开封有万达吗?「蕴藏在开封区域发展中的大项目万科/奥特莱斯/红星美凯龙等」

让城市发展的更好更快，是每一座城市的梦想。

在实现梦想的途中，通常是先有规划，再有计划，并且克服在实现计划路上的重重阻碍，最终帮助这座城市发展的更好更快，帮助这座城市的市民生活的更美好。

对于开封而言，你可以吐槽它火车站区域仍在缓慢推进中，也可以去欣赏它十年汴西的飞跃提升，这一切取决于你所在的角度。

对于开封自贸区而言，这是一个正在与时代同步发展的区域。

城市新区的形成，在于规划的引致力量和市场自发力量的同步驱动。近十余年来，开封的重心与精力都着重在汴西新区。这是一个经历过变革且正在继续变革中的区域。在规划层面上，得益于郑汴一体化战略的实施并且逐步的深度融合，新区的多项基础配套落地。在这个庞大的计划中，自贸区占据了重要的一环。

在《河南自贸区开封片区招商工作方案》中显示，重点瞄准七大功能性产业（金融产业、文化产业、医疗健康产业、国际贸易与物流产业、高端制造产业、高科技产业、高端商务及会展产业）开展招商工作。以开封自贸区版块规划来说，它包括高新制造谷，文创艺谷，中央商务中心，国际物流港，创智孵化谷，健康乐谷，国际商务信息港几大版块。

健康乐谷招商项目：项目重点规划建设以国际一流水准的高端专科医院集群为核心。

创智孵化谷招商项目：项目重点规划建设国际创新研究院、海外高层次人才创业基地、产业技术交易中心等创新创业载体。

国际物流港招商项目：项目重点规划建设开封综合保税区、保税物流园，重点承载“总部 物流”、“生产 物流”、“电商 物流”等商贸物流功能。

国际商务信息港招商项目： 项目重点规划建设河南自贸区开封片区会展中心、信息服务中心，以及商务楼宇。

开封康复医院项目：该项目位于开封市新区运粮河组团规划十二路西侧，豫兴路北侧。占地面积：293.7亩，建筑面积135000㎡，三级康复专科医院，开放床位1500张。非营利性医疗机构。

从正在招商中的经济合作技术项目中，可以看出：这是开封城市未来发展的方向。而对于购房者来说，更关心的是： 区域价值的变现能否禁得住时间的考验？对于城市框架的拉伸而言，是需要以时间为代价的。而在时间兑现之前，对于区域的理解会有若干个角度。

以开远门-运粮河这一区域举例，这是自贸区的核心版块，这一版块不缺领导的关注，不缺政策的支持，不缺大型的招商项目。

对于自贸区而言，产业的如何发展是市长们的工作职责。但如何在区域内进行置业选择，主动权却掌握在购房者手中。对于购房者来说，优选具备“造城”能力的开发商。如：恒大未来城，项目165万㎡磅礴规划体量，其中商业规划体量达到50万㎡，也是区域内其它项目不可比拟的。

*恒大未来城 规划图

除此之外，在写字楼集聚的中意湖片区，也就是自贸区里中央商务区版块。在开封未来的五年工作计划中，明确提出了力争2020年前培育10栋以上主营业务收入超亿元的商务楼宇。

中央商务中心招商项目：重点建设行政办公场所、商务楼宇，主要承建河南自贸区开封片区的行政办公和金融服务业、服务外包等新兴服务业发展，着力集聚企业总部、区域总部或功能性总部等。

开封中心商务区（CBD）核心区项目：项目占地560亩，东起五大街，西至八大街，南起郑开大道，北至安顺路。总建筑面积130万平方米，主要吸引国内外知名企业总部、电子商务、金融类、中介服务、文化教育等企业入驻。

对于这一区域而言，“配套 ”亦逐步落地。在区域外包含有万达广场，喜来登酒店，汴西湖，区域内有中意湖，博物馆，中心书城和近20 栋写字楼，这也未来导入工作客群奠定了基础。对于开封而言，第二产业（以工业为主）的辉煌在东区，南区。第三产业（以服务业为主）的未来一定在西区。

对于购房者来说，这也是一次居住的变革。

在老开封眼里，老城区有万般的好。城墙之内和近距城墙，依然是他们生活和工作的主要区域。这个区域内，教育、医疗、商业等配套相对更齐全，生活氛围也更浓厚。而对于新城区来说，随着城市格局的快速扩张，伴随着交通等各项基础配套的完善，区域内的居住环境已有了明显的提高。对于新区一大街至九大街这个版块，汴西湖区域已然成熟。中意湖区域包含了恒大帝景（尾盘销售），美的/金茂/绿城/融创等新项目，为近两年有意在此区域的购房者提供了选择。

*恒大帝景 实景样板区图

附：开封其他经济技术合作项目（部分）

不确定区域的米兰国际小镇建设项目：项目计划分三期进行，一期主要建设奥特莱斯、国际特色美食街、米兰国际花园；二期主要建设园博园主体酒店、米兰国际花园；三期进行双创SOHOU公寓、米兰国际花园。规划总占地621亩，总建筑面积1183260平方米。

不确定区域的万科开封国际现代物流中心项目（推测为G310区域）：项目定位为高端智慧物流仓储、智能加工、智慧供应链管理、智能分拨、现代冷链仓储中心、O2O 体验展示中心、双创服务平台（创新、创业）、后勤服务平台、新能源城配车共享及服务平台、新零售及电商结算服务为一体的多功能复合型智慧供应链运营管理综合园区。

*康桥九溪郡 实景样板区图

东北区：爱琴海购物公园项目&红星美凯龙商场项目

对于东北区而言，这两个项目的落地，将有效的弥补区域内商业氛围的缺失。对于购房者而言，也再次看到了北区的房地产发展逻辑，和参考郑开大道如出一辙。以复兴大道为核心，先住宅，后商业，再同步向东京大道和复兴大道北推进。只不过，郑开大道走的是向西融合之路，复兴大道走的向古城和东北区的融合之路。

红星美凯龙商场项目

该项目位于开柳路与东京大道交叉口，占地200余亩，集家具、装饰建材、日用百货、商超购物、餐饮娱乐为一体的多功能大型连锁购物广场。

爱琴海购物公园项目

该项目位于复兴大道以北占地40余亩余亩，集日用百货、商超购物、餐饮、儿童娱乐为一体的多功能大型连锁购物广场。

人力资源产业园

项目位于东京大道东延，占地500余亩，集众创空间、人力资源研究院、创新型小微企业、商务中心、人才交流中心等多功能物流园区。

北区：沿黄生态小镇项目

项目位于示范区水稻乡政府以北，占地面积500-1000亩，项目以农业观光旅游为龙头，打造田园式生态休闲小镇，形成生态宜居、生态休闲商务、养老产业有机融合的产业体系，项目建成后可提供居住、旅游、休闲、养老等服务，带动周边就业和产业发展。