清镇有哪些别墅楼盘「清镇市中心的大露台房你喜欢么|城语户型」

近日，城语收到了清镇清鸥·十三樾项目的效果图和户型图。

清鸥·十三樾项目位于清镇市清州大道中段，项目东侧紧邻铜雀台楼盘和吾悦广场商住综合体，西侧与蓝光雍锦湾相接，北侧为清州大道及融汇湖城一品，南侧为滨湖大道及紫金华府。

从位置和城市资源来看，清鸥·十三樾项目属于清镇市的核心区域，清州大道横贯清镇新城区，是清镇市的市政大道。

另外该区域还聚集了清镇目前优质的城市资源，例如市政办公资源、吾悦广场商业资源、清镇市第一人民医院等城市配套。

城市区位和城市资源配套，是清鸥·十三樾项目最大的价值宣传点。

清鸥·十三樾项目总占地约100亩，总建面约21.8万方，建筑密度约15.7%，小区园林绿化40%左右，容积率约2.5，车位配比约1：1。项目共有13栋住宅，产品全部为第四代建筑，户型面积段为79-115㎡。

清鸥·十三樾项目采用围合式 排列的方式布局，所有楼栋均为T5设计，住宅产品全部采用类第四代建筑标准设计，错层大露台加垂直绿化。

项目不大，但户型面积段较为丰富，有建面79/88/98/99/115平5个户型。所有户型均有3种不同的错层露台布局，露台朝向每3层为一个循环。

建面79平A户型

建面79平户型，2 1房2厅1卫。

户型建面79，赠送34平，实际使用面积113平。

只看建面数据，这确实是一个小户型，但看户型空间，这是一个空间功能完整的户型，并且局部空间还有不错的舒适性。

例如双阳台布局，户型多一个生活阳台，功能更完整；客厅开间有3.6米，很加分的空间。

结合户型原始结构图，户型 1房可由半赠送空间改造而成，空间约8个平方，尺度不大但够用。

79平户型有3种，主要不同体现在大露台的位置。

A户型露台位置与客厅相连，很好地衔接延伸了公共区域的空间，露台使用也更为方便。

B/C户型露台在卧室的位置，露台的使用会受到限制，实用性要差很多。

建面79平B户型

B户型露台在最大卧室的外侧，到露台需要经过卧室空间，卧室的私密性无法保证，并且很不方便。

建面79平C户型

C户型露台在卧室一侧，露台有独立的通道，有独立通道这个要比B户型好，但露台紧邻卧室，卧室需要关紧房门，不然私密性得不到保障，另外露台生活噪音会对卧室生活带来干扰。

建面88平A户型

建面88平户型，2 1房2厅2卫。

户型建面88，赠送36平，实际使用面积124平。

建面88平户型设计完胜市场上很多建面不到110平的户型，在有限的建面空间内，搞出了双阳台双卫，并且客厅开间达到了3.85米，主卧开间也有3.5米，次卧开间最少也有3米。

