。四是加强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。五是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

来源：中国经济网