联排别墅案例「联排别墅撑起蔬香和韵门面党建绘就小区幸福底色」

袁后华是彭州濛阳街道白土河村村民。2018年10月以前，他家四口住在村委会后面低矮的平房里，之后则住上了距老房子不到2公里的蔬香和韵小区“联排别墅”。对比前后变化，他感慨“一个天上，一个地下”。像袁家一样，当地共有171户居民告别散居状态住进了蔬香和韵，并依靠党建引领绘就了小区“幸福底色”。

白土河村是彭州典型的“坝区”乡村，面积4.5平方公里，人口3600余人，蔬菜是这里最常见的景观。一年四季，家家户户种植蒜苗、莴笋、大葱，土豆、生菜、花菜……出产颇丰。袁后华除了种植蔬菜，还在当地一家家具企业做着木匠的工作。

平淡无奇的日子在2018年10月发生了改变。他家离开了居住近20年的老屋，搬进了相隔不远的蔬香和韵小区（何家大院小区）。这一搬带给袁家的变化几乎是天翻地覆的，无论是生产还是生活都和过去截然不同了。过去住在林盘院落中，吃水靠打井抽取地下水，能源获取靠烧柴、烧蜂窝煤或是液化气，要么不环保要么价格高，总之不划算。粪污排向屋后的旱厕，然后就地还田。

住进蔬香和韵后，袁后华感受完全不同了。做饭烧天然气，吃水是自来水，洗衣用洗衣机，而且彻底告别旱厕用上了冲水马桶。更“土豪”的是，他家现在有3个明亮、整洁的卫生间。

蔬香和韵小区按川剧的声腔类型——胡琴、弹戏、高腔、灯调命名四个组团。“因为我们濛阳走出了一位川剧大师，他叫阳友鹤。大师虽已离开我们，但他的精神遗产在这里得到了传承。”白土河村党委书记汤宽章告诉记者。

“川剧文化”是小区的内涵，而撑起“门面”的则是那一栋栋“联排别墅。”171户居民的房屋悉数按照“联排别墅”进行设计、修建，两户居民一栋楼。二人户、三人户、四人户各自组合，形成了小区的“别墅区”气质。

袁后华的三层小楼总面积达到了160平米。除了3个卫生间还有5个卧室、2个阳台。分得新房后，他拿出40余万元积蓄做装修，每个房间都装上了空调、贴上了漂亮的地板。虽算不上奢华，但在邻居眼里已经相当“有面儿”了。就连在彭州市区上班的儿子，下班后也不愿意住在城里，而是一脚油开（车）到自家院子。

喜欢拾掇花木的袁后华在房前屋后打造了两个花园，栽满了鲜花和果树，“有李子、金桔、耙耙柑、海棠、木槿花等等，最多的还是玫瑰。”袁后华告诉记者。在屋后的花园和楼上的阳台，老袁各摆上一个茶台，喝茶，晒太阳，自在得意。到了五十知天命的年纪，老袁一家把日子过成了诗。

袁家是蔬香和韵171户居民之一。小区自2016年开始建设，2018年交付使用。村民以宅基地置换加适当补差价的方式分得新房。不过，从传统散居到集中居住，许多居民一时还难以适应。小区乱搭乱建、房前屋后乱堆乱放、垃圾乱扔的现象较为普遍。明明建有两个垃圾收集池，但村民不愿意多走那两步，而是就近仍向小区空地上。最典型的就是袁家后院。“以前这里还是‘垃圾山’，居民装修的建筑垃圾、生活垃圾堆在一起，杂种丛生，没过膝盖。”袁后华告诉记者。

去年，蔬香和韵小区以党建引领，全力打造党群和谐、人居和美、邻里和乐、家庭和睦的“人和”小区，从党群和谐、人居和美、邻里和乐、家庭和睦四方面着手，积极探索新农村安置小区治理路径。先是召开党员大会成立了小区党支部，接着召开居民议事会成立小区自管会，并选出了居民中威信颇高的小区党支部书记付思成和自管会成员。

