慧盖房 曲江二期哪些楼盘值得购买「干货新春跑盘曲江二期性价比高楼盘何在」
最近常有人跟我提到某个板块的楼盘，说实话，我这个路痴，只要出门全靠导航，这不，前天出去溜达，全程都是悠悠安排怎么走！果然，优秀的女孩子哪里都有，我身边就是卧虎藏龙，想知道皮豆豆给你们安排了什么楼盘吗？睁大眼睛往下看！
我每次一出文章，下面的评论不乏有些不客气的声音，譬如“闭门造车、纸上谈兵”等等，抛开这些不谈，我想说，买房，我不会给你模棱两可的答案，不懂我就闭嘴，懂！只要我回答的，全是我个人观点！
——豆豆
关键词：
1、曲江二期版块情况总汇
2、实踩曲江二期在售4盘分析
3、实踩曲江二期热点5盘分析
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热点板块第一弹，曲江二期到底情况怎么样？
昨天跟主编沟通到楼盘测评这一块，我们一直认为应该再出去跑跑，尤其是这个雾霾天气，热点板块的楼盘，更需要我们实地去看看。
前一阵我有一个粉丝，就看了我几篇关于某个楼盘的分析，还没实地去看看，就把房子给买了，这种信任程度，真心让我觉得压力倍增，但同时也让我意识到，皮豆的腿该活动活动了！
赶着大冷天，我和悠悠从公司出发，乘着网红地铁4号线，到达金乎沱站，沿着它开始了我们今天的曲江二期之行！
先来聊聊我对于曲江二期的直接感受：
我印象中的曲江二期，一个是热度高，一个是教育资源比较紧缺。关于这两点，我想大家也都了解，曲江的房价也是毋庸置疑的，关于学校，一期的教育资源自然也是不多说，很多项目维权的导火索就是学校，二期来说的话，因为有很多热盘，所以很多人就把其他热点区域和曲江二期对比到。
这次我去二期，看的最多的就是公园、马路。
不管是纯改善盘，还是刚需盘，周边的环境就拿我熟悉的北郊来说，都不是那种人口密度很大的情况，个别项目都是毗邻公园。
随着4号线的开通，出行更加便利，曲江二期的文化、旅游价值更是凸显，当然，这也就面临着“夜生活”氛围不浓，单纯就我的直观感受来说，出了地铁打车不是很方便，公交线路不多，一些项目出了门口，除了滴滴，打出租全靠狗屎运~
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干货，实踩10盘，在售4盘全解析
我和悠悠从金乎沱站下车，一路沿线共踩了10个楼盘，分别是金辉世界城、万科城市之光、大华公园世家、天地源曲江香都、招商依云曲江、金地南湖意境、金地中心风华、三迪枫丹、中海曲江大城、华润曲江九里。
本期的测评，我将采用打分制，给这在售的4个楼盘各自打上分数，大家可以依照自己需求了解，本次打分满分10分，产品综合情况5分，置业顾问服务5分。
我们的第一站来到了金辉世界城。说到金辉世界城我也给大家介绍过，我们来看看踩盘的实际情况是怎么样！
金辉世界城简析
金辉世界城 综合得分：8分 性价比得分：4分 产品得分：4分 项目近期备案价位：15542元/㎡（带装修）I地块 17932元/㎡（D地块）
金辉世界城位于西安市曲江新区南三环以南、雁塔南路以东，I地块总占地70亩，容积率3.0，绿化率35%。
适合人群：刚改人群
项目周边配套：
交通：项目大门外就是地铁4号线（金乎沱站），有192、242、407路等10余条公交线路经过。教育：项目去年教育局给划分的学区为曲江一小和曲江三小，目前A区住宅的业主已经在有在一小入校的，在项目地块内还有一所私立学校，西安交大附小金辉分校。这个学校后期入住能否就近上学，还要看该学校的具体收录条件。购物：项目自配100万平方商业集群，目前项目周边的金辉环球广场已经有商业入驻，可供大家没事去逛逛，初次之外，项目已经交付的楼栋下面底商丰富，日常生活所需可以解决。环境：项目自建运动公园，占地120亩，后期投入使用的话，周末带小孩踢踢足球，亲子活动一下还是很不错的。在/待售楼栋：项目目前D地块所剩房源还有一些，是4#（洋房，两梯二户）、6#楼（高层），两梯四户，约剩80套左右，精装修；i区目前剩余100套，户型包含110、123㎡，2021年9月30日交房；c-8区今天登记，均价在13000元/㎡左右。服务：这个项目的售楼部看起来还是比较高大上的，对于踩盘的同行以及媒体服务都是还不错的，很有礼貌。
