万科松花湖度假区新项目「万科松湖天地首开去化九成长沙县楼市终于打了个翻身仗」

沉寂了多年的长沙县，终于迎来大“翻身”！

从拿地起便备受关注的万科松湖天地，今天迎来首开，不出所料，现场人气爆棚座无虚席！

开盘现场

该盘此次首开一次性拿出17栋，如此“大手笔”，也属实是霸气，此举也引发了楼市圈不小的关注！

据克而瑞数据统计，最终推出的617套房源，截止到当天11点30分，总认购554套，总去化高达90%！

与一些项目每次“挤牙膏”般推出几十套“日光”相比，这个去化率的含金量就大不相同了。

这样的成绩也为冷清了很长一段时间的长沙县楼市，带来了一丝暖意。

1、价格“洼地”，持续去化艰难！

要知道，由于近两年市场分化严重，高端改善产品更走俏，作为主打刚需有着价格“洼地”头衔的长沙县，去化也越来越艰辛。

早前，位于长沙县的日盛湖湘悦府首开，推售268套房源，开盘去化8套；同一板块的爱情公望府在4月份推售96套房源，仅售出3套……

图源湖南世联行市场知识中心

而长沙县楼盘去化艰难并不是个例，现下长沙县部分楼盘住宅价格都在“阴跌”，价格内卷严重，影响置业预期，导致长沙县房价下行压力较大。

其实，长沙县并不乏绿城、建发、长房、五矿等大牌房企，但即便是这些项目依旧去化艰难，更有一些中小房企的项目几年都未清盘。

据了解，影响长沙县楼盘去化的，更多还是撤县改区无果，教育并不了轨的“心病”。

喊了几年的“中招并轨”的政策是一变再变，就在本月长沙市教育局直接答复，并未街道并轨的相关文件及通知。

图源网络

“撤县改区”也是一波又三折，现下长沙县相关部门关于撤县改区的回复则是：我县行政区划变更工作暂无明确时间进度表。

“寒冬”迎来凉水一盆，怎么不叫人痛彻心扉，长沙县的楼市降至冰点也不难理解。

2、“翻身”逆袭，“硬核”配套配齐！

不过，在如此行情下，万科却卖出了市中心红盘都“难打”的成绩，究竟靠什么呢？

据悉，万科松湖天地总建面超百万方，总投资超100亿！

分为7个地块开发，沿松雅湖南岸一字排开，均属于松雅湖的“王炸”地块，一线临湖，周边配套都无可挑剔，景观资源优质。

项目效果图

项目规划有滨水综合住区、超甲级写字楼、复合商业、地标级双子塔、国际五星级酒店等丰富业态，是长沙少见的一线临湖百万方综合体。

最重要的是，项目配建学校已正式签约，小学签约麓山国际，中学签约长郡双语。

这样的“硬核”学区，在教育无法并轨的长沙县，可谓是“吊打”区域内一众项目。

据了解，该盘此次推出的产品面积段在112-240㎡，最低约11100元/㎡起，精装交付。

尤其是240㎡大户型产品，都是临湖第一排，视野非常好。

另一方面，作为今年前十个月长沙商品房销售榜排名第二的房企，其品牌的认可度也是显而易见的。

图源克而瑞湖南区域

如此“全能”选手，热销也是必然了！

这次万科算是走出了独立行情，但整个长沙县的楼市状态想要得以改善，还是需要解决教育并轨等“痛点”，或许才能缓解。