展望安阳市域商业地产2022年发展「展望安阳市域商业地产2022」

时间过得很快，以至于去年展望的很多项目没来得及开工，就又要展望2022年安阳市的商业地产了。但在这稍纵即逝的时间里，也有不少项目在加快推动，为比较沉闷的2021增加了一些新鲜的气息。

当初，古城确定2021年的关键词是“力挽狂澜”，结果却几乎没有掀起什么波澜，但“力挽”这一动作还是要予以肯定的，虽然没有波涛汹涌，但也的的确确有暗潮涌动。也许这就是暴雨前的沉闷吧？那么2022年，要确定怎样一个关键词呢？我认为，现在的安阳商业虽然有一定的复苏迹象，但仍然是机遇与挑战并存的，且一些外部因素也在持续影响着商业地产进一步发展，唯有咬紧牙关，才能在顶住压力的同时，加压驱动、保证成果。既然如此，那2022年的关键词就叫它“果果”吧……好吧，开个玩笑（不知道冷场没），就定作“咬紧牙关”吧。

一、回顾2021，不温不火中暗潮汹涌

（一）商业品牌方面。新品基本出现在万达和印象汇，尤其是印象汇，在去年引入海底捞、麦当劳后，今年又引入了秋风来、明洞炙味、瑞幸咖啡等品牌，展现了非常旺盛的生命力。铁西的熙城漫购也逐渐向“小钢炮”转变，引入了麦当劳、小米之家、汉釜宫等品牌。但是比较尴尬的是，安阳海底捞二店受大美城所属公司破产影响闭店，继续上演着安阳知名商业品牌“开两家关一家”的有趣戏码，当年的汉堡王（十二府店）、土大力（万达店）、必胜客（乐宜广场店）都是如此。按照唯物主义思想来看，不能说这是规律或者“诅咒”，深层次来说，还是和商业环境、店面选址、房租矛盾和自身经营等问题有关。此外，再感伤一下，对于拉夏贝尔破产大范围闭店，作为大老爷们儿，我是无感的，但市区内的以纯、真维斯、美特斯邦威相继闭店，则真的让我感叹“青春一去不复返”。

印象汇，图片来自：古城甲

（二）商业超市方面。这是安阳今年有起色的一个板块。继水冶百信超市、汤阴欧多福（农贸）超市之后，水冶水晶超市红旗渠广场店正式开业，而滑县的圣君超市也已经入驻德隆农贸市场，目前正在做开业前的准备。县域的零售巨头相继逐鹿安阳，一定程度上体现了市区商超行业的回暖，也从侧面体现出市区对县域依旧有一定的吸引力。前两年的大润发惠民系相继改变门头，虽然新名字、新logo比较陌生，但我觉得比略带山寨的蹭名牌行为还是要好很多。此外，很多居住区范围内也新建、改建或筹建了一批新的超市或农贸市场，规模较大的就是位于安漳大道的京城联华超市，它其实是佰客农贸综合体的一部分，腾出一栋楼做商超我觉得是正确的一步棋。此外，还有京东电器（原卫东购物广场）盛大开业了，作为京东的直营店，整体质感还是可以的。

百信超市，图片来自：古城甲

（三）宾馆酒店方面。古城曾在2021年写过一篇《悄然发展的酒店行业》，对近年来安阳宾馆酒店发展进行过一次盘点。在这里就不再多说了，不多说的原因还有一个是之前很少关注这一领域，能写的都在之前这篇文章里了。考虑到人家是商业地产的一个重要板块，回来骑着自行车绕着安阳城转一圈，做个基本的调查，再专门写一次吧。诸如美居、全季等中档以上连锁商务酒店入驻安阳，我觉得还是能体现出安阳近一段时间以来文旅产业的进步的。