项目点评：根据我最直观的感受，目前该项目售楼部是比较热闹的，我去的时候刚好遇上D区剩余套数选房。
其实这个项目说起来离地铁近，紧挨地铁的是A区B区，对于这一部分业主来说是非常方便的，但是对于i区D区后期入住的业主来说，距离稍远，也就是在800米左右；其次金辉的装修做的相对来说普通，不出彩，但是也没有大毛病，属于区域内做的中等偏上的装修，这里需要注意的是金辉的精装产品，所用的装修材料是不会在合同上标注的，大家可以在样板间看见装修产品的品牌，项目可公积金，对接浦发银行。
优点：1、项目i地块虽然紧靠南三环，免不了有噪音污染，但是前面有项目规划写字楼，可以挡住后面住宅，减少噪音，我个人觉得i区对比D区的性价比高一些；2、项目的底商入驻率很高，相对生活便利，日常所需都能满足；3、项目自己规划的金辉环球广场已经开业。里面配套的华润万家也已经投入使用；4、楼间距较大，高层有50米；5、目前有业主的小孩已经在曲江一小的学区上学了，学校是一大亮点；6、项目的综合发展潜力不错，很多人看中金辉的学校，也有人看中配套，就他高层的价格来说，整体看起来性价比不错。
缺点：1、i区相对于地铁不算很近；2、金辉的配套都是他们自己做的，商业配套略单一，仅仅只靠金辉环球广场；3、出了金辉地块外面周边都很荒凉，而且还有正在施工的建筑。
金地中心风华简介
金地中心风华 综合得分：7分 性价比得分：3分 产品得分：4分 项目近期备案价位：14256元/㎡（带装修高层） 16359元/㎡（毛坯洋房）
金地中心风华位于西安曲江新开门南路和裴家埪路十字，容积率2.8，绿化率35%。
适合人群：改善人群
项目周边配套：
交通：项目附近没有地铁，较近的有903区间、918、920路等5余条公交线路经过。教育：项目距离最近的是曲江小学、曲江中学，学区还未划分。购物：周边没有商业，较远一点的依靠创意谷和正荣彩虹谷。环境：距离曲江文化运动公园约1.1公里。在/待售楼栋：项目目前在售1#、2#、3#、17#、18#、19#楼，17#、18#、19#是洋房，1#、2#、3#是高层，目前高层和洋房共剩10余套左右，预计交房时间2021年6月30日交房；另外项目还有2栋高层待售，预计年中推出，地块四的别墅也会在年中推出。服务：金地这个售楼部，他们对于客户接待还是比较热情的，对于媒体踩盘也不排斥，服务方面还不错。
项目点评：整体看来这个项目的定位是比较高端的，因为还会有别墅推出，改善住房者可以关注，就他们的样板间来说和金辉不相上下，装修亮点上卫生间浴柜石材做的比较人性化，延伸到了马桶后方，细节做得不错，看了这么多样板间，这个亮点还是挺特别的，算是加分项。
小编大概看了一下，在这种全装修的大环境下，愿意把装修品牌写到合同里的还是比较少见的。（但是到底最后交付的时候是什么情况，还要看开发商能否兑现承诺）产品本身来说作为曲江的改善房源，位置一般，但临近学校，整体环境氛围不错，平常去看房的话，建议开车，就这周边要打个车真的全靠运气，我和悠悠腿都要走废了~
优点：1、紧靠学校，大环境比较好；2、装修设计上有自己的亮点，合同上标注品牌这一点比较好；3、楼间距大，约77米；4、周边住宅多，有金地南湖意境、招商依云曲江、一路之隔还有中海曲江大城，多为高端住宅，后期居住整体人口素质还是比较好的。
缺点：1、没有商业，能依靠的商业体距离较远，距离最近的金辉环球广场3.1公里，金地广场3.2公里；2、除了车行，其他交通不是很便利。（当然了，有钱人坐什么公交地铁，腿着走更是不可能，能理解能理解~）；3、相对于金地南湖意境来说，中心风华的宣称的是装标比较高一点，但其实就项目本身来看和金地南湖意境没有拉开明显的距离，位置稍微偏了一些，周边没有已经入住的小区，生活氛围不浓，可能是专供改善，所以项目整体看起来其实性价比一般，改善购房者可以实地了解看看。
中海曲江大城简析
