西安龙湖新盘「盘点④12年11盘西安龙湖是否依然值得期待」

2007年龙湖进入西安，迄今已有12年。截止2019年6月，龙湖在西安有住宅、别墅、商业、公寓等多个产品系落地。

其中，西安住宅盘已有11个，其中已建成的住宅项目6个，刚清盘项目1个，在建在售住宅项目4个。

｜龙湖11盘地图

龙湖的商业体有2个星悦荟已运营，1个天街正在建设。公寓品牌“龙湖冠寓”已在大兴、浐灞等区域落地。

从区域上看，龙湖的盘在曲江、大兴、经开、浐灞、大明宫北翼和高新三期板块均有，使得龙湖在西安城区各个方向都有一定数量的业主群体。

我们先来回顾一下，龙湖有哪些项目已建成交付，及其最新情况：

1、龙湖曲江盛景（建成交付）

位于曲江新区雁塔南路大唐不夜城，为别墅项目，总户数仅为174户，容积率1.39，小区物业公司为西安龙湖物业，物业费为2.9元／㎡。

2019年6月，在不同的平台上，其二手房挂牌的价格在31094-35166元/㎡之间。

2008年正值曲江曲江大唐不夜城整体开发的黄金时间，龙湖选择进入曲江新区核心地段并落子第一个项目就定位高端改善，树立了龙湖品牌和物业服务的高标准形象。

十年时间，价格翻了三倍有余，无论从什么角度来看都没有愧对当年选择龙湖的老业主。

｜曲江盛景实景图

2、龙湖紫都城（建成交付）

位于曲江新区曲江大道，容积率3.47，小区物业公司为西安龙湖物业，物业费1.3元／㎡。

2019年6月，其二手房均价20225-20887元/㎡。这个价格在曲江大道板块属于高层住宅的中位价格。

小区自带龙湖星悦荟商业，曲江的居住环境、星悦荟的商业氛围和曲江一中的近在咫尺使得该小区成为西安高层二手房当中的第一批2万元“排头兵”。

｜紫都城 星悦荟

3、龙湖水晶郦城（建成交付）

位于城西大兴新区永安路，容积率3.4，小区物业公司为西安龙湖物业，物业费为1.9元/㎡。

2019年6月，二手房均价16646-17529元/㎡。该价位在大兴新区品牌社区中属于中档偏高价位。

小区距离龙湖大兴星悦荟和老城根G park购物公园500米左右距离，商业配套成熟，是大兴新区的标志性住宅项目之一。

｜水晶郦城街景

4、龙湖枫香庭（建成交付）

位于西安城北太华北路与北二环交汇处向北300米，容积率3.5，小区物业公司为西安龙湖物业，物业费为1.9元/㎡。

2019年6月，二手房参考价17532-18013元/㎡。

小区楼下有已通车的4号线余家寨站，与大明宫万达广场相邻，地理位置绝佳。目前周边新建高层的价格均比该项目二手房低。

｜枫香庭紧邻的万达广场

5、龙湖源著（建成交付）

位于浐灞生态区浐灞一路，容积率2.0，小区物业公司是西安龙湖物业，物业费为高层1.9元/㎡。

2019年6月，二手房参考价19773-20175元/㎡。3年左右的时间里，房价几乎涨了一倍。

小区主打洋房产品，是浐灞大道板块的核心改善项目之一。距离3号线广泰门站1.1公里，规划中的8号线在小区北侧设站；小区东北方向有西大附中浐灞校区；周围有迪卡侬，麦德龙等大型商超。

｜龙湖源著

6、龙湖花千树&龙湖曲江畔（建成交付）

位于长安区航天城板块，容积率2.1，小区物业公司是西安龙湖物业，物业费高层1.65-1.98元/㎡，洋房2.5元/㎡。

2019年6月，二手房参考价17869-18650元/㎡。3年左右房价涨了不少。

小区处于地铁4号线东长安街与神州大道站中间位置，南北均为800米左右，其中东长安街站还有已批复的15号线经过；西南800米有交大附中航天城校区；周围目前没有商业综合体配套。

