慧盖房 北上广的房子「北上广70产权的楼房真的还有必要买嘛」
目前邻里噪音问题已成了住房的最大问题。
开发商偷工减料，导致楼板过薄，最后楼上楼下的噪音形成的邻里矛盾层出不穷，严重影响人的工作生活体验。
对比一下，楼房的优势在于：
1.价格便宜，装修预算低。
2.周围商圈比较成熟。
3.子女读书方便。
然后楼房的缺点也很明显：
1.电梯问题，很多高层楼房，电梯过个5到10年已经频频出问题，而由于业主无法统一，以及物业不作为，电梯只能修修补补，隐患很大。
2.楼房噪音，这个是主要矛盾，不用再过详细说。
3.楼房楼上楼下装修，总会影响到自家装修，房屋沉降 。
来看看别墅，这里的别墅，有三种，叠墅，联排，双拼，和独栋。
首先，叠墅是最差的一种，和复式无区别，称之为别墅并不合理，房产证上也不算别墅。
同样的，联排，在产证上也不算别墅。只不过，联排相对于叠墅，少了楼上楼下的噪音。但是其私密性，以及室内空间都非常狭小。
双拼别墅相对叠墅和联排，私密性都要好一点，也实惠一点，然后其产证上也不算别墅。
只有独栋，才算是最为正宗的别墅，其产证上写为花园住宅。
那么来看看独栋别墅的优势：
独栋别墅是指独立建造的一栋房屋，相对于楼房而言，它具有以下五个优势：
1. 更高的隐私性：独栋别墅通常拥有私人花园、庭院和独立的大门，与邻居之间的距离更远，因此享有更高的隐私性。住在别墅里可以更好地远离邻居的干扰和观察，获得更为宁静和私密的居住环境。
2. 更大的使用空间：相对于楼房的公寓或住宅楼而言，别墅往往拥有更大的使用空间。别墅可以提供更多的室内空间和户外空间，包括多个卧室、浴室、起居室、书房、娱乐室等。此外，别墅还可以拥有独立的车库、花园、露台、泳池等设施，让居住者可以尽情享受更为宽敞和舒适的居住环境。
3. 更好的自主性和改造空间：独栋别墅通常拥有更多的自主性和改造空间。居住者可以根据自己的需求和喜好进行个性化的装修和改造，将别墅打造成符合自己品味和生活方式的理想住所。这种自主性和改造空间是楼房所无法比拟的，因为楼房通常受到规划和共用空间的限制。
4. 更低的噪音和干扰：由于别墅独立于其他住宅单位，居住者可以享受到更低的噪音和干扰。相比楼房，别墅在周围环境中的噪音干扰更小，这有利于创造一个更为宁静和安静的居住环境。居住者可以更好地休息、工作和放松，减少外界噪音对生活品质的影响。
5. 更多的户外活动空间和绿化环境：别墅通常拥有较大的户外空间，包括花园、庭院和私人露台等。这为居住者提供了更多的户外活动空间，可以种植花草、种菜、办BBQ等，享受户外生活的乐趣。
目前，上海的楼市已经形成商圈，交通出行只要能开车，几乎不愁买不到日常用品。养老趋势都导致，很大部份选择郊区别墅，特别是独栋别墅，其稀缺性，导致价格高昂，但是一旦入手，可以传世。
是人类居住的最高体验。
而70年楼房，只会居住的越来越不舒服。唯一的优势就是地段了。
两者如何选择，看客自己决定。