全季酒店，印图片来自：古城甲

（四）在建项目方面。其实2021年的在建项目基本就是2020年的在建项目，因为都没有竣工。所以我会在文章后附上近三年的《展望：安阳商业地产》，很多项目的简介里面都有了，没有必要颠过来倒过去多说了。说到这个，就像有些哥们儿喝多之后进入到一个无限循环一样，一件事能一直说，而且每次说，面部表情都表现得跟着第一次说一样。“兄弟，哥今儿喝的有点多啊，我给你说，我当年在郑州打拼的时候，也算有一些小成绩，我那时候开了一家小卖铺，从无到有，赚到了自己的第一桶金……”然后认真说完，敬酒敬了一圈，又坐到边儿上，“兄弟，哥今儿喝得有点多啊，我给你说，我当年在郑州打拼的时候……”所以，我就不多说了，今儿说的闲话还是有点多啊，我当年在郑州的时候，在商业地产研究方面，也算有一点小成绩，现在回安阳了，依旧很关心商业地产，你像文峰区的吾悦广场、宝莲寺的嘉州格林广场、高新区的银杏广场、万达边儿的华富星河里、义乌二期居然之家、京林边儿的公园壹号、安阳县（示范区）的IFC、建业星筑、海悦国际、利源广场，铁西的新都汇、龙安商务中心、京林城市广场等等，我都有关注，还没竣工营业……

爱琴海购物公园，图片来自：安阳市规划局官网

所以，虽然整个2021略显沉闷，但是细看的话，还是有一定的进步的，就像幼年期的竹笋那样，没有拔出地面，不过也许这是一种韬光养晦，等到时机成熟了，就会迎来一波发展的小高潮。

二、反思2021，不急不慢中仍有遗憾

对2021年进行复盘，虽然在品牌、商超和酒店领域取得了较为明显的成绩，但是回归本源，正儿八经的商业地产领域却乏术可陈，没有什么亮点，又回到了农贸市场开业都能引起广泛关注的曾经。而且一度寄予厚望的德隆农贸市场还没来得及探店就闭店了，还好现在是滑县圣君接手，到时候开业了肯定要去捧场。对于2021年的商业地产来说，我认为有以下三个方面的问题：

（一）该竣工的没竣工。去年展望的有望竣工的项目，华富星河里、京林公园壹号、京林城市广场、龙安商务中心、嘉宝广场、班芙春天B区、东方明珠商业配楼，都没正儿八经开业或者一定数量的商铺入驻，也就吉麦隆和上面提到的德隆农贸市场开业了。这对于古城这么多年“展望”生涯来说，可以说是一次“灾难”，或者说是“事故”。当然了，这个也要找自己的原因，因为我有些太想当然了，上面这些项目虽然多在2020年就封顶了，但毕竟比起住宅项目还有较多的工程量，外加上疫情、汛情和污染管控等因素叠加的影响，导致速度变慢，这些都是有可能的。此外，还要考虑开发商自身的原因，今年压根儿就没计划开业，你再预测、再自嗨也是没有用的。

紫薇壹号西韵商业，图片来自：古城甲

（二）该提速的没提速。其实去年预测的“有望加速”的项目，我预测的还是蛮准的，也算是给自己小小的慰藉。但也有几个予以厚望的项目“折戟沉沙”了。如首建安阳中心、缔盛广场进度都不快，书香苑社区商业压根儿就没有动工，还有去年就封顶的金汇广场，一度停工面临烂尾风险，还好被盘活了。说到烂尾，去年预测的可能“复活”的项目，基本还是从前的模样，祥和地躺在那里。所以今年我索性就不说它们了，因为一方面本来就是很不确定的事情，没必要再注入太多精力，另一方面在文章中预测他们有望复活，可能会带来一些误解。所以如果愿意，那就继续躺着吧。

（三）该开工的没开工。又是一个打脸的板块：爱琴海购物公园没有一丝动静；安阳县万达广场貌似被搁置了；星汇广场可能得等住宅建得差不多了才会开建；京林新视界倒是有动作，但也是先建住宅，等飞鹰大酒店拆迁了，双子座才能正式开工吧；水岸名苑……暂时不奢望了，希望香港城能早日交房就好；龙安城市广场已经没有存在感了，这么多年了，还没有启动；空港新城商业地块也是遥遥无期；殷都财富中心貌似是由于周边的考古挖掘，也没有启动……好像就中深安阳中心在签约后有所动静，但售楼部还没建成，项目也没有正式开工，据说里面还有变数，咱们等等看吧。总的来说，就是基本上没有一个预测对了，您说打脸不打脸？