｜曲江畔洋房实景

西安龙湖目前在建，尚未建成交付的盘有：

1、龙湖香醍国际（尾盘状态）

位于沁水路，属于浐河西岸板块，容积率2.41，小区物业是龙湖物业，物业费为高层1.9元/㎡，洋房2.8元/㎡ ，叠拼3.4元/㎡ ，联排4.2元/㎡。

龙湖香醍系列一共分为七期开发，包含高层，洋房，叠拼，联排，截止2019年6月，所有房源已售罄，最后一批交付时间为2020年底。

目前有香醍国际社区、香醍西岸和香醍天宸三期的二手房面市，其中国际社区2019年6月二手房均价14992元/㎡；香醍西岸6月二手房均价17418元/㎡；香醍天宸6月二手房均价21439元/㎡。

｜香醍社区效果图

浐河的生态价值，龙湖的物业服务加上社区自带西工大附小分校的优势，使得这一项目在西安改善人群中受到广泛追捧。

6月，刚刚进行意向登记的最后一批200套洋房房源，均价12200元/㎡，受到1049个买家追捧。

该项目边上，龙湖在西安的第一个商业体“天街”正在建设。投入运营后，区域将增添一个品质商业消费打卡地。

2、龙湖紫宸（在售）

位于雁塔区雁环中路与清凉寺东路十字西北角，容积率3.36，一期规划建设5栋高层，9栋小高层及多层。

目前一期仅有多层叠拼项目在售，6月17日结束登记的房源均价为24464.48元/㎡，项目二期有装修高层房源，等待下半年推出。

｜龙湖紫宸一期沙盘

3、龙湖双珑源著&龙湖天钜 （在售）

位于西沣路西安电子科技大学新校区北侧，属于高新三期板块，容积率1.07，一期全部为联排别墅，二期龙湖天钜为联排和叠拼项目。

小区物业公司为西安龙湖物业，物业费为叠拼3.6元/㎡，联排4.2元/㎡。

目前在售的均为叠拼户型，分上、中、下叠，面积均为180㎡左右，物价局备案单价为均价24700元/㎡。

高新三期CID作为高新区在锦业路新中央商务区之后重点打造的另一个超高层写字楼核心商务区，在某些开发商和投资者眼中已经极具价值。

未来的核心商务区加别墅级别的低密度住宅，给人无限的遐想空间。

｜双珑源著别墅

4、龙湖景粼天序（在售）

位于经开区未央路与凤城七路东北角，容积率5.16，规划6栋高层，2栋12层小高层，户型面积为148-215㎡，定位是大平层产品，毛坯交付。

自2018年下半年推出以来，均价17000元/㎡左右，多次出现人气爆棚的情况，均摇号开盘。

不过，最近一次登记的8号楼均价为18561.36元/㎡，人气较之前出现下滑。据了解，7月会推出9号楼。

5、龙湖彩虹郦城（在售）

位于咸阳市彩虹一路，是龙湖地产落子咸阳的第一个项目，容积率3.1。

6月中旬开盘销售，高层毛坯房源的面积在102-120㎡，价格约在9000-10000元/㎡。

｜彩虹郦城宣传图

总的来说，龙湖于西安的进场起源于曲江新区的开发，口碑的树立得益于优良的物业服务，在曾经市场极度低迷的状态下凭借改善型居住的精准定位收获了一群懂得住宅产品追求居住品质的业主甚至“粉丝”。

2018年以来西安龙湖在改善需求的基础上，由于整个市场上产品的升级以及高端买家的“觉醒”，又打出了纯别墅和大平层一南一北的组合拳。

｜龙湖紫都城实景图

有人说，龙湖是过去十年的一匹房企黑马；也有人说，龙湖是代表西部房企进军东部市场的“西部之光”，这两种说法都表达了整个中国房地产行业对龙湖地产品牌的认可。

我们期待龙湖地产在当下的西安市场，外来品牌开发商各显其能逐鹿中原的势头下，能够保持过去高品质产品和高标准服务，继续为西安老业主和准业主们提供优良的服务，为购房者提供具有品质的居住产品。

各位对龙湖地产有什么样的评价呢？欢迎与我们留言交流。