中海曲江大城 综合得分：7分 性价比得分：3分 产品得分：4分 项目近期备案价位：15188元/㎡（带装修小高层 ） 20364元/㎡（毛坯洋房）
中海曲江大城·华宸位于雁翔路以西、创意大道以北，容积率2.5，绿化率35%。
适合人群：刚改、改善人群
项目周边配套：
交通：项目东侧正在修路，西侧是包茂高速，周边只有一个903公交，步行到站牌约15分钟。教育：小区自带幼儿园，学区暂未划分。购物：项目目前依靠的商业体是正荣彩虹商业谷。环境：项目毗邻杜陵生态遗址公园，以及鹿苑动物园。在/待售楼栋：目前在售小高层精装总高20层均价15000元/㎡、洋房均价19000-20000元/㎡，别墅有少量。交房时间在2020年12.31号前。高层面积：102㎡三室两厅一卫，114㎡三室两厅两卫。洋房面积：167㎡四室三厅三卫，交房2020年12.31号。服务：这个项目的售楼部看起来很高大上的，我和悠悠是以购房者的身份去的，因为之前在中海的其他项目踩盘，表明身份后从置业顾问口中能了解的信息真的很少，这次以购房者身份去，服务都是还不错的，小姐姐细语，很贴心，很漂亮。
项目点评：项目定位高端，不管是从售楼部还是产品本身都能看出来是偏高端的，他们的样板间做的很全，别墅也是有样板间的，由于豆豆看起来就不向是能买得起别墅的，所以我和悠悠就没进去，看了眼外观，就是壕啊！
对于这个项目的直接感受，我个人觉得到售楼部的路实在太难走，因为修路，我们就在到售楼部的路上绕来绕去，还好沿路都有中海的保安，让我们不至于迷路，周边商业距离太远，我也是没看见。不过出了售楼部，绕过九曲十八弯，出来后打车还是便利的。
优点：1、周边教育资源还是比较丰富的；2、户型设计上不错，小一点的102、114㎡的户型都是方方正正，三面朝南；3、毗邻杜陵生态遗址公园，以及鹿苑动物园，后期入住以后，休闲生活还是比较丰富的；4、目前购买该项目貌似有优惠，听置业顾问小姐姐说，目前是做活动打9.8折，首付六成再打9.9折！
缺点：1、能依靠的商业体距离较远；2、除了车行，目前其他交通不是很便利（还是那句话，有钱人一般不轻易坐地铁公交）3、装修上一般，就是高端产品的影子不是特别明显，也可能是因为豆豆和悠悠都近视吧，眼拙！；4、目前修路很不便，虽然距离金地中心风华只有一路之隔，但是要绕很远，金地的置业顾问说，走过去要累死！5、毛坯洋房的价格在19000-20000元/㎡，价格感人，真心高~
华润曲江九里简析
华润曲江九里 综合得分：6.5分 性价比得分：3分 产品得分：3.5分 项目近期备案价位：12921元/㎡（毛坯高层 ）13419元/㎡（毛坯小高层）
华润曲江九里位于雁翔路与植物园东路东南侧，容积率2.5，绿化率35%。
适合人群：刚改、改善人群
项目周边配套：
交通：小区周边有25、48、269、701、903区间、525等多条公交线路。教育：项目周边有曲江国际中学，雁翔路小学，项目自带幼儿园，今年的学区还没有划分。购物：项目目前比较近的商业是龙湖星荟萃购物中心店。环境：项目毗邻曲江青年森林公园。在/待售楼栋：目前在售高层138㎡的只有顶层的，就是20层的，在售119㎡的只有2层的，而且只有2套。后期是否会加推，情况不明！服务：看这个项目的时候，我和悠悠也是以购房者的身份去的，给我们介绍的是一个小姐姐，不知道是不是看出来了我和悠悠的屌丝气质不像是能买的，所以介绍上比较简洁明了，也可能是因为房源数不多，可能是售楼部看得人很多，所以介绍的少。服务来说，小姐姐还要继续努力啊 。（另外我举报悠悠走的时候顺走了你们两颗糖，她分了我一颗虽然···）
项目点评：项目定位是华润系列里的高端楼盘，但是我个人觉得他这个项目还是比较适合刚改考虑，改善也可以买，对于刚需来说买到这里也不是不可以，但是后期生活成本会大一些，整体来说买相对于他的定位，买到这里就不如买在中海，他的地段比中海好一些，但是他的产品比中海就稍差一点，售楼部就在路边，很方便，改善住在这里的话还是有点吵，个人感觉。