三、展望2022，不卑不亢中咬紧牙关

由于老面孔着实较多，但又要切实体现“展望”的属性，不能老生常谈，所以这次的“展望”部分我们进行一次创新，尽可能让大家有耳目一新的感觉。为了防止被彻彻底底的打脸，古城决定这次不面面俱到了，突出重点，其他的一笔带过，同时在每个项目后面附上期待值评星，主要结合项目进度、项目招商、项目规模、项目运行等因素对项目进行评星，不一定绝对公平，但尽可能做到客观评价。当然了，这个评价没有什么权威性，得到五星好评的项目不要骄傲，毕竟实干为王，评分不高的项目也不要气馁，因为你也有力挽狂澜，然后打我的脸的机会，当然，我所说的打脸是那种感觉，不是真的打啊。

（一）有望竣工开业的项目

1.吾悦广场（文峰）。位于光明路与明福街交汇处，拥有80万方的体量，其中商业总面积达到12.7万方。目前项目已经封顶，且商业街区邺熙里已经有不少商家入驻，基本达到北大街水平。不过更为期待的还是今年11月份吾悦广场满铺开业，到时候星巴克等一众品牌会来吗？

期待值：★★★★★

吾悦广场，图片来自：安阳小潘

2.龙安商务中心。位于文明大道与钢花路交叉口西南角，由两栋写字楼“双子塔”及两栋商业组成，项目总建筑面积为11万平，商场应该在3万平以上。2021年虽然没有开业，且“小裤衩”也没了，但目前建设已经接近尾声，不仅外立面基本完工，而且夜间还亮灯了，所以2022年开业的概率应该是比较大的，当时说的是以丹尼斯百货为主体加上餐饮，看看能不能真正落实到位。

期待值：★★★★☆

龙安商务中心，图片来自：吃吃吃

3.安阳居然之家。位于中华路与明福街交叉口西南角，总体量13.6万平方米，地上六层、局部七层。虽然业态以家居为主，但有相当体量的其他业态，如负一层的超市，顶层的美食广场，此外，我觉得大门口左右两侧也是具有引入诸如西式快餐或咖啡的可能的。还有可能引入较为独立的鞋服类商场。毕竟体量大，一切皆有可能。你像安阳这两年很火的印象汇，就受制于体量因素，不能在品牌调整中更进一步。着实有些遗憾。

期待值：★★★★

居然之家，图片来自：古城甲

4.京城联华超市。这其实是不用预测了的项目，因为它已经开业了，而且为了缓解长期不更新的尴尬局面，古城已经在本文发表之前专门发文介绍了这个项目。项目位于安漳大道130号（安漳大道东风路交口往东约300米路北），佰客农贸市场的正面主楼的1-2层，面积约1.2万平方米。主体是超市，但有一定体量的百货及餐饮业态，二楼还有电玩城和溜冰场，完全可以满足周边居民的日常消费需求。

期待值：★★★☆

京城联华，图片来自：安阳北环

5.京林城市广场。位于文峰大道与钢花路交叉口西北角，商业面积达5万平，由两栋四层商业盒子构成，这个项目住宅部分老早就封顶了，且2020年商业就在做二次结构，但2021年并没有完工。目前，商业部分外立面也做得差不多了，2022年竣工并启动招商应该问题不大。

期待值：★★★☆

京林城市广场，图片来自：古城甲 京林城市广场，图片来自：古城甲

6.华富星河里。位于中华路与德隆街交汇处东北角，占地面积近15万平方米，由一栋写字楼、一栋loft、一栋SOHO、一栋酒店和三栋商业组成。2020年末，西里部分就主体完工了，但今年速度较慢，且东里没有开工。所以2022年应该也就西半部分还有希望。但若是外立面做好后，到年底再启动招商，那就权当我啥也没说喽。

期待值：★★★☆

华富星河里，图片来自：古城甲

7.圣君德隆农贸市场。项目位于东风路和德隆街交叉口西南角，总建筑面积已经达到1万平方米，其实2021年已经开过业了，但又闭店了。滑县圣君超市接盘，也算好事儿，所以对这个“回锅肉”还是有些小期待的。

