慧盖房 南昌最贵大平层「最贵68万/平南昌各板块房价天花板是如何被掀翻的」
天天写新建商品房，小编都写倦了。
今天来聊一聊南昌各板块二手房房价“天花板”，不看不知道真是一看吓一跳！究竟是怎样的小区、产品、品牌、配套，敢在南昌二手房市场叫价67858元/平，排行二手房房价的“老大”？
青山湖区
万科青山湖别墅
小编斗胆检索南昌二手房价格排序时发现，全南昌二手房报价最高排名前三的二手房信息都来自这个小区【万科青山湖（别墅）】，分别以总价3800万、3300万、3300万依次排列。
第一套总价3800万为独栋别墅，户型图显示共4层（包括地下室），别墅位于小区临湖头排（整个临湖共59栋别墅），容积率低至1.4，这样的产品在南昌可以说是相当稀缺了，已经几乎是看不到了。
这个项目主打标签是“20亿塑造的第一圈层”社区内的人群素质当然不用多说，而且在那个时候（大约2010年）万科青山湖独栋外立面就神似现在的府系产品，设计理念相当超前。另外窗外资源优渥，居住环境安静，会有虽在市区却远离喧嚣的体验，所以单价比较高是理所应当；所处区域位置的交通一般，距离地铁4号线民园路西站直线距离约700米左右，学区是南师附小（香溢花城校区）；后续在小区西面还会有城市阳台的打造，二手价也许还会有进一步提升。
据了解，2010年万科青山湖单盘年度销售金额就已经破10亿，2017年万科青山湖别墅二手均价就已经高达50244元/㎡，3年多涨幅35%！
红谷滩新区
保利国际高尔夫花园别墅
能卖高价的都是别墅，而保利国际高尔夫花园的这套别墅面积更大。
从户型介绍了解到，该独栋别墅是两面环水，同样的一线湖景，户型中客厅、花园、卧室甚至卫生间都是一线湖景。
实景图看完，小编突然有点怕南昌又涨水把家给淹了，但不得不说风景真的绝佳！2011年保利国际高尔夫花园给自己的标签是“邻近CBD的城市半山别墅”，整个项目只有一面不环湖水，几乎都是赣江支流；是不是做生意的大佬都特喜欢这种寓意八方来财的环水大别墅。
项目绿化率高达73.6%，容积率比上一个还低只有0.10；社区外交通基本依靠庐山南大道，距离地铁1号线庐山南大道站直线距离约1100米；据了解，该小区在去年还因原承诺的配套学校不翼而飞事宜有不小的风波，项目建成10年后红谷滩新区社会事业资产管理中心终于批准在保利高尔夫花园C-09地块中建设小学项目（九年义务教育26.947亩），虽然不知道未来引进啥学校，但也将再成为保利高尔夫花园升值的原因之一。
据悉，2013年保利高尔夫花园别墅均价20000元/㎡，目前单价涨幅83%。
另外小编还看到一套号称整个保利高尔夫只有一套的独栋花园别墅，这么大个花园只想上去撒个欢！
西湖区
新力洲悦
它来了，它终于来了！二手房天花板中唯一的大平层，还是高定产品。
新力洲悦自面市以来是大部分人眼中的“信仰盘”，虽为高层，但整个项目容积率只有1.33,有着120米的超宽楼间距，80%的绿化率；还有私家空中泳池、健身房等等与星级酒店同级的会所配置，总之一句话“让追求高品质生活内涵的人士真正享受高端生活”。
这套总价2350万的户型面积为615平，6室4厅6卫4阳台，其实从户型图来看各个房间有衣帽间和卫生间，主卧含双衣帽间、阳台以及书房，基本由一个个小套房组成；大部分空间留给了客厅，居然还有私人泳池。
新力洲悦项目物业费是今天这3套里面最贵的，高达8元/平/月，615平户型一年物业费就要近6万。
住在这的业主应该都是出行靠保姆车的吧，但还是不妨看看项目周边的交通情况，距离地铁4号线观洲站直线距离约260米，道路交通可能相比较其他板块要较差一点，朝阳无论是沿江南大道还是普通道路在早晚高峰都比较堵；同样在260米观洲站的位置未来还会有江西首个TOD商业综合体大悦城；
2020年新力洲悦学区小学为站前路小学云飞路校区，初中为南昌一中云飞路校区，两个学校直线距离不超800米；周边要啥啥都有，其实住在市中心才是通勤的最佳位置，总结来说一个项目要想打上豪宅的标签，除了外在其他项目也能共享的配套以外，内在也要物超所值才好。
2015年新力洲悦对外报价29000元/平，5年涨了31%；目前新力洲悦还有大平层在售，但单价也在36000元/平左右。
