东莞的别墅值得投资吗「东莞城区别墅仍稀缺投资价值攀高」

●巡盘时间：1月25日 巡盘记者：冯文彦 摄影记者：曹雪琴

●巡盘路线：鼎峰·源著→佳兆业·御墅→光大·天骄御峰

东莞时间网讯随着城区土地供应的不足和近些年国家“禁墅令”政策的实施，城区别墅供应越来越少。

日前，记者走访市场发现，目前城区仅数个项目有别墅在售，其中，鼎峰·源著主推400-500平方米联排、双拼别墅；佳兆业·御墅主推230平方米、263平方米联排别墅，并有少量336平方米双拼别墅在售；光大·天骄御峰主推253-280平方米联排别墅和588-696平方米独栋别墅。

业内人士分析认为，城区别墅由于数量稀少，资源稀缺，投资价值越来越高，在别墅市场上格外引人注目。

第1站

鼎峰·源著

开发商：广东鼎峰地产集团有限公司

物业地址：南城区板岭路1号

物业类别：别墅

主推产品：400-500平方米联排、双拼别墅

售价：20000-30000元/平方米

现场探营：鼎峰·源著已成为东莞知名的豪宅。2014年3月20日，2014年(第十一届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布，鼎峰·源著首次提名即入围，填补东莞房地产市场超级豪宅空白。2015年3月26日，鼎峰·源著以第四名的佳绩再度荣登2015年(第十二届)《中国十大超级豪宅》排行榜。

上午10:49，记者抵达项目大门口。进入大门，再沿着一条约2公里长的林荫大道行驶四五分钟，记者才得以到达营销中心。值得一提的是，林荫大道两旁绿树成荫，空气清新，更有鸟语嘤嘤，花香阵阵。售楼员李小姐负责接待记者，项目是鼎峰集团十余年沉淀的TOP系作品，占地201136平方米，总建筑面积221249平方米，容积率仅1.1。尤其是项目一期，为纯别墅产品，容积率仅0.48。项目产品包括大户型洋房和别墅。“目前，项目洋房已售罄，只有一些别墅在售，400-500平方米联排、双拼别墅，售价20000-30000元/平方米。”

产品分析：项目在售的400-500平方米联排、双拼别墅，采用意大利托斯卡纳风情设计，造型上突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，造型优美。别墅拥有大尺度下沉式花园，打造双首层设计，全明地下室通风采光。首层最高3.3米，客厅最高7.8米，可变双层、隔层，加层后客厅高度也可达4.5米。

置业建议：项目号称是“生长在7000亩植物园里的房子”，最大优势就是东莞植物园。东莞植物园有“东莞绿肺”之称，拥有1860种受国家保护的珍稀名贵植物，为东莞负氧离子含量最高的区域之一，空气质量达到A级，而项目与东莞植物园浑然一体。但有一得必有一失，项目缺乏生活和商业配套，生活配套可以在西平就近解决，商业配套就需要花上约20分钟时间开车前往附近的鸿福商圈。400-500平方米联排、双拼别墅，售价20000-30000元/平方米，非财富阶层不可拥有。

第2站

佳兆业·御墅

开发商：东莞盈泰房地产开发有限公司

物业地址：南城区西平绿色路30号（环城路与绿色路交会处）

物业类别：别墅

主推产品：230平方米、263平方米联排别墅，336平方米双拼别墅

售价：联排别墅25000-28000元/平方米，双拼别墅均价35000元/平方米

现场探营：佳兆业·御墅位于南城区西平绿色路30号，环城路与绿色路交会处。

记者探访项目四周发现，项目在东莞植物园旁，与水濂山森林公园仅一路之隔，拥有宜居、健康的生活居住环境。

上午11:34，记者到达项目营销中心。售楼员刘小姐告诉记者，项目占地65020平方米，总建筑面积136588平方米，由100多套别墅和5栋高层洋房组成，洋房共371套。“目前，洋房已经全部售罄，只剩下部分别墅在售。主要是230平方米、263平方米联排别墅，再加上少量的336平方米双拼别墅。其中，联排别墅售价25000-28000元/平方米，双拼别墅均价35000元/平方米。”

“值得注意的是，目前购买别墅，个别单位可享总价直减30万元的优惠。” 刘小姐表示。

产品分析：项目主推230平方米、263平方米联排别墅，以及少量336平方米双拼别墅。所有别墅都是地上3层，地下室高达6米，可以隔成2层，因此别墅实际上可以做成5层，其中地下部分为赠送区域。

边缘位置的联排别墅，赠送花园面积为60-80平方米；中间位置的联排别墅，赠送花园面积100-150平方米。230平方米、263平方米的联排别墅，拓展后的实际使用面积可高达600平方米。双拼别墅赠送的花园面积还要更大一些。同时，所有别墅还赠送双车位。

置业建议：项目居住环境优越，但配套缺乏，周边除了公路，就是住户平房，并没有什么比较大的商业配套，项目内也只有一栋楼的底下有商业。不过，项目出行比较方便，紧接环城路与绿色路，5分钟内接驳东莞大道、环莞快速及松山湖大道，前往南城中心区购物只需10分钟左右的车程。此外，项目紧邻轻轨R2线新城中心站，轻轨R2线即将于5月份开通，项目也将享受到地铁带来的便利。

第3站

光大·天骄御峰

开发商：东莞市光大房地产开发有限公司

物业地址：东城区鸿福东路303号，鸿福东路与金树路交会处

物业类别：别墅，高层洋房

主推产品：253-280平方米联排别墅、588-696平方米独栋别墅；少量339平方米六房

售价：联排别墅均价30000元/平方米、独栋别墅均价35000元/平方米；洋房15000-18000元/平方米

现场探营：光大·天骄御峰位于东城区鸿福东路303号，黄旗山南麓，鸿福东路与金树路交会处。

下午13:44，记者抵达项目。售楼员章小姐告诉记者，项目占地148300平方米，总建筑面积386400平方米，由12栋高层洋房、95套别墅及少量商业组成。其中，高层洋房建筑面积约182381平方米，别墅建筑面积约32816平方米，商业建筑面积约7089平方米，绿化率达30.167%，容居率仅1.5。“目前，项目洋房已基本售罄，只余少量339平方米六房在售，售价15000-18000元/平方米。主推253-280平方米联排别墅和588-696平方米独栋别墅，其中，联排别墅均价30000元/平方米，独栋别墅均价35000元/平方米。”

章小姐表示：“值得注意的是，目前购买别墅，可享认购50万元打9折的优惠。”

产品分析：项目主推的253-280平方米联排别墅和588-696平方米独栋别墅，在设计上融入现当代元素，外墙立面是大理石造型，呈经典米黄色，糅合了中西方元素。

所有别墅都是地上主体3层，地下2层，开阔的空间赋予了别墅更多的想象空间，赠送面积之高更是东莞罕有，2层地下室、私家花园全赠送，每户附带2-5个私家车位。

置业建议：项目最大的卖点在于“黄旗山”。项目位于黄旗山片区，北邻黄旗山，东面为将军山，两面临山，拥有丰富的自然生态资源。同时，项目交通四通八达，旗峰路、鸿福路、东莞大道等多条主干道围绕。值得关注的是，轻轨R2线鸿福路站距离项目仅百米之遥，从项目步行五六分钟即可至轻轨R1、R2线中转站——会展中心站。