期待值：★★★☆

圣君德隆农贸市场，图片来自：古城甲

8.京林公园壹号。位于永明路和建安街交叉口东北角，建筑面积约2.12万平方米，其中1层为商场部分，2-4层是loft公寓。2021年没有如期开业，比较遗憾，但是外立面已经完工，且质感不错，外加上商场部分就一楼4000来平，所以施工量并不算大，应该不会再拖了吧？

期待值：★★★

京林公园壹号，图片来自：古城甲

9.金鑫班芙春天B区商业街。位于东工路与德隆街交汇处西北角，属于住宅项目的商业配套，其实也谈不上盛大开业，毕竟属于商业街性质，目前差不多竣工了，今年商铺逐渐开门是正常的操作，希望比一期商业的层次丰富一些。

期待值：★★☆

班芙春天，图片来自：安阳信息网

10.东方明珠商业裙楼。我承认这么称呼人家有些尴尬，但它目前还没有正儿八经的名字，和“隔壁”的上城公馆类似，都属于商业配套体量较大的住宅型小区，但人家上城不说南边的独栋商业楼，单是住宅下商业裙楼也引入了巴奴，所以我认为东方明珠商业裙楼也是可以小期待一下的。

期待值：★★☆

东方明珠，图片来自：安阳信息网

谈到竣工，还有迎宾馆的最后一栋楼，迎宾小公馆，肯定没啥问题；安广名著商业部分已经开始招商了，外加上永明路、明福街的贯通，2022年这一片区保不齐会变得热闹起来。此外还有一些住宅项目的底商或独栋商业楼，一些农贸市场相继竣工，在这里就不多说了。

（二）有望加快速度的项目

1.铁西万达广场。位于文峰大道与钢花路交叉口西南角，建筑面积约35万平方米，其中万达广场商场部分约7万平，作为万达的轻资产项目，拥有很多股东和售楼处，被我们一些商业地产爱好者调侃为“众筹”万达广场。其实项目还是有推动的，要不是七月份汛情，挖好的槽成了“湖”，年底保不齐可以接近正负零。2022年，春暖花开，疫情过去，希望能够加快马力，不指望跟吾悦赛跑，但如果2023年能够跟大家见面，也是非常不错的。

期待值：★★★★★

铁西万达，图片来自：安阳创新区公众号

2.丹尼斯文惠店。位于安阳市殷都区文峰大道与中州路交汇处向南100米路东，又称丹尼斯文惠商业综合体，是一个好事多磨的项目，2012年奠基，2021年动工，安阳机场都比它速度。不过开工之后就很稳了，现在已经局部出地面，因为地下施工量较大，出地面后速度会快一些。作为丹尼斯在安阳布局的首个综合体项目，除了超市、百货业态，肯定还会有影院、餐饮、酒店等新的业态，所以还是非常期待的。

期待值：★★★★★

丹尼斯文惠店，图片来自：吃吃吃

3.安东“六杰”。请原谅我偷懒，毕竟这些项目之前也都写过。现在安阳县（示范区）的商业项目真的不少，已经成为了安阳商业地产新的高地。安阳国际金融中心主楼已经封顶；海悦国际大厦、利源广场也在稳步推动；当年调侃的脚手架中心——安阳游客集散中心，虽然现在看起来还是脚手架的样子，但已经开始做外立面了，很快就能华丽变身；建业·星筑不声不响进度最快的楼宇已经14层往上；亚龙湾的商业部分——首建安阳中心算是进度较慢的，但是也挖槽完成了。可以预见，等这些商业项目完成，安阳县新县城也会迎来一个发展上的质变。至于期待值，剔除我偷懒没有一个一个写的原因，六个项目加一起肯定也是五颗星呀。

期待值：★★★★★

安阳游客集散中心， 图片来自：安阳老孟

4.嘉州格林广场。位于中华路与安康大道交叉口，商业广场由4栋写字楼（或SOHO）以及两个商业盒子（两处商业裙楼）组成，商场是-1层到4层，商业面积约4万平。项目先行启动了南半部分，还是很有诚意的，等住宅交工了，商业也正好能跟上。

期待值：★★★★☆

嘉州格林广场， 图片来自：安阳规划局官网

5.银杏广场。位于东风路与海河大道交叉口西北角，占地面积22000平方米，总建筑面积约50000平。目前商业部分已经封顶了，但由于该项目也是属于在商业裙楼与住宅 公寓的一体项目，所以商业部分没办法提前开业。目前发到家超市入驻了，商场部分应该以百货和餐饮为主。

