龙湖尘林间业主论坛「重庆神秘且高级的大平层龙湖尘林间」

照母山板块被称为宇宙的中心，可见大家对这个板块的评价是非常高的。那么，照母山核心的楼盘，是否应该给予它更高的评价呢？带着这样的疑问，我来到了龙湖尘林间，想要一探究竟。

初入售楼部大门，就感受到了扑面而来的高级感。往里走，看见不少人在等待，心中暗自惊讶，竟然有这么多人排队。前往前台后，被告知等待的人们是前来参观的绵阳的同行；还有就是需要预约才可以上楼了解项目详情。

这就比较尴尬了，因为我并没有预约，本想着就此作罢却又不太甘心。出了大门后试着在网上马上预约，居然成功预约上了，看来人并不是很多呢。

最终我总算如愿以偿，可以上楼了解项目详情，心中不禁为自己的机智点了个赞。接下来，我们就看看这个“高级”的楼盘到底如何吧！

基础信息

楼盘名称：龙湖尘林间

开发商：重庆龙湖创鑫房地产开发有限公司

产品面积：111㎡-162㎡

销售楼栋：2#、4#、5#

规划户数：416

容积率：2.0

绿化率：60%

车位比：1:1.5

梯户比：两梯两户

物业公司：重庆龙湖物业服务集团有限公司

物业费：5元/㎡

交房时间：2019年12月

参考单价：3.0w/㎡

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产品信息

项目占地面积35100平方米，建筑面积70200平方米，容积率2.00 ，绿化率60%。目前在售的是2#、4#、5#，两梯两户，一共有416套房源，目前办卡也是有四百多张，算是比较对等的。项目是现房销售，均价预估在3w左右，年底接房，清水交付。

这个项目是龙湖在重庆目前售价最高的大平层，也是重庆最高端的非景观类大平层，项目的目标人群也很明确，就是针对的重庆的塔尖人群。

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地价查询

2018年1月4日，两江新区大竹林组团G分区G10-1/05号宗地拍卖。地块面积为52.66亩，总建筑面积为7.02万方，容积率2.0，是板块内唯一一宗纯住宅地块。地块起始总价为56176万元，起始楼板价为8000元/㎡；成交总价为80000万元，成交楼板价为11393元/㎡。溢价率42.41%，由龙湖拍下，这块地是当时的地王。

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楼盘价值分析

项目位于照母山板块，2010年6月照母山森林公园正式开园，照母山地块也迎来了发展的新纪元。现如今的照母山是大家公认的富人区，宇宙的中心！

项目也是极为符合这一特点的，打造的就是高端的大平层产品。项目三栋楼一共仅有四百多套房源，现房出售这一优势也是其他楼盘无法比拟的。看得见摸得着的楼盘要比看规划图、看效果图来的安心的许多，毕竟现在都怕了美颜和特效。项目与周边的康田蔚蓝海、凡尔赛等楼盘形成了较为鲜明的对比，让人一看就知道何为高端品质的产品。

项目前边就是星光大道，公路交通还是比较便利的。但项目并没有轻轨，直线距离最近的轻轨站也有一千七百多米。重庆的直线距离，完全不存在什么可信度，不绕路那是不可能的，所以项目可以说并没有配套轻轨站。

环境

项目周边有康田蔚蓝海、凡尔赛等楼盘，人气还是有的。项目对面，也有一些小商店，平常吃饭是没什么问题的。

另外，项目距离照母山公园仅有六百多米，开车十分钟就可以到达。晚饭后前往公园散步呼吸新鲜空气也是品质生活的一种体现。

交通

项目前边就是星光大道，星光大道往前右转就是金山大道，往左转是金州大道。可见项目的公路交通是很便利的，开车前往主城也是比较方便的。但是项目并没有配套的轨道交通，距离项目最近的人和站也有近四公里的路程，就算开车也需要八分钟。所以项目的交通开车比较方便，但公共交通是硬伤。

