中海锦城楼价「15700元/㎡的三环内成品房中海锦城在最新基调下是否值得买」

住建部发布2018年楼市基调，改善客户迎来春天

“实施差异化调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”，住建部此消息一出，整个地产行业再次沸腾了，这意味着继各地人才引进政策之后，政府对改善和刚需客户的调控力度开始放松。

在“支持改善需求”方面，比2017年的基调略有放宽，可能会在首付比例或者利率方面有所放松，此基调让不少改善客户看到了福音。

遏制投机炒房，要注意用的是“投机”，而非“投资”二字，投机的着眼点在“机”，即市场波动机会；而投资的着眼点在“资”，即资产的内在价值，可见是承认房子本身价值的，但不倡导短期市场波动“投机”。

郑州人才政策实施，购房资格放宽

“外地户口只要是本科，购房不再看社保”此消息一出，调控多时的楼市迎来了第一次沸腾。这则11月23日在“智汇郑州”人才政策发布会上的消息揭开了郑州楼市限购放开的序幕。可以说，郑州对全日制本科毕业生不再限购，更有符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

人才落户对于房价必然是促进上涨的作用，因为人才涌入，规模剧增，有需求就会带来市场，尤其是房产市场。

前有人才政策，后定2018楼市基调，加上目前的限价政策，等于政府人为把价格限定在了一个较低的水平，而一些高品质楼盘同样在限价之列，这就存在一定的捡漏机会。今天小编就来盘点一下最全的捡漏攻略。

攻略一：地段第一，三环内才是保值和居住的首选

在“休想骗我出三环”的声音中，三环内主城区的地位越来越被广大购房者看重，因为三环内的教育、医疗、商业等核心配套是远郊新区所无法比拟的。

三环内无论从居住的便利舒适度上，还是从保值增值的角度，都是不错的选择。近期，三环内的网红盘“中海锦城”持续走热。中海锦城位于三环内南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米路南，距离地铁3号线兴隆铺路站400米。3000米内有4条地铁，56条公交线路以及4条高架快速路；商业配套方面， 3000米内有3大商圈，4座购物中心，8家大型超市，50家生活超市，2家进口超市和11座农贸市场，同时，郑州首座宜家家居也在其旁边落地……周边有河南省中医院、郑州大桥医院、郑大第四附属医院和金水区总医院4家综合性医院、3家专科医院、8家社区卫生服务中心和153家社区诊所等，上千项配套的集结无不彰显了三环内主城区的霸主地位。

攻略二：纯粹社区，居住舒适度高，升值潜力大

在北京等一线城市很多富人都喜欢住在市中心繁华地段的精致社区，他们称之为“纯粹社区”。它有三个明显特征：一是总户数少于300户，二是多位于市区核心地段，享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区，三是多定位于即青睐都市繁华生活又需求私密生活空间的城市精英。当然，也有些人偏爱大社区，这样的人，建议买大社区后期，因为后期各项配置比较齐全，而且也不会出现购买之后长期生活在工地旁的困境。

中海地产作为地产行业的领跑者，继2014年在郑州市场上率先引入连廊设计，为郑州人民带来89㎡的南北通透三房之后，又率先于中海锦城项目引入了纯粹社区理念，锦城虽地处北三环核心城区，容积率却仅为3.48。小区仅有256户，却享有精致园林、丰富活动空间和精细化物业服务的圈层式社区。

项目建筑采用大都会风格，恢弘大气，全石材铺装园林地面，配合以全年龄段的休闲设施安排， 在享受宽广视野的同时，也充分保证社区的纯粹性，户型面积在89到141平方之间，全南北通透，全面宽飘窗，额外赠送面积，大堂挑高7.9米，配备新风系统、地暖和净水器……

攻略三：可以精装，何必毛坯？

成品住宅，即全装修住宅，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。郑州市自2018年以后，所有规划的新房都要是成品房了，政府之所以大力推行成品房，是因为成品房与毛坯房相比，有很多优势：省时省力省心，避免装修烦恼；专业设计质量保障，带来房屋更高品质；装修钱随总房款一起贷款30年，压力更小；减少污染，避免浪费。