有这样的户型空间尺度，离不开户型大赠送设计。

该户型有3种布局，主要不同体现在大露台的位置。

A户型露台位置与客厅相连，不仅露台使用更方便，也扩大了房间公共区域的使用空间尺度。

B/C户型露台在卧室的位置，露台的使用会受到限制，实用性要差很多。

建面88平B户型

B户型露台在主卧外侧，露台通道开在了主卧，到露台经过主卧，这样主卧空间一览无余，露台使用也很不方便。

建面88平C户型

C户型露台也在主卧外侧，露台虽有独立的通道，但露台生活产生的干扰，主卧得全部承担。

建面98平A户型

建面98平户型，3 1房2厅2卫。

户型建面98，赠送35平，实际使用面积133平。

该户型空间灵活性比较大，原始户型为大横厅布局，户型空间可根据需求改造，大横厅户型隔出一个书房变成竖厅结构。

就如户型布局这个样子，毕竟多一个房间，还是可以多出一个选择。

另外还可以改造成主卧，加大衣帽间，或者主卧加书房的连通模式。

建面98平B户型

建面98平C户型

该户型因为露台位置的不同，有3种户型局部，从露台位置来看，A户型最佳，B/C户型露台缺陷很是明显。

建面99平A户型

建面99平户型，3 1房2厅2卫。

户型建面99，赠送38平，实际使用面积137平。

该户型赠送就更扩张了些，原始户型能看出半赠送的地方有2处，一是玄关入户，二是一个阳台。

玄关处的赠送可改造为入户花园，或者是玄关衣柜等，增加了房间的收纳空间。

原始户型横厅结构，加上赠送的改造能做到4房，空间灵活性还是不错的。

不过，在改造之后，户型生活动线比较复杂，也是该户型难以避免的。

建面99平B户型

建面99平C户型

同样，该户型因为露台位置的不同，有3种户型局部，从露台位置来看，A户型最佳，B/C户型露台缺陷很是明显。

建面115平A户型

建面115平户型，4 1房2厅2卫。

户型建面115，赠送49平，实际使用面积164平。

户型设计总要不断突破，这不就来了，115户型直接全赠送了一个房间，并且这个赠送房间开间达到了3.9米，整个房间面积约12.09平，一个足够大的次卧了！

算上这个赠送房间，115户型可更具需求改造成5房，房间的改动灵活性是很充足的，不会过多受到承重墙的干扰。

同样，该户型因为露台位置的不同，有3种户型局部，从露台位置来看，A户型最佳，B/C户型露台缺陷很是明显。

建面115平B户型

B户型露台有独立的通道，但露台3面包围主卧，好处是可以为主卧隔离出一个小阳台，不足之处露台生活会干扰主卧。

建面115平C户型

C户型要好很多，只对次卧有干扰。

看完清鸥·十三樾的效果图、产品户型，该楼盘的大概情况想必大家应该清楚了。

该楼盘的定位明显是刚需，但产品设计走了一条“险中求胜”的道路，应该是想与周边的竞品划出一条不同的界限。

从产品设计来看，楼栋均为T5设计，并且户型建面都不大，最大只做到115平。这应该是充分考虑了当下市场的需求，要严格控制总价。

采用类四代建筑，大露台 垂直绿化的户型设计，明显是想做出楼盘的特色。

但这样的设计能赢得胜利吗？

楼盘所处的清镇市场，竞争何其残酷大家应该知道，楼市对外吸引力不强，想与观山湖市场分一杯羹，目前的情况，难上加难。

清镇内部市场竞争更是惨烈，区域楼盘低首付泛滥，烂尾楼遍地，市场信心严重受挫。

面对“内忧外患”的楼市处境，房企在产品设计上选择“另辟蹊径”，采用类第四代建筑的设计：

目前清镇市中心区域，这样的产品设计还很少，还有户型设计努力做到了大赠送，在控制户型面积的情况下，采用赠送来弥补户型空间的不足。

城语只能说，这样的产品和户型设计，真是抓住了当下购房者的心，花更少的钱，买到更多的空间面积，管它户型空间合不合理，好不好用。

关于这类的户型分析，城语已经说得很多了，户型大赠送的背后，那些看不见的缺点有谁能操心？

T5的楼栋设计，户型露台空间受到挤压，不得不紧靠着卧室，这样露台与对卧室的干扰真的很大。还有露台延伸对房屋的采光，通风都会有影响。

那全赠送需要搭板，半赠送需要自己做阳光房的房间，赠送不是自己花钱买的么？额外的装修成本要不要花钱？大面积玻璃墙会影响房间的功能么？缺乏设备平台的户型会不会影响房屋后期的电器安装？大露台的管理和维护需要不需要成本？

一连串的问题，当下的市场，房企和购房者都需要反思。

目前，清鸥·十三樾项目正在建设中，项目销售中心即将开放，销售具体价格暂时未知。