商业

项目附近的商业有爱琴海和金州商圈，爱琴海目前是已经开业了的，但是金州商圈还在修建中。等到金州商圈开业，项目就拥有两大商业中心，不管是去爱琴海还是金州商圈都完全可以满足你的一切娱乐和购物的需求。

学校

距离项目最近的是重庆两江新区星湖学校，直线距离仅有三百多米。还有重庆两江新区星辰初级中学校、重光小学、红黄蓝幼儿园等学校。学校配套还是较为完善，不管是幼儿园还是小学中学都有。项目宣传的小学就是星湖学校，驾车需要7分钟，公交半小时，步行则需要17分钟，这样的距离并不是很远，在可接受范围内。

品质

项目因为是现房出售，所以品质也是看得见的，楼盘的外立面以铝板和真石漆为主，可以较好的抵抗重庆酸雨的侵蚀。小区也是非常棒的建设，四百多套住宅的楼盘，栽种了一千多棵乔木。这些乔木主要有四个种类，分别是银杏、香樟、水衫和乌桕。充分的打造了一个生态小区，每棵树的排列也很整齐，立在大门的面前，仿佛整齐站立等待主人归家的仆人。

小区中庭还配套有咖啡吧和水吧供业主使用，以及健身房、共享厨房。业主无论是健身、和朋友喝茶聊天还是预约一个花园里的玻璃厨房做一顿饭，都是满满的高逼格和高体验。

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户型鉴赏与点评

项目一共有三个户型，分别是111㎡、138㎡、162㎡，主要是三室三厅和四室三厅的户型。

其中，138㎡的是主力户型。尽管是面积最小的111㎡的户型，依旧拥有客厅餐厅和休闲厅，并且客厅和餐厅还做了分区，这样的布局让人感觉更加高级。

这样差距一下就显现出来了，市面上很多同等面积的大平层，设计是比不过尘林间的。尘林间三厅设计加上客厅餐厅分区，这样的视觉效果和使用体验，是要比没有客厅餐厅分区的户型要高出一个等级的。

户型图如下：

套内111㎡、建面140㎡

套内138㎡、建面168㎡

套内162㎡、建面194㎡

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楼盘点评

针对房产的3种投资属性：风险性、收益性和流动性。我来简单的评价一下这个项目：

风险性：

项目是高端品质的大平层，单价均价在3.0w左右，总价在400-600w之间，价格较高。项目对面的东原湖山樾的联排二手别墅价格也在400-600w之间，这样比较起来项目的价格过高，所以风险性较高。

收益性：✰

项目的楼面价都是一万多，是当时的地王，加上高端品质的打造和品牌溢价，项目的均价也是到了近三万的价格，这个价格是龙湖在重庆售价最高的一个。项目在周边的价格也是一枝独秀，所以项目的收益性是较低的。

流动性：✰

因为项目打造的是高端品质的大平层，针对的目标人群是重庆的塔尖人群。豪宅的流动性普遍都是比较差的，所以项目的流动性也是比较差的。

舒适度：✰✰✰✰✰

项目不管是小区内部的景观打造还是室内的户型设计，都在空间上做到了较好的布局，使得产品不管是从视觉层面还是使用的舒适度层面都能让人感受到明显的差距。这样的舒适度是很多产品无法比拟的，所以项目的舒适度是很高的。

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优点

1. 产品品质高，居住的舒适感和体验感高。

2. 小区环境好，充分打造了一个生态小区。

3. 容积率低，绿化率高。

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缺点

1. 项目的价格高，风险性较高。

2. 项目是高品质的大平层，作为豪宅来说流动性较差。

3. 项目并没有轨道交通， 公共交通配套差。

购买建议

项目是龙湖打造的重庆最高端的非景观类大平层，容积率低，地块价格高、单价高、总价高；一套房的价格在400-600万之间。小区内部极高的绿植和水景景观是龙湖目前最好的景观和生活场景。项目的定位非常明确，目标人群就算重庆的塔尖人群，最终只有四百多位客户才可享受到如此高级景观和生活体验。