从批发市场到科创城需要多少年时间「从批发市场到科创城需要多少年」

二宽

#郑州26个

#管城区4个

相当长一段时间里，金岱都只停留在大多郑州人的印象中

因为机场高速、京广铁路线的阻隔，加上片区内以批发市场为主，缺少住宅，尽管位置紧邻南三环，但即便在郑州驰骋多年的老司机，也仅是高架飞驰时会多瞥一眼

汽配、钢材、物流、五金、洁具、印刷……

终于来了一趟，临走还要捎带句：这地儿，脏乱差！

近两年“管南三雄”陆续交房，管南楼市热度随着4号线的落地，也开始东移

2020年，16岁的金岱产业集聚区被升级为省级经开区，5.3平方公里的核心范围被列为郑州32个核心板块之一，金岱科创城的的概念横空出世

方圆5公里的售楼部丝毫不敢懈怠，连夜在销讲中增加了金岱科创城的价值点

北有中原科技城，南有金岱科创城

饼大的让人有些消化不良，神笔马良看完也得摇头

在做地方面，金岱的选择和滨河类似，是“管委会 公司”的PPP合作模式，与市属国企郑州地产成立项目公司，进行土地一级整理和项目二级开发建设

核心区的2.42平方公里，拉来了深圳市城市规划设计研究院和北京长城企业战略研究所分别做城市设计和产业定位

最终，这片“科创热土”，确定“智能建筑科技”和“数字科技”为两大主导产业

智能建筑科技，就是数字化勘察设计、装配式建筑和以BIM等核心建模软件为代表的建筑大数据等产业

还是直接看公司吧：

中建七局建装公司、中铁七局五公司、中铁建设华中分公司、郑州腾飞建工已官宣要入驻金岱

中建七局建装公司搬进滨河七局大厦没多久，又要去金岱做拓荒者；

中铁七局五公司当前办公地在航海东路的中铁七局总部；

中铁建设集团华中分公司，是2016年由济南和郑州两家分公司合并而来，目前办公地位于东区的意中大厦；

腾飞建工前身是许昌市市政，主要业务涉及许昌、洛阳等多地，人员办公集中在许昌，注册地已经变更到金岱；

△中博物流、紫鼎仓储、万里物流等拆除后将新建智能建筑科技产业园

数字科技，是以航天金穗为龙头，带动并积聚、孵化一批代理记账、区块链电子发票、财税智能终端等科技创新型企业

航天金穗，对于从事会计行业的小伙伴一定不陌生，主要从事增值税专票防伪税控系统在全省的推广与技术协作，旗下27家子公司，在全国同行业中排名第二

△金穗软件园

除此之外，重点招商引进北京华联泰祥国际城、恒大紫东城市广场、河南联合化工能源集团联合总部、豫发企业总部、福建商会大厦等项目

这年头的规划，如果没点总部经济和城市综合体，真是不好意思给别人说你是大手笔、高起点

北京华联泰祥城市综合体项目，位于文治路西、市场南街以北，项目用地约429亩，总建筑体量约82万平方米，投资约110亿 ,打造融合商业、办公、高品质住宅、创建宜居的城市街区、公共空间及MALL 街区式商业综合体

只不过现在还是未拆迁的汽配市场

恒大紫东城市广场，用地面积约327亩，总投资约70亿元，在紫东钢铁园原址上，打造集居住、商业于一体的综合体项目，在2019年时已经完成修规方案初步设计

2019年的恒大营收4775.6亿，喊出「用最大的力度，一定要把负债降下来」，后来的故事，你懂的

△紫东钢铁园

豫发集团企业总部，位于南三环与文治路交叉口东南角，天泽仓储、宽广洁具市场，总建筑面积约29.4万平方米,该项目总投资额约36.6亿，主要建设豫发集团总部基地、商业综合配套区、办公服务配套区

豫发深耕港区，在郑州曾打造多家锦荣系产业园、商业地产，旗下文旅板块也顺利进军海南五指山，去年底第三次集中土拍豫发终于拿下北环奥克啤酒厂和徐寨改造用地豫发豫园，不过近两年一直网传豫发深陷资金链困境……