期待值：★★★★

银杏广场，图片来自：安阳信息网

6.洹北“双雄”。这个不算偷懒，因为去年洹北就是一并写的，欧蓓莎和万雅，不说龙熙地的原因在于虽然它有大量商业面积，但开发的是住宅型的公寓。欧蓓莎目前在建的是二期项目，也会引入除了家居建材之外的其他业态。万雅国际商贸城的万雅大厦已经封顶，成为洹北的地标式建筑指日可待，此外随着柏庄万金大道的全线贯通，万雅物流园的启动以及周边住宅项目的推动，商贸城的人气儿肯定会逐步提升，艰辛的培育期就要过去啦。

期待值：★★★★

万雅大厦，图片来自：古城甲

7. 多伦大都会。位于文昌大道与光明路交汇处。去年展望时提到的星汇广场，我觉得可以与大都汇一并说。该项目进展不慢，不过优先开发的是洋房部分，我觉得到2022年下半年，如果房子卖得不错，且基本竣工，应该会启动商业部分。

期待值：★★★☆

多伦大都会，图片来自：安阳规划局官网

8.万和城三期。位于祥云街与梅东路交会处西北角，除了住宅部分还规划有两栋17层公寓和四层商业裙楼，2020年有一栋公寓已经封顶了，但今年速度明显放缓了，不过另一栋看着塔吊也竖起来了，希望2022会有新的起色。

期待值：★★★☆

万和城，图片来自：安阳北环

9.新都现代城。作为当年的涉非项目，能够逐步盘活、建设、竣工，是大家皆大欢喜的事情。2021年底，新都现代城的商业部分启动招商了，6万方的商业体量，是老城区不容忽视的一个项目。在安阳烂尾商业地产进展缓慢的大背景下，新都现代城的盘活无疑让大家又看到了希望。

期待值：★★★☆

新都现代城，图片来自：吃吃吃

10.京林新都汇。位于文峰大道与铁三路交汇处向南100米，项目又改回新都汇的名字了，当一个项目一直改名字的时候，那就证明它在推动中出了问题。是的，它一度停工了，不过被京林接盘后又复活了，但一年下来进度非常小，所以2022年我觉得也很难竣工。丹尼斯文惠店表示，作为贞元广场南边两个比较墨迹的商业地产项目，墨迹大王，究竟鹿死谁手，还有不少悬念呢。

期待值：★★★

新都汇，图片来自：吃吃吃

此外，缔盛广场还没有启动最后一栋写字楼的建设；嘉宝广场的loft街区其实有望完工，但是考虑到2021年速度不快，所以就放在这一板块简单提提；国旅尚柏奥莱的公寓楼已经拔出地面好几层了，目测重点服务的是正一中学的家长和学生；铁西财富港湾在缓慢前行中；京林新视界，前文提到了，如果飞鹰大酒店拆迁的话，双子座也有望动工；殷都财富中心由于发现商代遗址，考古时间肯定会长一些，不过这是咱安阳的一大好事，很多大媒体、官媒都播报了新闻。但是本该纳入到top10里的中深安阳中心，传出可能存在一些变化，导致只能在这里提一下，不知149米的喜来登酒店会不会缩水，不知商业配套会不会有变化。

（三）有望正式落地的项目

1.龙安吾悦广场。2021年，吾悦在北关和龙安二者之间展开了拉锯战，目前来看，龙吾可能性更大一些，近期也听到了周边村落拆迁的消息，所以2022年有望正式落地。这样的话，吾悦广场和万达广场一样一东一西交相辉映了。此外，多说一句，希望涉及到拆迁的村民能够得到妥善安置。

期待值：★★★★★

2.中骏世界城。项目已经签约了，拟投资15亿，建设面积20万方，有酒店、写字楼、公寓、购物广场等业态。因为是轻资产项目，所以中骏世界城的进度取决于东家-大川置业的投资。

期待值：★★★★☆

3.恒基国际城。随着桥北的项目全线竣工，恒基终于有了新的动作，一期项目包含肉联厂厂房及周边100亩地，二期项目从肉联厂到文昌大道500亩地，考虑到恒基在西安已经有过做商业地产的经验，所以这块区域如果真的启动，我认为还是值得期待的。

