泸州土地拍卖最新情况「泸州土拍半年报从6宗土地窥见居住新格局」

2021悄然过半，上半年泸州土拍市场也正式落幕。

从土地集中供应实行以来，回顾上半年，地产圈高讨论度话题，“土拍”无疑占据一席之地。

精明的购房者总会未雨绸缪关注土拍市场。仔细剖析土拍数据，或许能够得到更多有用的信息，不论是房价走势，还是潜力区域，都可以作为买房的参考。

上半年泸州土拍市场战况究竟如何？值得细说。

根据泸州新楼市不完全统计，上半年泸州市辖区共计出让商住土地6宗（不包含挂牌公园绿地及工业用地等），成交面积约892.299亩，总成交金额约28.059亿元，多宗地溢价率超过26%，最高楼面地价约2970元/㎡。

市场交出“0流拍”答卷，部分热门地块出现了多家名企争相竞价的情况。

与去年同期相比，土地出让宗数、成交面积、成交金额基本持平，浮动不大。据统计，2020年上半年，泸州市辖区成功出让6宗商住用地，成交面积约872亩，总成交金额29.78亿元。

◑ 上半年宗地拍售详情

从表格中可以看出，上半年虽泸州本土房企表现亮眼，但成都铁路地产置业有限公司首次开辟泸州市场，以256万/亩的单价，拿下高铁站附近约100亩，建筑限高≤36米的商住用地，将打造何种形态的居住社区，值得期待。

而位于城西横一线北侧合199亩商住用地，在拍卖会现场经三溪、领地、优品道、阳光、金科等多家知名房企多轮围猎，最终由金科以单价495万/亩，总价9.86亿的价格拿下，成为上半年单价、总价之最，颇受瞩目。

目前，金科旗下，金科·博翠湾项目同样位于城西新城板块，打造有高层、洋房、别墅等多类型产品。

◑ 上半年各月宗地拍售数量

从各月成交走势来看，1-2月单月皆有1宗土地出让，3-4月土拍市场开始出现小阶段停摆，5-6月拍地节奏开始加快，仅6月便成交有3宗商住用地，总占地约304亩，成交金额达到9.56亿。

数据显示，上半年泸州市辖区宗地出让主要集中在城西、城北、城东区域，城南方向暂无宗地释出。

◑ 上半年泸州土拍大致区位

城东高新区拍出宗地1宗：合约97.8855亩，成交总金额约2.64亿元。

该宗地由泸州市高新房地产开发有限公司以2.64亿元的价格成功拍下，将为渔子溪畔再添环湖住宅项目。

同时，由高新地产打造的高新·湖畔项目与新拍宗地相隔不远，高新·湖畔项目坐拥渔子溪1800亩自然栖居地，产品类型有1096套揽湖高层、172套湖景洋房及16户建面约200㎡起的定制别墅。

城西新城拍出宗地2宗：合约347亩，成交总金额约15.39亿元。

除却金科拿下的199亩宗地外，位于云峰路与石塔路交叉口东南侧的147.9165亩商住用地，由森腾以374元/亩，总价5.53亿元的价格拿下。作为泸州本土开发企业，该企业在城西新城区域打造的阳光国际城项目目前正在建在售当中。

城北区域拍出宗地3宗：合约447亩，成交总金额约10亿元，荣登上半年供地榜首。

在泸州“北进”战略综合部署下，高铁综合枢纽站的建成落地，绵泸高铁内自泸段通车运营，渝昆高铁建设工程也在如火如荼的建设当中。“高铁新城”这一理想概念落地，区域核心供地增多，包揽了上半年市辖区土地出让的半数份额，逐渐受到越来越多的房开企业的瞩目。

◑ 上半年各区域宗地拍售情况

值得一提的是，位于罗汉街道的约291.0015亩商住用地，在经历去年的流拍后，二战土拍市场最终由泸州临港产业开发有限公司以206万/亩，约合楼面价1405元/㎡，总价5.99亿元的价格拿下，该企业“月映东方”项目在泸州城北关口区域在建在售当中。

据了解，位于宗地区域范围内的泸州港大件路预计本月底全线贯通。大件路起于希望大道东延线（石堡湾），止于泸州泰安长江大桥北，是泸州长开区重要通道之一，也是连接泸州港的重要通道。

与此同时，待长江二桥竣工通车后，大件路也将成为城北罗汉街道通达城东茜草半岛的重要交通枢纽。

而城南板块上半年虽暂无宗地释出，但区域内长湿新城豪安·城市之光、绿地城、均和·美域、南苑帝景、贤达·中央公园正在建在售当中，也可给予在区域内有购房意向的购房者充足的选择空间。

土地价值作为城市区域价值的重要展现，城北、城西区域俨然成为了上半年泸州楼市的发力点。

截止至6月30日，泸州市辖区土拍市场所有拍售宗地均已顺利拍出。

下半年首宗商住用地的拍售，也提上了日程。

根据7月2日下午17点30分泸州市自然资源和规划局发布的〔2021〕11号泸州市国有建设用地使用权出让公告所示，位于江阳区前进中路南侧，占地约13572 ㎡，合20.358亩商住将在7月23日开拍，起拍价937万/亩，楼面地价约1874元/㎡。

◑ 宗地详情

本次老城区再度供地相较上次已隔三年之久。

宗地地处老南城核心地带，紧邻长江篮湾小区、背靠金鸭儿小区及长江现代城，距离在售中的誉润城仅一街之隔，具备成熟的居住氛围。

◑ 宗地外 楼栋、街道实拍图

宗地附近誉润城项目占地约20亩，项目地块于2018年8月31日由泸州市德明月房地产开发有限公司以647万元/亩成功竞得，楼面地价1618元/㎡。

项目容积率容积率6，绿化率20%，由大型商业综合体和2栋高层住宅构成，总规划有580户，推售有建面约50-125㎡多个户型。

◑ 誉润城 概念图

拿地作为开发商缓解土地焦虑，在市场埋下伏笔的决心，土拍，显著地改变了房企的竞争格局。

上半年，金科、天瑞、森腾、临港、高新等企业收获颇丰，为未来发展做出了沉淀；下半年，无论是从房企、购房者的现实需求，还是从泸州城市潜力出发做出的长远规划，定然会有越来越多的房企品牌继续深耕泸州房地产开发市场，为城市发展与品质人居环境添砖加瓦。

声明：

1.文中部分图片与材料源自网络。各宗地信息由泸州新楼市手动整理，仅供参考。若有误差请按住建局信息为准。

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