优点：1、毗邻公园，就在马路对面，这点很nice；2、地段上比中海好一些，交通便利；3、户型设计上也不错。
缺点：1、能依靠的商业体距离较远；2、目前在售房源只有几套，选择不多。
在售的4个楼盘情况我就说到这里，具体想知道什么请先留言然后请加我微信，偷偷说，另外我要重点说明一下，以上所有已经划分了学区的项目，大家注意，学区是一年一划，今年相比去年可能会有变化，大家还是以教育局的划分为主，毕竟别人说了也不算！
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曲江二期热点后期将推4盘全解析
在踩盘的路上，豆豆顺路把沿线地铁盘豆踩了一下，其中万科城市之光、大华公园世家、金地南湖意境、天地源曲江香都、招商依云曲江、三迪枫丹。
除了以上豆豆给大家分析到的4个楼盘以外，还有5个盘，热度也非常高，但目前已经没有在售房源，后期可能会加推。或者是目前在售商铺或者是车位的，接下来大家就一起来看看这些项目，我这可都是实踩，要再bb我的话，我就不跟你们玩了！哼！
万科城市之光简析
万科城市之光 目前所有楼栋已经售罄，后期是否加推不清楚 项目近期备案价位：13629元/㎡（带装修）
万科城市之光位于曲江芙蓉西路与创意大道十字向东，容积率3.5，绿化率35%。
适合人群：刚改人群
项目周边配套：
交通：项目对面就是地铁4号线（金乎沱站），距离上比金辉更近一些，有603、500、242路等多条公交线路经过。教育：项目的教育情况还不清楚，距离他们最近的学校是西安交大附小金辉分校、曲江三中。购物：距离项目最近的商业是金辉环球广场。环境：项目后期可以依靠金辉的运动公园。在/待售楼栋：在售楼栋已经没有，待售楼栋不详。服务：万科的项目，售楼部肯定也不会差，就是比较大，进去要绕几个弯，万科一看就是有大品牌开发商的影子，媒体踩盘，任何信息都不提供，需要特定的发言人来介绍，口风非常严，所以我和悠悠并没有问到什么有用的信息，但是他们置业顾问的服务还是很礼貌很客气的。
项目点评：万科的这个项目，我之前是没有给大家做过详细分析的，去看过以后觉得这个项目交通还是比较方便的，就在地铁站对面，目前项目的商铺应该是在售的，还在盖，就在马路边上，另外项目往南方向是比较荒凉的，人很少，车辆也不多。（其他的我就不说了，反正都卖完了，大家还是看看别的吧~）
金地南湖意境简析
金地南湖意境目前所有楼栋已经售罄，年后要加推，大概在3月份 。项目最近一批备案价位：13903元/㎡（毛坯洋房）
金地南湖意境位于曲江新区金羊路以北、唐华路以南、青羊路以东。
适合人群：刚改人群
项目周边配套：
交通：周边最近的公交是192路，距离大概190多米，地铁4号线金乎沱站距离该项目2.2公里左右，距离较远。教育：项目的教育情况还不清楚，距离他们最近的学校是曲江四小，春临小学、曲江小学。购物：距离项目最近的商业是金地广场，约2.2公里。环境：项目毗邻曲江文化运动公园，约800米左右。在/待售楼栋：在售楼栋已经没有，待售楼栋为15#楼，精装高层，预计今年3月份左右推出，主打三室，面积为110、127㎡，一单元三梯四户，二单元两梯四户。服务：去金地的时候我们还是亮明身份的，在这里要表扬一下我们悠悠，雄赳赳气昂昂的进去，气场强大，我的依靠了！金地的服务来说，还可以吧，是一个很温柔的小姐姐接待的我们，轻声细语的，总的来说，还不错。
项目点评：金地南湖意境其实是一个性价比还不错的项目，之前推出的楼栋都需要摇号，大家的关注度也很高，后期加推15#楼也是可以考虑的，就是不知道精装的价格变化会不会很大。项目就目前情况来说，交通不是很便利，商业配套也不完善，周边就是改善房源比较多，紧邻他项目的是招商依云曲江，远一点是金地中心风华。
大华公园世家简析
大华公园世家目前所有楼栋已经售罄，年后要加推，大概在3月份。项目最近一批备案价：12970元/㎡（带装修高层），14432元/㎡（带装修洋房）
大华公园世家位于西安市曲江新区曲江池东路以西、航天大道以北。
适合人群：刚需
项目周边配套：