期待值：★★★★☆

4.光辉里。这是一个古城近段时间才了解到的项目，位于位于安阳市人民大道与光辉路交叉口西北角，是个老厂房改造项目，定位是商业街区，占地面积约1.5万平。对于北关区来说，很多老厂子都有改造计划或者已经改造，这的确是这些当年为安阳经济做出过贡献的老厂为安阳做得最后一个贡献，正所谓“化作春泥更护花”。

期待值：★★★★

光辉里，图片来自：网络

5.上城商业体。上城公馆、上城东郡、上城北郡相继完工，储备的商业地块也要考虑启动了吧？当年的图，我觉得只是个初步效果，规划肯定会调整，保不齐还是以公寓为主，但也可以考虑继续延续大体量商业的传统，毕竟个别的文字博物馆二期快建成了，虽然没有评级，但我觉得文字博物馆 汉字公园的组合，有5A级景区的潜力。

期待值：★★★☆

上城商业体，图片来自：安阳信息网

6.阳河润东广场。地已经拿下来了，在海兴路和袁屯路交叉口西北，但是目前还没有正式开工，我觉得吧，可能是在等待，等待着这一区域初具人气再正式启动，那么2022年，随着周边住宅项目的推进，我觉得有可能会有动作。

图片来自：安阳乐居

7.彰德观止。也是安阳县（示范区）一直在推动的项目，不过虽然有用地批复，但是还没有听说拍地成功。希望2022年能够有实质性进展。

期待值：★★★☆

8.原双菱商场地块。宏大已经拍下地了，虽然以住宅为主，但有商业地块，商业开发应该在6000-10000平之间。出于情怀吧，不管是啥业态，能不能在某个地方放上“双菱商场”的字样呢？让我等老安阳能够怀念一下往昔岁月。

期待值：★★★

9.洹北商务中心。这是一个概念区域，也不是一个具体的项目，随着当年的洹河规划，应运而生。如果吾悦定到北关，则也有可能在这里落地。但就算没有吾悦，这块规划中的商务区也会在不久的将来有所动作吧。

期待值：★★★

图片来自：中深官方公众号

10.CBD核心区。还是提一下吧，我说过不谈烂尾项目，但对于迟迟没有推动的项目可以多少提一下。最近的一个版本是中深版，目测还会有新的版本，但我希望，中深版本是倒数第二个版本，真真正正落地吧。

期待值：★★

此外，像爱琴海购物公园、书香苑社区商业广场等迟迟不动工的项目，哪天突然开始施工了，倒也不足为奇。

最后还需要点一下的是纱厂及古城改造这些文旅项目，其实都有一定体量的商业，像县前街、仓巷街都有不少的商家落户。但是能不能建设一条更有质感的商业街区呢？咱们拭目以待吧。

从文章的筹备到完稿，再到排版，最后到发布，用了前前后后二十天左右时间，洋洋洒洒写了八千余字，你要问我至于浪费这么多时间和精力吗？我觉得这不是至于不至于的问题，而是一种情怀、一种传承，从当年接过《展望：安阳商业地产》的旗帜，我就需要且应当把它传承下去，虽然我也只是个票友，写的文章对项目的实际推动没多少意义，但至少证明了，在安阳有那么群人，有那么个小众团体还在关心着安阳商业地产的发展。我也希望，能够在年轻人中发现新的爱好者，并能够在某一天将这项工作交给它来做。

图片来自：安阳县（示范区）政府官网

虽然我不认同“存在即合理”这句话，但是仅就商业地产来说，它的存在就证明了它的意义，京东、阿里这些电商巨头开始试水线下，万达、吾悦等商业巨头继续开疆扩土，这就证明了商业地产依旧旺盛的生命力。对于一座城池来说，商业地产往往是让它的城市建设锦上添花、更上一层楼的板块。所以，我会继续坚守在这里，继续关注着安阳商业地产的发展，继续义务推广宣传安阳商业地产项目。

也许，这也是一种热爱吧。

亲爱的读者朋友们，《展望：安阳商业地产》咱们下一期，再会！