禁墅令后别墅会升值吗「禁墅令下当稀缺遇上度假,这里的别墅更保值」

很多人对别墅产品的理解

停留在价格贵上

其实

别墅 重要的价值是——稀缺

从1994年到2012年，国土资源部、住建部等部门先后多次发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，禁止别墅类供地；2016年“禁墅令”再度升级，对联排、低密度花园等项目的审批进一步控制，让别墅成为了房地产界的“珍贵物种”。

“禁墅令”的连锁反应

20多年来，随着土地管理趋紧未来别墅规模性土地的供应势必将锐减，意味着未来拥有别墅的代价将越来越“高” 别墅或将逐渐退出一手交易市场，这意味着在售的一手别墅将有可能成为最后的晚餐。

千金难买心头墅

城市地价越来越昂贵，土地资源越来越少，于别墅置业者而言，对城市土地的拥有，才是真正的价值所在。北京、上海等一线城市别墅因土地资源不可再生而愈显稀缺珍贵，创下内地新房成交价格最高纪录，同时由于新兴房源缩减，二手房坐地起价，今天相中的房子明天可能就买不到，别墅已然开始了收藏保值热潮。

当稀缺遇上度假

别墅用地资源的相对减少，高品质别墅产品由此变得更加珍贵，财富会增长，资源会越来越稀缺，以后，有钱都不一定能买到别墅。

众所周知，别墅产品属于奢侈品，拥有不可复制的稀缺性，以其低密度、高绿化率等特点，一直受到上流名士的追捧。而原生坡地一线湖景岛居别墅，更是奢侈品中的奢侈品。

已经连续两度热销，深受雁城财富阶层追捧的科尔马庄园别墅，正是难得的臻品。

作为8000亩雁湖小镇的首开区，科尔马庄园坐拥千亩原生水域、千亩茂密森林，真山真水真别墅，真正的天然大氧吧，负氧离子浓度远高于其他城市，是一处可以度假养生的市内桃源秘境。

而且，项目产品规划：商业及教育配套、文旅度假景点面面俱到，轻松满足置业者“进则繁华，退则宁静”的生活理想。

△雁湖生态文旅小镇2018年9月实拍

政策利好 城市别墅房价飙升

衡阳向南，大城崛起！根据政府规划，衡阳南城将再造一座大衡阳。

科尔马庄园，占据南岳机场“空港经济区”优势地段，自身规划有5分钟步行生活圈，20分钟车程到衡阳市中心，再加上武广高铁、南岳高速及城市主干道便捷立体交通，连接长株潭、珠三角，打造2小时城际经济圈，是名副其实的“城市别墅”，未来房价飙升指日可待。

文旅时代 助力别墅最快升值

一方面，随着“禁墅令”的全面严控，城市别墅的投资与居住两相宜的高价值属性还将进一步凸显;另一方面，别墅更因依托文旅度假地产规划发展的前瞻性、后期运营的可持续性，具备产品复合化、体验主题化、运营专业化、盈利多元化的独特优势。

以福建泉州惠安聚龙小镇文旅项目为例，2007年启动建设至今，住宅飙升到接近2万元/㎡，升值10多倍，而同区域普通住宅仅增值4倍多，可见依托大文旅，科尔马庄园别墅未来升值潜力巨大。

目前，科尔马庄园建面约136-204㎡一线湖景岛居别墅现正火热销售中！首付12万起，抢购庄园别墅，另外科尔马年货节感恩大回馈，凭异地返乡车票即可免费领取年货大礼包一份，先到先得，送完为止！

由汇景集团打造的8000亩雁湖生态文旅小镇，项目于2013年列入“衡阳市重点工程建设项目”，2014年列入湖南省旅游局“251”工程重点建设项目，2016年列入湖南省旅游局“十三五”发展规划。在湘中南中心城市衡阳南城“空港经济区”独占鳌头。项目集主题游乐、生态休闲、户外运动、健康养生于一体，规划有悦水湾主题娱乐区、浪漫岛田园休闲区、养心谷养生度假区3大主题乐园，涵盖森林水世界、发现王国、元气森林、水影花海、黑森林小镇等50多种度假项目，将形成“北衡山、南雁湖”的大文旅格局。

首付12万起，抢庄园别墅

长在花海里的湖山院墅

科尔马庄园2期、3期、4期

建面约136-204㎡一线湖景岛居别墅

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汇景集团是一家大型综合性企业集团，涵盖房地产开发、国际酒店发展、商业运营、文旅运营、特色小镇开发、城市更新、汽车贸易、乳业发展、金融投资、互联网贸易、工程建设、物业管理、优质教育运营等产业领域，形成以城市综合体、特色小镇为主要开发模式，多产业协同的汇景特色发展之路。

汇景集团立足东莞，以珠三角为核心、重点发展长三角、积极拓展华中、西南等区域，布局全国。历经多年的积累和沉淀，集团资产总额600亿元，竣工面积超600万㎡，在建面积超300万㎡，2017年全集团销售业绩超60亿元。

汇景集团自成立以来，始终信守“爱·筑万家”的核心理念，坚持“纳贤、守信、务实、求精”的经营思想，关注每一个细节，以匠心筑人居，以诚心锻服务，以爱心践责任。

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项目地址：衡阳市蒸湘南路南岳机场旁