交通：项目周边的公交线路有189、925、903区间。教育：项目自带品格幼儿园，已经开了。购物：距离项目最近的商业是金辉环球广场，约2.1公里。环境：项目毗邻大华曲江一号公园，稍远一点的曲江文化运动公园。在/待售楼栋：在售楼栋已经没有，待售楼栋为3#、6#、7#楼，3#楼为高层，6#、7#楼为洋房；高层楼间距为54米，洋房楼间距为30-35米；高层均价约12500元/㎡左右，洋房均价为1.4万-1.7万元/㎡左右；高层为两梯四户，洋房为一梯两户。服务：大华公园世家的服务和金地相似，完美向我们诠释了什么叫我做不到高高兴兴的为你服务，但是我也能体体面面的给你介绍！毕竟房子卖完了么，也不能要求人家怎么样，能理解，能理解，这比我们遇到的其他项目好太多。
项目点评：大华公园世家豆豆在之前的文章里已经和大家分享过，这次再去看，我觉得项目周边的还可以吧，比较适合刚需，单纯就刚需来说性价比不错，不过大华的物业口碑确实一般，大家可以上网搜索一下，评论不是很好。
改善我是不建议的，周边没有商业，这是置业顾问小哥哥介绍的，很实诚啊！周边的底商也不丰富，有零星的几家饭馆，悠悠就在楼下吃了一碗牛肉面，亲测一般！总的来说，喜欢这个项目的后期可以关注，看看后面的价格，实地看过以后再做决定。
招商依云曲江简析
招商依云曲江 目前所有楼栋已经售罄，后面不加推。
项目最近一批备案价：11740元/㎡（毛坯洋房）
招商依云曲江位于金羊路以南，新开门南路以东，创意大道以北，西康高速西辅道以西。
适合人群：刚需
项目周边配套：
交通：项目周边的公交线路有192路。教育：项目周边最近的学校是曲江中学、曲江小学。购物：距离项目最近的商业是金地广场广场，约2.5公里。环境：距离项目最近的是曲江运动公园，约870米左右。在/待售楼栋：在售楼栋已经没有，在售商铺和车库还有。服务：我和悠悠还没有询问置业顾问，门口的前台已经回答了我们的问题，简洁明了，没有房，只有车库和商业，保安很热情，我一度怀疑他是置业顾问业绩不好，所以先干干保安这个工作。
项目点评：招商依云曲江和金地南湖意境毗邻，售楼部就在路边，很明显，目前周边的交通不是很方便，也是很难打车，车库和商铺的话，还是建议车库多看看，商铺买在这里，估计···（大家自己体会）
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王炸神盘，墙都不扶，就服三迪！
说起我和悠悠去的最后一个项目，真的不想再回味，我这二皮脸都尴尬到没地儿放！
是的，我们不知死活去了三迪枫丹，因为想了解的小伙伴真的很多，所以我们就去了，说起三迪枫丹，大家也应该有所耳闻。
毛坯变精装涨价幅度让人瞠目结舌，同时他还创造了西安0核验的首例，这也是让他一度成为行业内的“明星盘”。
实地踩过以后，我想说这个项目真的强，我和悠悠从大华公园世家一路步行到天地源曲江香都，因为没房也不加推，我俩就走了，想着能给我们的粉丝多看一个项目是一个项目，所以打车去了附近的三迪枫丹。
在跟售楼部表明来意之后，在我的踩盘史上遇到了最尴尬的情况，置业顾问排排坐，没人给介绍，我和悠悠手足无措，左等右等之后出来一个小姐姐，打了电话说是让我们加微信，说实话我当时有点懵逼，都来售楼部了，加微信干嘛？我们就想说随便找一个置业顾问介绍一下项目基本信息，巧了！小姐姐说忙，没人，可是我的身后正有一群置业顾问低头在刷手机···我能理解他们不愿意给我们介绍的心情，但我实在无法理解这种放在台面上的扯谎举动，此时此刻我和悠悠的心情，真的像生灌了一瓶可乐，除了胃胀气，没别的！
项目信息也没了解到，我们尽力了，出发前问到我这个项目的广大粉丝们，对不起你们了！另外，在这里，我祝三迪枫丹开年大卖！昨天的价格公示我看你们又涨价了，真是优秀啊~你们忙，我和悠悠都理解，反正我俩也买不起，撤了撤了~
传说中的我是一个网红，不能轻易和你说话，我算是见识了，真心傲娇。
本期的踩盘情况就给大家介绍到这里，后面大家想了解什么板块请留言或者加微信私信我，点了好看再溜啊~下期的踩盘，留言最多的区域会尽快安排，你们指哪里，我去哪里，别太远，我！路痴！！！
