南京拍卖别墅「市价11亿引58376次围观南京顶级豪宅正在拍卖」

刚刚，我在司法拍卖网上看见，一套南京市玄武区环陵路9号8幢别墅（含装修及室内家具设施）正在拍卖，资料显示：别墅当前出价为7603万元，市场评估价为1.1180825亿，加价幅度为38万。变卖周期内，一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时。目前有411人设置提醒，58376次围观。（目前还无竞价）

图片来源：司法拍卖网

根据资料显示，住宅楼盘为钟山国际高尔夫，位于江苏省南京市玄武区环陵路9号8幢，该套房源含装修及室内家具设施。

房屋总层数：4层，拍品所在层为-2层至2层（地下2层、地上2层）

建筑面积：1019.34平方米

套内建筑面积：1019.34平方米

建筑年代：2014年

宗地面积：85473.70平方米

独用土地面积：1448.2平方米

土地使用权：期限至2073年7月24日止

按照建筑面积1019.34平方米，起拍价7603万来算，目前该套房源的单价约7.46万元/平；而按市值1.1亿来评估（其中房屋含不可移动设备为111,515,800元,可移动家具部分为292,450元），该套房源单价可达10.79万/平。目前紫金山超级豪宅钟山国际高尔夫在售现房，户型建面约为530、540㎡，总价约为6800万元/套起，单价约12.8万/平米。

图片来源：司法拍卖网

而在南京链家网上，我看到楼盘还有3套二手房在出售，面积为680-1000平米，总价5800万到7200万！而成交的一套房源，为2018年8月份成交，面积约为644平米，总价6080万，单价超9.4万/平。

截图来源：南京链家网

根据介绍：

1) 房屋为独栋别墅，朝向南，内设4间主卧室；设有围墙，一楼设有一处室内车库、院内设有小型喷泉景观池，凉亭一处，游泳池一处（长15米，宽约3米，深约1.50米，现已干涸）。

2) 装修情况：房屋内部已装修，内设电梯；入户大门为实木门，室内部分实木门，部分铝合金门；地面多为大理石瓷砖或木质地板，墙面多贴有瓷砖或墙纸；天花板多石膏造型吊顶，部分配有大型吊灯。屋内配设备设施，详见评估明细表。该处房产－2层及－1层楼出现天花板漏水，墙壁发霉现象。

3) 使用状况：截止评估基准日2020年6月30日，房屋处于空置状态，不存在租约限制。

交通：房屋临环陵路，交通较便捷，附近有51路、141路公交车，距离南京地铁四号线聚宝山站、徐庄·苏宁总部站直线距离不超过2千米。

周边环境：房屋所在区域环境质量优，无大气、水、噪声污染；人文环境好；道路两侧绿化条件较好，区域景观总体较好。

周边配套：房屋周边有索菲特钟山高尔夫酒店、钟山国际高尔夫俱乐部等，商服配套较少，外部配套设施状况一般。