新官上任三把火。付思成烧的“第一把火”是成立党员志愿服务队，负责宣传文明生活理念、整治小区环境卫生、违章搭建等，劝导并协助居民改掉不文明习惯。小区有另一位袁姓居民，卫生习惯差，反复劝导也不见起色。于是，党员志愿者连续三天为他清扫房前屋后环境卫生，并整理生产生活用具。第四天，被感化的他主动自己打扫，现在还把房前的空地种上了花草，从“要他做”变成了“他要做”，“第一把火”烧成功了。

经此一役，蔬香和韵党支部、自管会又多次召开院落会，听取居民代表意见建议，最终形成了以小区党支部为中心，党员示范参与，带动自管会成员、居民、志愿者共同参与的治理模式，充分调动居民参与小区治理的积极性，做到人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享。

在各方共同努力下，“垃圾山”也被清除。为了防止“死灰复燃”，小区党支部和居民商议后决定打造成“微田园”，各家各户踊跃报名，最后，在党员志愿者和小区五老乡贤的公正主持下，将土地“分了下去”，现在已种上了蔬菜。昔日的“垃圾山”成了小区的一道景观——1400平米的睦邻菜园。为了巩固成果，蔬香和韵又招募居民志愿者，成立了“村落卫士”志愿服务队，开展垃圾分类宣传、爱国卫生运动、环境卫生整治志愿服务等，以常态化机制改善小区环境卫生。

类似像睦邻菜园这般居民自我管理、自我服务的例子还有小院鱼塘。过去，小区荷塘缺乏生机，进入冬季更是如此。袁后华主动提出养一些观赏鱼点缀，并发起了爱心鱼苗募捐，最终筹集了2846.6元。因袁后华喜爱养鱼，有养鱼的技术，经过小区议事会讨论一致同意由他来喂养与管理。如今，小院鱼塘不仅是居民茶余饭后的好去处，更是来访参观者的打卡点。

为了激励居民积极参与小区治理，小区自管会还制定了一套激励机制，以服务换积分，以积分换商品，以积分换服务的“善益堂”公益超市激励模式。居民获得“最美阳台”、“好邻居”称号、房前屋后无乱堆乱放、积极参与小区、社会组织、志愿队伍等等，均可获得相应积分。所有积分都可以在公益超市进行兑换，以积分兑换实物的方式，引导居民自我管理、自我教育、自我服务、自我提高，激发居民参与小区治理的内生动力，推进小区治理共建共治共享。

理顺了治理机制，蔬香和韵小区又开始从“卖蔬菜”向“卖生态”转变。去年，小区自管会与成都阳光起跑线研学机构合作，设计了一条“川剧 农耕”研学路线，给城里的小朋友上了一堂生动有趣的劳动实践课。蔬香和韵的小小志愿者当起了小主人，给做客的小朋友做向导；蔬菜种植能手则教授移栽种植技术；禾润蔬香育苗基地提供无偿的种苗培育、种苗插秧技术的讲解与参观场地；左邻右舍拿出自己家的农家食材，分工合作为小朋友们做农家坝坝宴；友好家庭自愿将自家的院坝无偿提供给小区作为研学就餐场地。小区党支部书记付思成表示：“蔬香和韵有非常好的生态环境，也有开展研学活动的诸多优势，我们正朝着建设‘醉美乡村研学基地、劳动主题教育基地’目标而努力。”

蔬香和韵小区用两年有余的时间探索出一套行之有效、成果丰硕的治理模式，但白土河村党委书记汤宽章认为这还不够，“接下来，还将强化党建引领完善居民自治，持续引入多元力量共同参与小区治理，以友邻自治强根固本，用好小区议事制度，以共治、共建、共享为目标，将蔬香和韵小区打造成党群和谐、人居和美、邻里和乐、家庭和睦示范小区。”

华西社区传媒记者 李玥林

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