18号线繁荣路站附近小区「18号线繁荣路站步行约300米浦东周浦繁华核心区御沁园」

浦东周浦繁华核心区，18号线繁荣路站旁【御沁园】六期收官160套房源，预计今年二季度入市。项目主力户型建面约132-142㎡高层、建面约171-208㎡联排。

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项目信息

【御沁园】由和记黄埔地产倾力打造，曾连续获得由《上海楼市》颁发的上海市联列住宅销售冠军，开盘8开8捷，繁华成熟社区。总建筑面积约35万平方米，规划为联体别墅、公寓、豪华会所及幼稚园大型社区，对口上海市示范性幼儿园东南幼儿园。

项目总占地面积约2.6万㎡，建筑面积约34.7万㎡，容积率仅为1.35，绿化率35%；总高18层，层高2.98米；物业费2.8元/平米/月。分为东西区，由别墅和高层组成，共约824户。

【御沁园】六期位于整个大地块的西北角，北至繁荣路，西至沪南公路，南面为5A期别墅区，东临天然河道。

六期由一栋高层和六栋联排别墅组成，面朝繁荣路设有一处出入口。

六期高层和五期较为相似，中间套132㎡，边套139-142㎡。

户型图如下：（仅供参考，最终以开发商发布为准）

左右滑动查看户型图

前期样板间如下：

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【御沁园】采用现代经典的建筑风格，采用经典的红色外墙；景观方面，项目结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，真正地做到了水景与绿化景观自然融合。

同时【御沁园】采用南低北高的设计，加上超大的楼间距，确保了每户的采光。另外项目还采用了人车分流设计，直接驶入地下车库，最大限度地保证了小区的舒适度、安全性和绿化的完整。

值得一提的是，项目还自带约2500㎡的会所，里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

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18号线旁，醇熟配套

【御沁园】区位非常不错，所属的周浦板块在整个浦东的位置非常妙，也是浦东人才们的“置业首选”。因为浦东重点发展的三大板块：前滩板块、张江板块、国际度假区板块，与周浦的距离都在10km以内。

交通方面，【御沁园】六期门口就是已建成的地铁18号线繁荣路站（步行约300米）；旁边还有16号线周浦东站（步行约3.7KM）。

自驾方面，项目旁边就是沪南公路，沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等，可以畅行整个上海。

商业方面，周浦素有“小上海”之称，商业配套均已比较齐全，项目距离人流聚居量最大的万达广场仅地铁1站、直线距离小上海步行街约1.7km，距离绿地缤纷广场约2.3km、步行到周浦集贸市场约1.2km，项目东面还有明天华城自带约5000㎡商业，完全可以满足生活需求。

教育方面，御沁园前期对口东南幼儿园（御沁部），该幼儿园为上海市示范性幼儿园，中小学对口的是澧溪小学和澧溪中学，项目周边还有周浦德英乐幼儿园、华师大附属周浦中学、傅雷中学、尚德实验学校等。

医疗方面，项目东面就是浦东新区周浦医院，步行约2.7km，就医很方便。

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供应稀缺，明显倒挂

浦东周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一，从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射，再到自贸区扩容影响，板块发展的概念一个强于一个，区域优势也从中实现一次又一次的升级。

周浦板块过去两年在上海楼市非常活跃，尤其是2021年积分制出台后，珊瑚世纪、壹府澜庭、绿地海富东上海频繁触发积分！周浦地王保利首创颂也顺利清盘！

从新房房价来看，周浦近几年的项目，新房价格大约在5.8万/㎡，2020年珊瑚世纪和保利首创颂突破板块房价上限，来到了6万 ，叠墅均价更是来到了8万 ！

【御沁园】上一次开盘是五期，要追溯到2019年12月，彼时均价为5.3万/㎡，毛坯交付，相对于周浦之前的新盘，御沁园离地铁、大型商业更近，也有明确的学区，优势还是非常明显的。

目前【御沁园】二手房在链家网上挂牌7万 ，成交6.7万 ，也有很明显的倒挂！

从整个周浦板块供应来看，自2022年开始基本断供。土拍方面，2022年也仅有一副地块成交，即金桥周浦项目，指导价5.6万/㎡。2023年周浦供应或许只有御沁园和该地块。