永定洲公园门票多少钱「生态城起步区永定洲公园旁两大低密改善项目哪个更值得出手」

壹、板块解读

前几天对生态城起步区动漫园板块的两个品质洋房项目进行了对比分析，下面有朋友留言能否分析一下起步区永定洲公园旁边的两个低密项目远洋万和府和吉宝季景铭苑，笔者一看就明白了其中的缘由，因为关注起步区客户大部分都是喜欢成熟配套的改善型客户，抛开项目质素因素，单就位置而言很明显生态城永定洲公园旁边的位置要相对更好一些，因此对于更在意区位的客户而言，即便是有细微差别他们肯定也会将其摆在一个非常重要的位置。

生态城彩虹大桥

生态城的开发开始于“起步区”，而起步区的开发起始于永定洲公园以东，沿生态谷两侧向东北的方向推进，这里汇聚了包括世茂湿地公园、阿亚拉雅境、万科锦庐、万通新新家园、嘉铭红树湾、首玺、远雄、吉宝季景华庭等多个住宅项目。经过多年的发展，生态城起步区已经“连接成城”，细胞式的网络布局中穿插着丰富城市配套资源，包括社区中心、菜市场、商业街区、教育和医疗资源一应俱全，成为整个生态城当前发展最成熟区域。当前生态城的开发的重点已经偏移到中部和北部片区，这些区域也都有着不错规划和发展空间，但是仍然有大量的客户关注生态城起步区，这应该就是所谓“眼见为实”带来的踏实感。好的，下面我们切入正题开始正式分析和测评。

生态城永定洲公园实景照片

贰、远洋万和府

1、项目概述：

该项目位于中新生态城中天大道与和睦路交口，由远洋地产开发，是远洋地产进驻生态城的第一个住宅项目，同时该项目也是生态城起步区的最后一块住宅用地。项目引入的是远洋“万和系”的产品线，是远洋地产最具代表性的高端产品线，主要面向改善型客群。项目占地70000平米，建筑面积110000平米，容积率1.1。由21栋6层洋房组成，共计700套。项目主力户型为90平米、127平米三居和144平米四居。该项目较为显著的特征就是1.1的容积率做成全洋房的社区，而不是采用通常“高低配”的方式搭配联排和叠拼产品，从这一点可以看出开发商打造“品质盘”的想法比较坚定。

项目效果图

2、销售情况

远洋万和府于2021年1月7日首开1栋洋房产品，楼号为2#号楼，共计28套，户型建筑面积90-144平米，销售均价20000元/平米，当前已经售罄。项目于2021年5月30日加推4栋洋房产品，楼号为9#、12#、18#、19#号楼，共计140套。户型建筑面积90-144平米，销售均价20000元/平米，当前选择余地较大，处于加推后的顺销期，新楼座加推计划暂未确定。

叁、吉宝澜岸铭苑

1、项目概述：

项目位于生态城和睦路、和畅路和中天大道合围的区域，由吉宝集团开发。项目占地109681平米，建筑面积131210平米，容积率0.8%。项目由5栋9层小高和48栋联排别墅组成，共计572套。其中洋房产品的主力户型为135平米三居，别墅产品主力户型为154平米中户和169平米边户。中新生态城是中国与新加坡两国合作的项目，吉宝作为新加坡方企业具有一定标签化特征，再此之前在生态城吉宝开发了包括季景华庭、季景兰庭、季景铭郡、季景峰阁、沁风御庭等多个住宅项目。

项目效果图

2、销售情况

该项目于2019年11月30首开5栋9层小高，楼号为1#、2#、3#、4#、7#号楼，共计180套。户型建筑面积135平米，销售均18500元/平米，当前洋房产品尚有约60套余房。于2020年5月30日加推7栋联排，楼号为14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#号楼，共计54套。户型建筑面积154-169平米，销售均价25000元/平米。2020年11月28日加推6栋联排别墅产品，楼号为8#、9#、10#、11#、12#、13#号楼，共计50套。户型建筑面积154-169平米，销售均价25000元/平米。以上两个批次推出的联排当前去化约50%，当前处于顺销期，预计近期将会加推3栋联排新品。

肆、二者优劣势分析

1、看配套

由于两个项目处于相同的板块，距离非常近，因此享受相同配套资源，从配套的层面看上去不需要进行了对比和分析。

两个项目相邻，拥有相同的配套资源

2、比位置

虽然两个项目距离非常接近，但是从位置上看吉宝澜岸铭苑更好一些。吉宝澜岸铭苑与永定洲公园隔路相望，拥有相对更好的外部景观资源，而远洋万和府则中间隔了万通新新逸墅项目。其次远洋万和府南侧的中央大道为城市主干道车流量很大，正在修建的滨海新区地铁Z4线也在中央大道旁，难以避免会产生一定的噪声污染，而吉宝澜岸铭苑则基本上没有这方面的担忧。

吉宝澜岸铭苑位置好于远洋万和府

3、观产品

首先虽然两个项目都是低密项目，但用地条件仍然有着明显的差别，吉宝澜岸铭苑的容积率是0.8，远洋万和府的容积率为1.1，从用地条件上看吉宝的用地条件更好，因为能够规划出舒适度更高的产品。

从两个项目实际产品规划上看，远洋引入的是其高端产品线“万和系”，该产品线2008年诞生开始已经在全国多个城市落位，经过多次的迭代产品线已经打磨得非常成熟，而远洋在这个项目是没有采用“拉高排低”的方式进行产品排布，而是规划整盘品质洋房，除了和近在咫尺的吉宝澜岸铭苑进行错位竞争以外，也体现了开发商也要打造一个“品质盘”的想法。而吉宝澜岸铭苑项目规划上则采用了相对“保守”处理手法，采用“高低配”的方式，后排排布9层小高，前排满铺3层联排。从两个项目的规划上看，实际上两个项目产品定位已经存在明显差异，远洋万和府可以定义为品质洋房，而吉宝澜岸铭苑是以联排为主小高层为辅的混合型住区。如果要对比的话，远洋万和府的洋房舒适度要远超过吉宝小高，虽然当前市场上都把9层小高当成洋房宣传，但二者之间还是有明显差异。而吉宝的联排产品远洋万和府没有，二者所面对的也是不同的客群。

项目效果图

4、看流速

吉宝澜岸铭苑项目小高的月均销售10套/月，联排的月均去化量在4套/月，去化速度相对一般。远洋万和府洋房月均去化速度在30套/月，去化速度要明显好于吉宝澜岸铭苑。

结语：

作为喜欢生态城起步区的朋友而言，其实在这两个项目之间没有必要特别的纠结，如果你认可这个位置，那么如何选择关键看你的个人需求。如果想买一套洋房，那我建议你买远洋万和府，虽然每平米多花1000多块钱，但是还是选择一个高品质的洋房社区要好，道理非常简单吉宝的小高层在后排靠路位置，优质的社区资源让位于别墅产品。如果你想买别墅，那就不用比了，直接去买吉宝澜岸铭苑吧。（全文完）。