武汉房价降温「武汉楼市集体降温接下来怎么买」

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：房姐 您好，首次加入星球提的问题都没被回 希望这次能够回答。 首付只有30， 经开区和东西湖对比 哪一个会更好， 如果加上一个青菱板块， 这三者潜力排序如何？ 最近看经开区GDP一直很高，是否未来区域价值会更高，应该如何去购买？

回答：你好，经历过这一轮上涨之后，武汉的买房投资逻辑更加明显。

1.价格低于1.5万的地方要谨慎购买，目前只关注知识星球内推荐的楼盘，能长持 未来大概率不会差。 就算首付比较少，入手二手房，通过租金收益缓解月供压力。

2.新盘供应量大，土拍火热的远郊区谨慎购买，例如东西湖 黄陂 蔡甸 青菱，有规划利好，但是大部分规划只停留在图纸上，进展缓慢，人口导入不足，供过于求，别被概念洗脑。 中国楼市进入到下半场，在一个涨幅确定性强的板块内挑优质盘，比去远郊板块博暴击稳多了。

3.选筹集中在知识星球内推荐的板块，这里才是武汉楼市的刚需和改善最应该关注的板块。

经开区是个特殊的板块，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。

加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 很多人说经开区引进了小鹏汽车，产业会焕发新生，但是注意小鹏汽车只是把制造工厂放在了经开，并不是研发中心。

经开板块供过于求，投资依然不看好。

提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？

回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断

提问：请问环深圳周边地区有没有价值？比如东莞，惠州

回答：环深有价值的只有东莞，首选松山湖 南城，次选凤岗 惠州虽然离深圳很近，但是与坪山接壤，坪山一时半会发展不起来，所以对惠州的房价带动作用很小，南站还好一点，大亚湾这种地方纯属垃圾资产。 东莞有人口有产业，加上限购，投资客相对较少。 惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城，本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。

提问：新人首问， 在武汉刚卖掉两套房600万凑齐资金1000买别墅，现看中两套房，非常纠结 一套位于四环内江夏大道邬树村附近的创业农庄别墅 独栋花园是国有土地1600平，房屋建筑面积550平，简装修，房屋价格940万，过户费用接近50万，另外一套位于三环内野芷湖旁保利心语双拼别墅，一线临湖门口就是野芷湖 毛坯 花园无产权但可用面积700平左右，毛坯房屋建筑面积330平报价930万过户费用20万左右，现家中共计五人（两个老人一个四岁小孩），现从这两套房房屋价值是否合理 房屋居住及未来居住保值方面给予建议选择 谢谢

回答：你好，感谢大额付费！

总价1000万，能选择的板块很多，但是不能把这个总价放在庙山，原因如下：

1.资源错配：庙山风景不错，自住环境好，但是庙山的地本来不值钱，板块能级低，没有产业，庙山不是江夏发展的重心，未来也没有规划利好，只适合自住 养老。创业农庄别墅房龄太老，外立面破旧，物业服务跟不上，很难有土豪接盘。所以房子面积越大，总价越高，流动性越差。

2.庙山的交通是硬伤，除非你在附近工作，否则不建议入手，短期内也没办法改善。

3.没有学区，在二手市场上没有高溢价能力。 总价1000万的别墅，一般只能等着破产老板7折甩卖，或者法拍清算。 这2套房的板块，产品和未来升值潜力对比，保利心语是比创业农庄别墅好很多的选择。

提问：房姐你好，坐标石家庄，上次听了您的建议重新梳理了思路，现遇一笋盘，顶跃170平，价格与同区三室122平一样（240W左右），业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯，现问题是：1、业主应该是需要资金卖房，挂200余天，心理价位也一路直降，这算笋盘吗？2、了解到房产有银行抵押，是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押，这个有什么办法查清楚吗？3、适合自住入手吗？交易的话，过程中需要注意什么？4、这样的房子适合GPGD吗？5、业主说不放心可以到高法查他的案底，这个有用吗？还是征信有参考价值？

回答：你好，感谢赞赏！ 1.是不是笋盘，要对比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。 2.在买二手房之前，产调是一定要拉出来看看的 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？ 第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。 第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。 第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。 第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。 3.大户型低单价比较好操作gpgd，但是具体也要看评估价的高低

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。