中海锦城的精装修专门请到香港室内设计协会会长陈德坚先生亲自操刀，装修几乎都是一线品牌，处处可感受到其筑家的匠心：小小的入户挂钩可承重约18kg，让手提重物归家的业主从容开门；著名的高端锁具品牌“第吉尔”密码锁不仅具备自动反锁功能，还支持密码、刷卡和钥匙三重开启功能，不必为忘带钥匙而担心；开关采用国际一线品牌施耐德，并精心设计一键开关，安全便捷；美的新风系统通过三层过滤，有效过滤空气中的PM2.5；卧室飘窗预留电源，方便手机充电；断桥铝合金的三层中空玻璃比普通双层玻璃隔音隔热的性能更好，让业主安然入眠……

在购房者都十分关心的厨卫精装上，亮点更让人目不暇接：U型设计的厨房，采用博洛尼牌的橱柜；厨电采用瑞典进口品牌伊莱克斯的三件套，并在抽油烟机背后专门设置了一块不锈钢的防油污墙面，方便打理；伊莱克斯嵌入式的消毒碗柜，内置碗碟篮，开门照明，有紫外线和臭氧双重消毒杀菌、负离子除味，保证家人健康；林内牌大智系列热水器；卫生间是配备科勒的洗手台盆和马桶，洗脸台盆具有高硬度釉面，强力耐腐蚀，持久耐用；博洛尼牌的配镜柜和台盆柜收纳能力强，节省空间，方便业主梳妆……

本来项目是按照25000元/㎡的标准来配置的，但因为政府限价，中海践行央企的责任，不减配，不捆绑，全部优惠后15700元/㎡起，如此良心的配置，如此超值的价格，后期升值潜力绝对没话说！

中海锦城对比新房的话，远在三全路的名门翠园首期毛坯价开盘价16000元/㎡左右，连霍高速以北周边配套缺乏的建业富力尚悦居首期开盘价16000元/㎡；对比二手房，锦城周边的昌建誉峰、建业壹号城邦二手房成交价都在2万/㎡上下，即便是大河春天这种十年以上房龄的老旧小区，毛坯二手房价格也在1.6万/㎡以上，2公里外的中海首盘中海锦苑二手房毛坯价更是已到2.3万/㎡！拥有更好户型、更优区位、更大品牌且含装修的中海锦城，这个无捆绑无套路的惊爆价格足以点燃整个郑州市场！

攻略四：选择步行范围内周边学校多的项目

河南作为学霸省，家长都想给学校选个好学校，但在郑州，很少好学校是通过学区房实现的，具体的实现途径嘛，你懂得。最聪明的做法，应该是在久经考验的学校附近选择楼盘，至少，免去了每天接送孩子之苦不是么？中海锦城3000米范围内共有包括省实验幼儿园在内的189个幼儿园， 思达外国语小学等22所小学，11所中学，7所高等院校，不论怎么划分，都会是不错的选择！

攻略五：安全至上，选择一线品牌开发商，最好是央企！

面对瞬息万变的市场，购房者必须慎之又慎，同样面对市场的，还有房地产开发商们。“五限之下”，不同的开发商面对政策做出了不同的选择，而开发商们的“百态”也恰恰成为了购房者鉴别开发商实力和企业责任感的试金石。

大品牌开发商，尤其是央企，他们是人民的企业，首先要保证的是人民和社会的利益。在响应政府号召这件事上，没有比他们更加积极的了。央企中建旗下的中海地产，在新项目中海锦城的销售上就打出了“五不”原则，即：“不捂盘、不惜售、不降配置、不改毛坯、不捆绑搭售”，拒绝套路，以全部优惠后带装修15700元起的惊爆价引燃市场。因此，购房者首先应该选择的一定是央企品牌开发商，在市场风险较大的时候更是如此。

楼市目前已进入深度调整阶段。开发商急于回笼资金，政府又将售价限死，对于购房者来说，尤其是刚需和刚改客户，此时正是入手捡漏良机，但一定要看清上述四点攻略。

最新消息：中海锦城华美样板间将于本周末开放，现场好吃好玩更好看，如此超级的性价比，绝对是捡漏的最佳时机！

售楼部地址：南阳路与兴隆铺路交叉口向东400米路南中海锦城营销中心

详询0371-53668888

（本信息为商业推广不代表房东俱乐部观点）