福建商会大厦，位于文治路与鼎尚街交叉口西北角，总建筑面积约16.76万平方米，总投资约20亿，主要建设商业、商务写字楼及配套设施

2018年他是郑州首家瓜子二手车严选直卖店，如今被丰田、小鹏、荣威等各大4S店占据

△云时代广场

市场外迁工作困难重重，需要动员商户、协调平衡各方利益，等控规修改报批完以为万事俱备，才发现一切只是开始

以南三环、南四环、紫辰路、金岱路围合的金岱科创城，和商代王城遗址、小李庄火车站一起，成为管城区政府「老城复兴」战略的三大核心板块

各种重磅签约看多了，二宽又实地走了趟金岱：

郑州福耀，2011年成立，主要为宇通客车、郑州日产、海马、通用等公司生产配套汽车玻璃

△2013年投产的郑州福耀玻璃

△宇通客车销售服务分公司

中原黄金珠宝文化产业园，占地125亩，是铭心集团投资20亿打造的中部首个珠宝文化主题产业园

对了，你每次路过紫荆山南路东大街看到的金多银多珠宝广场，也是出自这家公司之手

除了珠宝行业外，文都考研集训基地、迪安医学诊断、圆方集团等企业也已入驻

只不过这个外立面，一言难尽……

△中原黄金珠宝文化产业园

金岱智慧产业园，由郑地开发，占地136亩，总投资15亿元，分两期开发，2024年建成交付，重点引进对象为制造类小微企业

△金岱智慧产业园

△新区必备——创客中心

部分汽配电商园、五金机电市场还未拆迁

富田·九鼎公馆，4号线地铁入户、引进东关小学，在竞品管南三雄的销售空档期直接首开14400，一片骂声中逆势上涨，成为管南红盘，3号院尾盘价格突破17000

年前开始有人说富田终于撑不住了，管南大降价，其实是临近四环高架5号院，位置只能勉强说是四环内，特殊楼层12000起，性价比远高于华府

华府各院之间同类竞争激烈，如果进入二手房市场将惨不忍睹

按照规划，富田配套了2个地铁上盖商业，连通4号线与住宅地库，实现郑州少有的地铁入户

虽然富田没有高端商业运营经验，但社区商业体量小，有太阳城的案例在先，不至于让人失望

即将交房的2号院，航拍时已经能看到地铁入户工程：

△九鼎公馆2号院

新城·时光印象，新城进入郑州主城的首个项目，共规划5块住宅用地，但最为可惜的是如此大体量项目，竟然没有引进旗下吾悦广场

在未开盘时，新城被视为打压富田最好的竞品，独立单元、限容3、精装，验资40万更是直接把逼格拉满，不过，首开即站岗

后来再开楼栋以3T5户为由狂降2k，从此过上了和分销渠道难舍难分的生活

地块4纯洋房开盘时曾刷爆朋友圈，只有143平一个面积段，2个户型，签约创新街小学南台路校区

与其说稀缺，不如说是产品定位的错配，地缘改善的自嗨

中岳俪景湾，开发商为中岳秀峰，管南少有的小盘，也是金岱唯一的次新小区，占地46亩，5栋高层、2栋安置房，周围被工业园包围，2020年初交房，二手房均价15000

郑州楼市阴跌五年，各路所谓大V跳出来一顿解读：

土地供应失衡，产业结构单一、城市吸引力一般、教育资源薄弱、市场情绪低迷……

看涨有100个论证，骂跌也有100个理由，大多只不过是马后炮的表象总结

土地供应失衡确实是郑州楼市的现状，大量城改用地霸占招拍挂市场，遍地千亩大盘

尤其是：二七新区、常西湖新区、管南这三大区域，遍地是“城”：

融创城1086亩、九鼎华府1400亩、花语城1800亩、时代城1160亩……

只要耐得住寂寞，一个置业顾问可以在单个项目干十年

住宅先动，配套后行，结果是住户不少，但生活配套总是差些意思

五年来，各种小利好小利空同时出现，以静态房价来看，管南好像涨了！

但背后最大的价格支撑没有变化，依然是广大的豫南地市购房客群以及无可比拟的近东区优势

对于金岱来说，片区的定位升级意味着界面的提升，新的产业和就业人群即将被导入，相比于过去的批发市场、物流中心，当然是大的政策利好

但是建筑公司和财税企业可带动的就业人群有限，真正发力还要靠转移现有存量的小微企业，将他们从破旧不堪的写字楼用政策福利腾挪到新的产业园

小微企业的聚集非常依赖地铁线路，金岱虽规划有4、17、19、K1共4条轨道交通，但除了4号线开通，其余线路还躺在墙上的规划图纸里

动迁、修规、报批、建设、运营等手续流程繁杂，将建设周期的拉长就意味着不确定性的增加

指望金岱科创城去实现房价再次腾飞，恐怕等到你二手房上架，隔壁的产业园才刚开业

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二八楼市 楼市里，只有20%人有收益。